Wie lassen sich Spekulationen und Preisinflation verhindern?

In letzter Zeit sind die Grundstückspreise dramatisch gestiegen, insbesondere durch aufeinanderfolgende „Wellen“ von Grundstücksversteigerungen. Zuvor hatte in Hanoi der Bezirk Hoai Duc eine Versteigerung von 19 Grundstücken im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, organisiert. Darunter befand sich ein Grundstück mit einem Angebotspreis von 133,3 Millionen VND/m2 – mehr als 18-mal mehr als der Startpreis. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 113 m2, sodass der Gesamtwert bis zu 15 Milliarden VND beträgt. Unterdessen wurden im Bezirk Thanh Oai 68 Grundstücke im Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, versteigert, darunter ein Grundstück mit einem Angebotspreis von bis zu 100 Millionen VND/m2, also achtmal mehr als der Startpreis.

Angesichts der oben genannten „heißen“ Entwicklungen im Bereich der versteigerten Grundstücke hat der Premierminister eine Anweisung zur Korrektur der Grundstücksversteigerungen erlassen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt musste zudem ein Team entsenden, um eine unangekündigte Inspektion der Versteigerungen von Landnutzungsrechten in den Distrikten Thanh Oai und Hoai Duc durchzuführen. Ziel war es, die Einhaltung der Vorschriften zur Festlegung von Startpreisen, die Übereinstimmung der Auktionserlöse mit den tatsächlichen Grundstückspreisen auf dem Markt, die Bedingungen und Verfahren für die Organisation von Versteigerungen von Landnutzungsrechten, die Vor-Ort-Inspektion der zur Versteigerung stehenden Grundstücke und andere damit zusammenhängende Inhalte zu überprüfen.

Experten gehen davon aus, dass eine Erhöhung des Einlagenwerts Spekulationen, Preisinflation und Störungen auf dem Immobilienmarkt eindämmen wird. (Illustrationsfoto)

Es ist ersichtlich, dass die oben genannten Grundstücke in den beiden Bezirken recht weit vom Zentrum Hanois entfernt liegen. Obwohl die technische und soziale Infrastruktur nicht wirklich gut ist, kam es während der Auktion zu einer Welle von Preiserhöhungen, die viele Beteiligte schwindlig machte. Es ist verständlich, sich zu fragen, ob es bei diesen Auktionen zu Preisinflation, Spekulation und Wucher kam.

Tatsächlich ist es in letzter Zeit so, dass viele Leute an vielen Auktionen im ganzen Land mit Spekulationsabsicht teilgenommen haben. Sie waren bereit, eine Anzahlung zu leisten, um an der Auktion teilzunehmen und einen extrem hohen Preis zu erzielen, waren dann aber bereit, die Anzahlung zu verlieren, wenn sie das Grundstück nicht verkaufen konnten. Dies ist auch für Gemeinden jedes Mal ein Problem, wenn sie eine Grundstücksversteigerung organisieren.

Gemäß den Vorschriften beträgt die maximale Kaution 20 % des Startpreises. Immobilienexperten halten dies für völlig angemessen, da eine hohe Kaution diejenigen einschränkt, die ihre Kautionen zurückziehen und so Unruhe stiften und die Auktionsergebnisse zum persönlichen Vorteil beeinflussen.

Aufgrund des niedrigen, von der Realität abweichenden Startpreises beträgt der Wert der Anzahlung im Vergleich zum Grundstückspreis nach Auktionsende jedoch nur 3–5 %, in manchen Fällen sogar nur 1 %. Dies kann dazu führen, dass die Anzahlung aus verschiedenen Gründen storniert wird, beispielsweise aufgrund von Fehlkalkulationen oder Absprachen zur Preissteigerung. Wenn der Anzahlungspreis 10–20 % des tatsächlichen Wertes der ersteigerten Grundstücke beträgt, tritt diese Situation nicht ein. Dies gilt als wirksame Lösung angesichts der aktuellen Situation bei Grundstücken, die Anzeichen eines „virtuellen Fiebers“ aufweisen.

Rechtsexperten sind zudem der Ansicht, dass das Phänomen lokaler Grundstückspreissteigerungen in einigen Regionen Auswirkungen haben wird. Dadurch geht der Vorteil verloren, lokales Investitionskapital anzuziehen, die Landnutzungsplanung wird gestört und die Makroökonomie wird beeinträchtigt. Daher müssen die Behörden die Effizienz der Versteigerung von Landnutzungsrechten verbessern.

Darüber hinaus müssen die Verwaltungsbehörden neben ihrer Propagandaarbeit die Kontrolle und Überwachung der Organisation und des Betriebs von Auktionsorganisationen für Vermögenswerte verstärken, die Einhaltung der Gesetze überwachen und den Berufskodex des Auktionsteams einhalten. Gleichzeitig ist es notwendig, etwaige Verstöße von Auktionsorganisationen für Vermögenswerte, Auktionatoren und verwandten Personen und Organisationen umgehend zu beheben und streng zu ahnden.

Quelle: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html