Identifizierung der Risiken für den Immobilienmarkt im Jahr 2025: Welche Hindernisse gibt es?

(CLO) Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement , sagte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2025 mit fünf Hauptrisiken konfrontiert sein werde.

Beim Workshop „Preismarktentwicklungen in Vietnam im Jahr 2024 und Prognose für 2025“, der am Morgen des 9. Januar stattfand, sagte der außerordentliche Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 bestimmten Risiken ausgesetzt sein werde.

Der erste Aspekt betrifft internationale Risiken. Angesichts der unvorhersehbaren geopolitischen Konflikte in der Welt und des Wettbewerbs zwischen den großen Ländern, insbesondere mit der neuen US-Regierung, sind internationale sozioökonomische Risiken zwar vorhanden, aber nur schwer vorhersehbar.

Im Jahr 2025 wird der vietnamesische Immobilienmarkt mit fünf Hauptrisiken konfrontiert sein. (Foto: ST)

Zweitens: makroökonomische Risiken. Für 2025 wird eine stabile Makroökonomie prognostiziert. Daher wird auch der Immobilienmarkt grundsätzlich stabil bleiben.

„Normalerweise ist 2025 gemäß dem 10-Jahres-Zyklus des Immobilienmarktes das Jahr, in dem der Immobilienmarkt von makroökonomischen Maßnahmen profitiert“, sagte Associate Professor Dr. Tran Kim Chung.

Drittens wird es im Jahr 2025 nicht viele politische und mechanismusbezogene Risiken geben. Die grundlegenden politischen Maßnahmen, die im Jahr 2024 verabschiedet wurden, werden im Jahr 2025 im Wesentlichen nicht in Kraft treten, auch wenn einige Maßnahmen noch fortgeführt werden müssen. Daher sind die politischen Risiken im Jahr 2025 sehr gering.

Viertens: Marktrisiko. Abgesehen von größeren Schwankungen außerhalb der vietnamesischen Wirtschaft gibt es im Jahr 2025 nicht viele Indikatoren für Schwankungen auf dem Inlandsmarkt, sodass das Immobilienmarktrisiko im Jahr 2025 gering ist.

Fünftens wird es im Jahr 2025 keine größeren Schwankungen bei den Kontrahentenrisiken geben. Die Schwierigkeiten der Unternehmen, insbesondere in Bezug auf Verfahren und Kapital (Anleihen), sind vollständig offengelegt. Daher werden potenzielle Kontrahentenrisiken im Jahr 2025 minimiert.

In diesem Zusammenhang schlug Associate Professor Dr. Tran Kim Chung drei Szenarien für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 vor.

Neutrales Szenario: Der Markt zeigt Anzeichen einer Erwärmung, aber nicht stark. Dies ist das wahrscheinlichste und klarste Szenario im Kontext des Jahresendes 2024.

Positives Szenario: Der Markt explodiert, alle Segmente wachsen stark. Dieses Szenario ist jedoch sehr unwahrscheinlich.

Das schlimmste Szenario, das niemand will und das wahrscheinlich nicht eintritt, ist ein Bärenmarkt. Allerdings kann es dennoch dazu kommen, wenn externe Faktoren in der Wirtschaft auftreten.

Angesichts der negativen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt empfahl Associate Professor Dr. Tran Kim Chung, die Institutionalisierung von Fragen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt, insbesondere Steuerinstrumente und derivative Finanzinstrumente, weiterhin voranzutreiben.

Gleichzeitig muss dringend das Gesetz zur Immobiliensteuer verabschiedet werden. Zweitens müssen derivative Finanzinstrumente wie etwa geteiltes Eigentum, Investmentfonds, Umschuldungssysteme und Immobilien-Investmentfonds erforscht und umgesetzt werden.

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung schlug die Realisierung und Umsetzung von Mechanismen vor, wie etwa: Landrückgewinnung neben Infrastrukturbauwerken, Versteigerung und Bau gemäß dem Plan, um Kapital für die Infrastrukturentwicklung zu schaffen.

Herr Chung schlug außerdem einen Mechanismus vor, um lokale Budgets für Investitionen in zentrale Infrastrukturprojekte und Infrastrukturprojekte außerhalb der Provinz (in regionalen Verbindungen) zu nutzen …

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung schlug außerdem vor, die Planung in Provinzen und zentral verwalteten Städten zu synchronisieren. Das Wichtigste sei, die Planung zu synchronisieren und auf einer Parzellenkarte zu platzieren.

Darüber hinaus liegt der Schwerpunkt auf der Überprüfung, Vereinheitlichung und Synchronisierung der Stadtentwicklungs-, Infrastruktur- und Produktionspläne in der Provinz durch die Synchronisierung von Planungs- und Umsetzungsplänen, wodurch ein Aktionsprogramm auf Provinzebene für die städtische und ländliche Entwicklung, Infrastrukturarbeiten und Immobilienprojekte entsteht.

„Der Immobilienmarkt wird sich im Jahr 2025 explosionsartig entwickeln, wenn alle relevanten Dokumente gleichzeitig institutionalisiert werden, die Planung synchronisiert wird, derivative Instrumente vollständig finanziert werden, Marktinformationen digitalisiert werden und die Verwaltung von Grundstücken und Immobilien differenziert wird“, sagte Herr Chung.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html