Überwältigendes Angebot an Luxuswohnungen, Investoren bevorzugen „reiche Leute“

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Wohnungen sind das „Lieblingsprodukt“ des Immobilienmarktes.

Trotz vieler Schwierigkeiten hat die vietnamesische Wirtschaft die ersten sechs Monate des Jahres 2024 mit hervorragenden Wachstumsergebnissen abgeschlossen und damit eine Grundlage für das Streben nach dem Erreichen und Übertreffen des Wachstumsziels für das gesamte Jahr 2024 geschaffen. Dementsprechend wird das Wachstum des Bruttoinlandsprodukts (BIP) im zweiten Quartal 2024 auf 6,93 % und in den ersten sechs Monaten auf 6,42 % geschätzt, womit die Obergrenze des in der Resolution 01/NQ-CP festgelegten Szenarios überschritten wird.

Auf der Grundlage eines stabilen Wirtschaftswachstums verzeichnete der Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 weiterhin positive Signale, wobei das Neuangebot und das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorquartal stark anstiegen, nämlich um das Dreifache bzw. das 2,4-fache.

Hochwertiges Wohnungsangebot, Investor bevorzugt wohlhabende Menschen, Bild 1 — Das Angebot an Luxuswohnungen ist überwältigend, Investoren bevorzugen „reiche Leute“. (Foto: SMH)

Konkret zeigen Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass das primäre Wohnungsangebot im zweiten Quartal 2024 rund 27.335 Produkte erreichte, davon rund 19.747 neu angebotene Produkte. Auch im zweiten Quartal verzeichnete der gesamte Markt mehr als 14.400 erfolgreiche Transaktionen.

Aufgrund der verbesserten Qualität von Angebot und Nachfrage bei Wohnungen ist das Transaktionsvolumen stark gestiegen.

Laut VARs wird die Nachfrage, einschließlich der Investitionsnachfrage und der realen Nachfrage, im Vergleich zum Vorquartal voraussichtlich um etwa 30 % steigen.

Dies zeigt, dass das Marktvertrauen gestärkt wird. Darüber hinaus bleiben die Zinsen stabil auf niedrigem Niveau, ein starker Rückgang der Primärpreise ist unwahrscheinlich, die Investoren setzen aktiv attraktive Anreizprogramme um usw., was ebenfalls eine treibende Kraft für den Markt darstellt.

Bislang sind Wohnungen nach wie vor das wichtigste Segment und führen die Marktliquidität an. Konkret entfielen im zweiten Quartal mehr als 70 % des Angebots und 75 % des Transaktionsvolumens des Primärimmobilienmarktes auf das Wohnungssegment.

Neu gestartete Apartmentprojekte, von denen die meisten über 50 Millionen VND/m2 kosten und sich auf Hanoi konzentrieren, verzeichneten bereits kurz nach der offiziellen Eröffnung eine sehr gute Absorptionsrate von bis zu 90 %. Der durchschnittliche Primärpreis ist jedoch weiter gestiegen.

Wohnungspreise in Hanoi steigen „explodierend“

Obwohl das Wohnungsangebot tendenziell zunimmt, steigen die Verkaufspreise weiterhin, insbesondere in Hanoi. Insbesondere ab Mitte/Ende 2023 hat das Wachstum der Verkaufspreise auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi begonnen, zuzunehmen und den Preisanstieg auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt zu übertreffen.

Ab dem zweiten Quartal 2024 nähert sich der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen in Hanoi 60 Millionen VND/m2. Im Vergleich zum Basiszeitraum (zweites Quartal 2019) verzeichnete der Verkaufspreis für Erstwohnungen in Hanoi einen bemerkenswerten Anstieg von 58 % und damit mehr als das Doppelte der Steigerungsrate des Marktes in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Anstieg von 27 %.

Auch der Wohnungspreisindex in Da Nang hat begonnen, sich zu „beschleunigen“. Die Preissteigerungsrate im zweiten Quartal 2024 wird die von Ho-Chi-Minh-Stadt übertreffen, obwohl der durchschnittliche Wohnungspreis hier immer noch niedriger ist als in den beiden Sonderstadtgebieten.

VARS ist der Ansicht, dass sich die Preise für Erstwohnungen weiterhin nur schwer senken lassen. Insbesondere angesichts des überwältigenden Angebots an Luxuswohnungen steigen die Baukosten, und es wird in immer hochwertigere Räumlichkeiten und Versorgungseinrichtungen investiert.

Grundstücksfonds für den gewerblichen Wohnungsbau in der Innenstadt und am Rande der Innenstadt werden weiterhin von Investoren zu Wohnungssegmenten ausgebaut, die den Investitionsbedarf und den realen Wohnbedarf „der Reichen“ bedienen.

Um ein Eigenheim zu besitzen, werden Personen mit niedrigem und mittlerem Einkommen weiterhin auf Sozialwohnungen angewiesen sein, die in einem Umkreis von weniger als 30 km um das Zentrum kaum verfügbar sein werden.

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