Der Bezirk Ba Dinh baut einen alten Wohnkomplex wieder auf. Wie werden die Bewohner entschädigt?

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Der Apartmentkomplex Ngoc Khanh wurde 1980 erbaut und ist stark verfallen. Angesichts dieser Situation plant die Stadt, das Gebiet im nächsten Jahr zu renovieren und neu zu bebauen.

Vor kurzem hat das Volkskomitee des Bezirks Ngoc Khanh im Distrikt Ba Dinh ( Hanoi ) die Bevölkerung zu einer detaillierten Planung für das Gebiet befragt, um alte Wohnhäuser in der Gegend wiederaufzubauen, zu errichten und zu renovieren.

Dementsprechend beträgt die Projektgröße 24,08 Hektar, die Gesamtbevölkerung im Planungsgebiet beträgt 17.800 Menschen. Die für Renovierung, Wiederaufbau und Rekonstruktion vorgesehene Fläche beträgt etwa 21.364 Quadratmeter. Dies ist ein Gebiet mit Gemeinschaftswohnungen, Gewerbeflächen, Ansammlungen von Einzelhäusern und Innenhöfen zwischen Gemeinschaftshäusern in der Gegend.

Einflusszonen bei Planungsprojekten.

Gemäß dem Entschädigungsplan im Projekt wird für die alte Wohnungsetage das 1- bis 2-fache der Nutzfläche der abgerissenen Wohnung entschädigt. Für die alte Wohnungsetage, die erweitert oder überbaut wird, beträgt der Entschädigungssatz etwa das 0,3-fache der Nutzfläche.

Der Flächennutzungsplan des Bezirks zeigt, dass die für den Bau neuer Wohnungen vorgesehene Grundstücksfläche etwa 16.206 Quadratmeter beträgt, was 6,7 Prozent des Gesamtumfangs des Projekts entspricht. Die voraussichtliche Einwohnerzahl des Projekts beträgt etwa 4.272 Personen.

Derzeit wird davon ausgegangen, dass die Flächennutzungseffizienz im Gebiet Ngoc Khanh gering ist, die Baudichte hoch ist und es an Infrastruktur wie Bäumen und Parkplätzen mangelt und das Verkehrssystem nicht komplex ist.

Die Sanierung soll nach dem TOD-Modell (transitorientierte Stadtentwicklung) erfolgen und so zu einer effizienteren Flächennutzung beitragen. Soziale Infrastruktur, Bäume und Parkplätze werden hinzugefügt. Darüber hinaus werden Verkehrsinfrastruktur und technische Infrastruktur aufeinander abgestimmt.

Zuvor, im April 2024, besichtigten der Sekretär des Parteikomitees von Hanoi und die Arbeitsdelegation das Wohnhaus A im alten Wohnkomplex Ngoc Khanh (Bezirk Ngoc Khanh, Distrikt Ba Dinh). Dies ist eines der gefährlichsten Wohnhäuser der Stufe D, aus dem Dutzende von Haushalten aus Sicherheitsgründen in Notunterkünfte evakuiert werden mussten.

Nach den Anweisungen der Parteiführung soll bis Ende 2024 ein Investor ausgewählt werden, damit Hanoi 2025 mit der Renovierung und dem Wiederaufbau von ein bis zwei alten Wohnhäusern beginnen kann. Insbesondere der Bezirk Ba Dinh wird in der ersten Phase des Plans vorrangig umgesetzt.

In einer aktuellen Meldung des Bauministeriums heißt es, dass Ba Dinh neben anderen Bezirken wie Tay Ho, Hai Ba Trung und Hoai Duc zu den Bezirken gehört, in denen die Wohnungspreise im Vergleich zur Marktlage und den Bedürfnissen der Bevölkerung ungewöhnlich hoch sind.

Derzeit werden einige alte Wohnhäuser im Bezirk Ngoc Khanh von Maklern zu einem Durchschnittspreis von etwa 40 bis 45 Millionen VND/m² verkauft. Dieser Betrag entspricht dem Alter dieser Wohnhäuser. Für alte Wohnungen kann der Preis bis zu 60 bis 70 Millionen VND/m² betragen.

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