Immobilienangebot „schlecht“, Investitionsvertrauen auf Tiefpunkt

Dem VAR-Bericht zufolge herrschte von Anfang 2022 bis Ende des ersten Quartals 2023 auf dem Markt stets ein „Durst“ nach Angebot, insbesondere nach bezahlbarem Wohnraum, der der finanziellen Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Menschen entspricht.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, kommentierte: „Schlecht, unattraktiv und mangelhaft“ sind die genauen Worte, um die aktuelle Versorgungslage in letzter Zeit zu beschreiben.

Der Immobilienmarkt befindet sich weiterhin in einer schwierigen Phase. (Foto: DT)

Konkret wird das Marktangebot im Jahr 2022 rund 48.500 Produkte erreichen, etwas mehr als 20 % des Angebots im Jahr 2018 (dem Jahr vor der COVID-19-Pandemie). Die Angebotsstruktur besteht hauptsächlich aus hochwertigen Produkten der Spitzenklasse.

Im ersten Quartal 2023 wird das Marktangebot etwa 25.000 Produkte erreichen, hauptsächlich Lagerbestände aus zuvor gestarteten Projekten.

Nicht nur das Angebot ist zurückgegangen, auch die Nachfrage. Es kommt selten vor, dass es auf dem Immobilienmarkt an Kunden mangelt. Herr Dinh analysierte, dass dieses Phänomen auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen sei.

Zum Beispiel schlechte Produkte, meist aus alten Projekten. Nicht attraktiv genug für Kunden. Hohe Einlagenzinsen, attraktiv, locken das ungenutzte Geld der Kunden in den Bankkanal.

Darüber hinaus sinkt das Vertrauen der Kunden in den Immobilienmarkt, es gibt Schwierigkeiten bei der Kreditaufnahme und eine große Zahl von Kunden gerät aufgrund der allgemeinen Wirtschaftslage in finanzielle Schwierigkeiten.

Der Vorsitzende von VARs sagte, dass der Immobilienmarkt seit Anfang 2022 Anzeichen einer „Schwächung“ gezeigt habe. Diese Situation habe bis heute angehalten.

„Der Mangel an geeignetem Angebot in Verbindung mit einem schwachen Cashflow und verringertem Vertrauen wird dazu führen, dass das Transaktionsvolumen im Jahr 2022 und im ersten Quartal 2023 rückläufig sein wird“, sagte Herr Dinh.

Davon erreichte die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes im Jahr 2022 etwa 39 %, was 19.000 Transaktionen entspricht, nur 17 % im Vergleich zum Transaktionsvolumen im Jahr 2018.

Ebenso erreichte die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes im ersten Quartal 2023 nur etwa 11 %, was mehr als 2.700 Transaktionen entspricht und einem Rückgang von mehr als 50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.

Einigen Meinungen zufolge wird sich der Immobilienmarkt dank der von der Regierung verabschiedeten Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten in der zweiten Hälfte des zweiten Quartals 2023 erholen. Darüber hinaus haben die Geschäftsbanken die Kreditzinsen gesenkt, was den Markt ebenfalls stützen dürfte.

Bis heute, im Juni 2023, ist der Markt jedoch noch recht ruhig und das Handelsvolumen ist noch gering, was teilweise daran liegt, dass es keine geeigneten Produkte gibt, die auf den Markt gebracht werden können.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ sagte der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan: „Die Zeit des Immobilien-Surfens ist vorbei.“

„Wenn wir den Immobilienmarkt derzeit ankurbeln wollen, müssen wir über ein ausreichendes Angebot verfügen, um den Markt zu versorgen. Dieses Angebot muss aus Produkten bestehen, die der Markt braucht, also bezahlbare Wohnungen und Bauland“, sagte Herr Tuan.

Angesichts der Tatsache, dass nur sehr wenige neue Projekte genehmigt werden und den Großinvestoren das Geld ausgeht, ist es für den Markt offensichtlich sehr schwierig, sich zu erholen.

„Es ist sehr schwierig, in diesem Jahr mit einer Erholung des Marktes zu rechnen. Spätestens in ein bis zwei Jahren, wenn neue Projekte gebaut werden, wird der Immobilienmarkt wieder an Dynamik gewinnen“, erklärte Herr Tuan.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-ngheo-nan-kem-hap-dan-thieu-hut-post250530.html