Vietnam bietet viele Vorteile, um Investitionen in Industrieimmobilien anzuziehen.

Einem kürzlich veröffentlichten Bericht von Savills zufolge erlebt der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien eine starke Entwicklung.

Der stabile Wechselkurs zwischen VND und USD im Vergleich zu anderen Ländern der Region sowie die Anreize bei der Körperschaftssteuer (CIT) verschaffen Vietnam günstige Bedingungen gegenüber Konkurrenten wie Malaysia und Indonesien. Um diesen Vorteil zu erhalten, führt die vietnamesische Regierung ständig neue CIT-Anreizpolitiken ein.

Vietnam befindet sich in einer günstigen Lage für Produktionsentwicklungsaktivitäten.

Nach Angaben des General Statistics Office verzeichnete Vietnam im Jahr 2023 eine beeindruckende BIP-Wachstumsrate von etwa 5,1 % und lag damit über den Wachstumsraten von 2,87 % und 2,55 % in den Jahren 2020 und 2021. Damit war das Land die zweithöchste Wachstumsrate in der Region, gleichauf mit Indonesien und nur hinter den Philippinen.

Laut Daten der Asiatischen Entwicklungsbank wird die vietnamesische Erwerbsbevölkerung im Jahr 2024 im Durchschnitt über 32 Jahre alt sein, was auf ein Potenzial für zukünftiges Wachstum hindeutet.

Gleichzeitig sind die Löhne der Produktionsarbeiter in Vietnam niedriger als in den meisten anderen Ländern Südostasiens, mit Ausnahme Indonesiens. Dies ist für Vietnam von Vorteil, wenn es darum geht, ausländische Investoren anzuziehen, insbesondere solche Unternehmen, die nach kostengünstigen Produktionsstandorten suchen, um ihre Gewinne zu optimieren.

Vietnam bietet viele Vorteile, wenn es darum geht, Investitionen in Industrieimmobilien anzuziehen.

Savills erklärte jedoch, dass Vietnam seinen Schwerpunkt von Industrien mit geringer Wertschöpfung auf die Ansiedlung von Fertigungsindustrien mit hoher Wertschöpfung verlagert und damit seine Position als aufstrebender Markt in der Region gestärkt habe.

Vietnam stellt seine Wettbewerbsfähigkeit kontinuierlich durch den Wandel von einer Agrarwirtschaft zu einer exportorientierten Wirtschaft unter Beweis, insbesondere in den Bereichen Elektronik und Fertigung.

Freihandelsabkommen (FTAs) spielen eine wichtige Rolle bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam.

Seit seinem Beitritt zur Welthandelsorganisation (WTO) im Jahr 1995 hat Vietnam eine Reihe von Handelsabkommen unterzeichnet und umgesetzt, von denen das Freihandelsabkommen zwischen Vietnam und der EU (EVFTA) im Jahr 2019 einen Boom bei ausländischen Investitionen ausgelöst hat.

Einem Bericht des Ministeriums für Planung und Investitionen zufolge entfallen auf die Fertigungs- und Verarbeitungsindustrie mehr als 70 % der gesamten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) der letzten Jahre in Vietnam, was die Priorität der Investoren in diesem Sektor widerspiegelt.

Herr Thomas Rooney, Senior Manager, Abteilung für Industrieimmobilien bei Savills Hanoi, sprach bei der Veranstaltung über den industriellen Entwicklungskontext von Hanoi und der nördlichen Region.

Herr Thomas Rooney, Senior Manager der Abteilung für Industrieimmobilien bei Savills Hanoi, bewertete: „Die Konzentration ausländischer Direktinvestitionen im Fertigungs- und Verarbeitungssektor bringt nicht nur direkte wirtschaftliche Vorteile, sondern erzeugt auch einen Spillover-Effekt, der die Entwicklung unterstützender Industrien und damit verbundener Dienstleistungen fördert.“

Der Experte sagte, dass große Technologiekonzerne wie Samsung, LG, Intel und Foxconn eine wichtige Rolle dabei gespielt hätten, Vietnam zu einem regionalen Zentrum der Elektronikfertigung zu machen.

Foxconn hat seine Gesamtinvestitionen in Vietnam kürzlich auf 1,5 Milliarden US-Dollar erhöht und plant in Bac Giang eine Fabrik zur Montage und Verarbeitung von Telefonkomponenten. Dies unterstreicht den Trend zu Investitionen in wertschöpfungsintensive Industrien im Norden Vietnams, während Vietnam für die Produktionsentwicklung gut aufgestellt ist.

„Vietnams geografische Lage im Herzen der Asien-Pazifik-Region macht es zu einem idealen Ziel für Import- und Exportaktivitäten.

Auch die Verlagerung der Produktion von China nach Vietnam nimmt deutlich zu, und zwar nicht nur von chinesischen Unternehmen, sondern auch von amerikanischen und europäischen Unternehmen, die schon lange in China präsent sind und eine Diversifizierung oder einen vollständigen Rückzug aus China anstreben“, analysierte Thomas Rooney.

Der Norden ist ein Lichtblick auf dem Markt für Industrieimmobilien .

In der nördlichen Region mit wichtigen Provinzen wie Bac Ninh, Hai Phong und Thai Nguyen entwickelt es sich zum führenden Ziel für ausländische Direktinvestitionsprojekte im Fertigungssektor.

Bac Ninh hat aufgrund seiner Nähe zu Hanoi und der gut ausgebauten Infrastruktur viele Großprojekte multinationaler Konzerne angezogen.

Im Süden hat sich Binh Duong ebenfalls zu einem wichtigen Industriezentrum entwickelt, an dem sich zahlreiche ausländische Direktinvestitionen im Fertigungs- und Verarbeitungssektor beteiligen.

Allerdings ist der Norden aufgrund seiner Kostenvorteile und der vollständigen Verkehrsinfrastruktur hinsichtlich der Anzahl und des Umfangs neuer Projekte immer noch überlegen …

Ein großer Vorteil sind die Preise für Industriegrundstücke im Norden, die im Durchschnitt bei etwa 138 USD/m2 liegen und damit 20 % niedriger sind als im Süden.

Insbesondere im Süden können die Grundstückspreise für die Anmietung strategischer Standorte in Gebieten der Kategorie 1 wie Binh Duong oder Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit bis zu 300 USD/m2 betragen.

Der Markt im Norden verzeichnet in Gebieten der Kategorie 1 wie Bac Ninh inzwischen nur noch einen Durchschnittspreis von 180 USD/m2.

Der Norden ist ein Lichtblick auf dem Markt für Industrieimmobilien.

Die Infrastruktur im Norden gilt als gut ausgebaut. Zehn Autobahnen sind bereits fertiggestellt, vier weitere Projekte befinden sich im Bau. Im Süden gibt es etwa sieben Autobahnen.

Bei der jüngsten Veranstaltung „Kontext der industriellen Entwicklung in Hanoi und der nördlichen Region“ in Hanoi erklärte Frau Pham Thi Thu Trang, Senior Managerin der Abteilung für industrielle Geschäftsentwicklung bei Core5 – Indochina Kajima, dass in Vietnam der Straßentransport noch immer das wichtigste Transportmittel sei und die Möglichkeit, bequem von den Produktionsgebieten zu den Verbrauchermärkten zu gelangen, den Unternehmen dabei helfe, ihre Logistikkosten zu optimieren.

Insbesondere die Autobahnen, die den Industriepark mit Hanoi und der chinesischen Grenze verbinden, erhöhen die Attraktivität des Nordens für ausländische Investoren zusätzlich.

Im Vergleich zum Süden verfügt der Norden nach den Plänen der Regierung über mehr Wirtschaftszonen, insbesondere die neue Küstenwirtschaftszone in Hai Phong mit einer Fläche von mehr als 20.000 Hektar.

Der Norden zieht auch aufgrund seiner Wettbewerbsfähigkeit im Bereich der Arbeitskräfte Investitionen an, da das Durchschnittsgehalt im Süden derzeit mit 9,3 Millionen VND das höchste des Landes ist.

Frau Pham Thi Thu Trang – Senior Manager, Abteilung für industrielle Geschäftsentwicklung bei Core5 – Indochina Kajima.

Obwohl der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien über großes Potenzial verfügt, bleibt der Mangel an hochqualifizierten Arbeitskräften eine der größten Herausforderungen.

Dies sei besonders wichtig, da Vietnam die Wertschöpfung in der Fertigung steigern wolle, sagte Herr Thomas.

„Obwohl es vor allem im Norden des Landes viele Arbeitskräfte gibt, verfügt die Mehrheit der Arbeitnehmer noch immer über geringe Qualifikationen. Um dieses Problem zu lösen, ist eine Reform der allgemeinen und beruflichen Bildung zur Verbesserung der Arbeitsqualifikationen notwendig“, so der Experte.

Darüber hinaus betonte Herr Thomas, dass auch die Entwicklung der Infrastruktur ein wichtiger Faktor zur Verbesserung der Wettbewerbsfähigkeit Vietnams sei.

Derzeit konzentrieren sich die umgesetzten Infrastrukturprojekte hauptsächlich auf wenige Gebiete, es besteht jedoch landesweiter Bedarf an Ausweitung und synchroner Entwicklung.

Insbesondere die Verbesserung des Transportnetzes zwischen Industrieparks und Verbrauchermärkten wird zur Optimierung der Logistikkosten beitragen und so günstige Bedingungen für Unternehmen schaffen.

Eine starke Infrastruktur wird nicht nur den Warenverkehr und -transport unterstützen, sondern auch die Fähigkeit verbessern, ausländische Investitionen nach Vietnam zu locken.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm