Wettlauf um Sozialwohnungen seit Jahresbeginn

Auch in den ersten Tagen des Jahres wurden für viele Sozialwohnungsprojekte Investitionsentscheidungen getroffen, was auf ein erfolgreiches Jahr für dieses Segment hindeutet.

Für eine Reihe von Projekten wurden Investitionsbescheide erteilt.

Am 1. Februar (dem vierten Tag des chinesischen Neujahrsfestes), als die Menschen noch die Feiertage genossen, hielt das Volkskomitee der Provinz Binh Duong eine Konferenz ab, um die Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik für 7 Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 9.240 Wohnungen und einer Gesamtinvestition von 8,468 Milliarden VND bekannt zu geben. Zu den umgesetzten Projekten gehören das Sozialwohnungsgebiet Toan My der Toan My Corporation Joint Stock Company mit einem Investitionskapital von 1,560 Milliarden VND, in dem 1.204 Wohnungen gebaut werden sollen; das Sozialwohnungsgebiet Thai Duong, in das die Thai Duong Animal Feed Company Limited mit einem Investitionskapital von 1,123 Milliarden VND investiert und das 900 Wohnungen umfasst; und das Sozialwohnungsgebäude Thanh Binh, das von der Thanh Binh Construction Production Joint Stock Company mit einem Gesamtinvestitionskapital von 948 Milliarden VND und 868 Wohnungen gebaut wird.

Darüber hinaus genehmigte die Provinz auch vier Sozialwohnungsprojekte der Industrial Development and Investment Corporation (JSC) mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 4.836 Milliarden VND.

Das Volkskomitee der Provinz Binh Duong erteilte Investitionsgenehmigungen für 7 Sozialwohnungsprojekte

FOTO: NL

Die Verantwortlichen der Provinz Binh Duong sagten, sie würden sich bemühen, in diesem Jahr 26.552 Sozialwohnungen bereitzustellen und damit das Ziel der Regierung und des genehmigten Projekts für den Zeitraum 2021–2025 von 42.000 Einheiten zu erreichen.

Ebenfalls im Vorfeld beschleunigt: Anfang Januar erließ das Volkskomitee von Hanoi den Beschluss 225, mit dem acht Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 1.583 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von fast 256.000 m2 genehmigt wurden. Die Projekte konzentrieren sich auf die Bezirke Thuong Tin, Long Bien und Hoang Mai. Darüber hinaus enthält die Liste sieben Sozialwohnungsprojekte mit angepasster Planung und einer Gesamtwohnfläche von 75.366 m2, darunter 1.140 Wohnungen. Nach Angaben des Leiters des Bauministeriums von Hanoi sollen in der Stadt bis 2026 elf Sozialwohnungsprojekte mit fast 6.000 Wohnungen bzw. einer Wohnfläche von 345.000 m2 fertiggestellt werden.

Gleichzeitig bemüht sich die Regierung von Ho-Chi-Minh-Stadt, bis 2030 28 Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 60.000 Wohneinheiten bei Unternehmen registrieren zu lassen. Darüber hinaus investiert Ho-Chi-Minh-Stadt in 10.000 Sozialwohnungen, wodurch sich die Zahl der zu bauenden Wohnungen auf 70.000 erhöht.

Nicht nur Binh Duong, Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt , sondern auch andere Orte wie Bac Ninh , Bac Giang und Hai Phong betreiben zügig den Bau und die Entwicklung von Sozialwohnungen. Einem Bericht des Bauministeriums zufolge wurden im Jahr 2024 landesweit 108 Projekte mit insgesamt 47.532 Sozialwohnungen fertiggestellt. Bis 2025 wird auf Grundlage der von den Orten erfassten Daten mit 135 weiteren Projekten im ganzen Land mit über 100.000 Wohneinheiten gerechnet.

Man kann erkennen, dass der soziale Wohnungsbau nach vielen Jahren des Kampfes dank der großen Aufmerksamkeit und starken Führung der Regierung sowie vieler praktischerer, offenerer und transparenterer Mechanismen und Richtlinien floriert.

Ein Sozialwohnungsprojekt in Hanoi

FOTO: KHAC HIEU

Begonnene Projekte müssen bis 2025 abgeschlossen sein.

Herr Nguyen Van Loi, Generaldirektor der Thien Phat Company, sagte, sein Unternehmen habe vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong gerade eine Investitionsentscheidung für den Bau von fast 1.000 Sozialwohnungen erhalten. Im kommenden Jahr werde das Unternehmen in rund 5.000 weitere Einheiten investieren, wobei die soziale Effizienz Vorrang vor der wirtschaftlichen Effizienz des Unternehmens haben soll.

„Derzeit sind Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen fest entschlossen, dieses Projekt umzusetzen. Das Bauministerium bereitet eine Resolution über ein Vorzugskreditpaket in Höhe von 100.000 Milliarden VND für die Social Policy Bank vor, um Kredite für den Kauf, Mietkauf, Bau, die Renovierung und Reparatur von Sozialwohnungen zu vergeben. Der Zinssatz dieses Vorzugskreditpakets entspricht dem vom Premierminister jeweils festgelegten Zinssatz für arme Haushalte. Die Auszahlungsfrist des Vorzugskreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND endet am 31. Dezember 2030“, zitierte Herr Nguyen Van Loi und fügte hinzu, er und die Unternehmen hofften sehr auf eine baldige Genehmigung dieses Pakets. Laut Herrn Loi sollte die Social Policy Bank beauftragt werden, Kredite zu niedrigen Zinsen und mit langen Laufzeiten zu vergeben, damit die Bürger darauf zugreifen und Arbeitnehmer sich Geld leihen und eine angemessene Wohnung kaufen können. Sobald die Kinder der Arbeiter ein Zuhause haben, können sie in der Nähe ihrer Eltern leben und eine solide Ausbildung genießen. Auf diese Weise wird auch eine junge Generation, eine gut erzogene Arbeitskraft, auf den Dienst in der Qualitätsindustrie vorbereitet.

„Wir haben Vorgespräche geführt, um eine Beratungsgruppe zu bilden, der das Bauamt, Investoren und lokale Politikbanken angehören, um die Bewertung, Bestätigung und Genehmigung der Dokumente im Namen der Bevölkerung zu organisieren. So soll vermieden werden, dass jeder Haushalt seine Dokumente mit sich herumträgt und überall hinläuft, um eine Bestätigung zu bekommen, was sehr schwierig ist. Gleichzeitig wird das Unternehmen eine Vereinbarung mit der Sozialpolitikbank unterzeichnen, um Fälle höherer Gewalt zu regeln. Wenn das Unternehmen bei Banken Kredite aufnimmt, aber seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt, wird es dies selbst tun. So kann diese Richtlinie in die Praxis umgesetzt werden, um mehr Kapital für das Programm zu schaffen. Wenn die Menschen sesshaft geworden sind, einen Job haben und jede Familie wohlhabend ist, wird es auch der Gesellschaft besser gehen“, sagte Herr Nguyen Van Loi.

Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh geht das Bauministerium auf Grundlage von Daten aus registrierten Gemeinden davon aus, dass im Jahr 2025 landesweit über 100.000 Sozialwohnungen fertiggestellt werden. Um dieses Ziel zu erreichen, fordert das Bauministerium Gemeinden, deren Bau bereits begonnen hat, regelmäßig auf, die Projekte im Jahr 2025 abzuschließen. Projekte mit genehmigten Investitionsrichtlinien müssen dringend Verfahren zur Auswahl von Investoren, zur Zuteilung von Grundstücken und zur Erteilung von Nutzungsrechtszertifikaten durchlaufen. Gleichzeitig müssen Grundentwürfe und technische Entwürfe erstellt und bewertet sowie Baugenehmigungen erteilt werden, um im ersten Quartal 2025 mit dem Bau beginnen zu können. Von Investoren gewerblicher Wohnprojekte und städtischer Gebiete, die in den Bau von Sozialwohnungen mit einem 20-prozentigen Grundstücksfonds investieren, verlangt das Bauministerium, dass diese Projekte gemäß dem genehmigten Zeitplan umgesetzt werden. Falls der Investor die Projekte nicht umsetzt, werden 20 % des Grundstücksfonds zurückgefordert, um andere Investoren für die Umsetzung auszuwählen.

Große Konzerne beteiligen sich am sozialen Wohnungsbau

Zuvor hatte das Bauministerium dem Premierminister das Dokument Nr. 02 vorgelegt, in dem die Organisation einer Konferenz zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus und einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes vorgeschlagen wurde. An der Konferenz werden voraussichtlich 200 Delegierte teilnehmen, darunter Experten, Vertreter der vietnamesischen Immobilienvereinigung, der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt und vieler großer Immobilienunternehmen im ganzen Land, darunter Vingroup, Sun Group, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...