Die Wohnsegmente in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt folgen zwei entgegengesetzten Extremen

DNVN – Laut dem Asia- Pacific Investment Report von Savills für das erste Quartal 2024 folgte der Immobilienpreisindex im ersten Quartal im Wohnungssegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zwei entgegengesetzten Extremen.

Laut dem Investitionsbericht von Savills für den Asien- Pazifik-Raum für das erste Quartal 2024 stieg der Immobilienindex in Hanoi im Vergleich zum Vorquartal um 8 Prozentpunkte auf 142,5 Punkte. Dieser Index ist seit seinem Tiefpunkt von 104,1 im dritten Quartal 2019 um 37 % gestiegen. Der durchschnittliche Hauspreis lag bei 44 Millionen VND/m2 Baufläche (NSA), ein Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorquartal.

Hanoi legt Wert auf den Ausbau der Infrastruktur, was eine unmittelbare Nachfrage nach Immobilien schafft und die Grundlage für nachhaltiges Wachstum schafft. Schlüsselprojekte werden die treibende Kraft für bezahlbaren Wohnraum sein.

Im ersten Quartal 2024 erreichte die Absorptionsrate 41 %, ein Anstieg um 15 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal und um 27 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr. Dank niedriger Einlagenzinsen und umfassender neuer Regulierungsreformen, darunter die Gesetze für Immobilien und Wohnungswirtschaft sowie unterstützende Steuermaßnahmen der Regierung, kehren Vertrauen und Stabilität auf den Immobilienmarkt zurück.

Der Immobilienindex in Hanoi stieg im ersten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 8 Prozentpunkte.

Der Büroindex in Hanoi erreichte 69 Punkte und blieb damit sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich stabil. Die Auslastung der Kategorie A lag bei 88 %, ein Anstieg um 3 Prozentpunkte gegenüber dem vierten Quartal 2023 und um 8 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Auslastung der Kategorie B lag bei 85 %, unverändert gegenüber dem Vorquartal und um 1 Prozentpunkt niedriger als im Vorjahr. Die Kategorie C wies eine Auslastung von 91 % auf, ein Rückgang um 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr.

In Ho-Chi-Minh-Stadt fiel der Immobilienindex im Vergleich zum Vorquartal um 2 Prozentpunkte auf 123 Punkte, nachdem viele Projekte ausgesetzt wurden. Auch die Primärverkaufspreise verzeichneten im Vergleich zum Vorquartal einen Rückgang um 3 % auf 67 Millionen VND/m2.

Angesichts rückläufiger Umsätze und schwachem Käufervertrauen zeigen sich Bauträger vorsichtig, indem sie die Verkaufspreise stabil halten und Rabatte erhöhen. Einige Investoren haben Projekte pausiert, um ihre Verkaufspolitik anzupassen.

Die Absorptionsrate sank im Vergleich zum Vorquartal um 18 Prozentpunkte auf 23 %. Allerdings erreichte das neue Angebot eine Absorptionsrate von 70 %, während der Lagerbestand lediglich eine Absorptionsrate von 16 % erreichte.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg der Büroindex im Vergleich zum Vorquartal um 1 Prozentpunkt und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2 Prozentpunkte auf 98. Der Index im zentralen Geschäftsviertel (CBD) stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 Prozentpunkt, sank jedoch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 1 Prozentpunkt auf 107.

Die Auslastung sank im Vergleich zum Vorquartal um 1 Prozentpunkt und im Jahresvergleich um 4 Prozentpunkte auf 90 %. Grund dafür ist das neue Projekt „The Nexus“ mit einer niedrigen Auslastungsrate von 55 %. Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 3 % und im Jahresvergleich um 7 % auf 1 Mio. VND/m2/Monat.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt blieb der Index außerhalb des zentralen Geschäftsviertels im Vergleich zum Vorquartal stabil und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6 Prozentpunkte auf 114 Punkte. Die Büromieten stiegen in allen 15 Bezirken um 1 % gegenüber dem Vorquartal und 11 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf 595.000 VND/m2/Monat. Die Belegungsrate erreichte 89 %, ein Plus von 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal, aber ein Minus von 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Der Immobilienpreisindex des ersten Quartals zeigt, dass sich das Wohnungssegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in zwei entgegengesetzte Extreme bewegt.

Hoai Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835