Unangemessene Regelungen?

(CLO) Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat gerade ein Dokument von der Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) zu Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes 2024 und des Dekrets Nr. 123/2024 im Hiep Phuoc Industrial Park erhalten.

Dementsprechend teilte HIPC mit, dass es den zuständigen Stellen über die Registrierung und Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte (Zertifikate) im Industriepark Hiep Phuoc (Gemeinde Hiep Phuoc, Bezirk Nha Be) Bericht erstattet habe.

Laut HIPC schreibt das Bodengesetz von 2024 vor, dass der Landnutzer im Falle einer Änderungsregistrierung die Änderung innerhalb von 30 Tagen ab dem Änderungsdatum bei der zuständigen Behörde registrieren muss. Im Falle einer Urteilsvollstreckung wird die Frist für die Registrierung der Änderungen ab dem Datum der Übergabe des Grundstücks zur Vollstreckung des Urteils oder der Immobilie zur Versteigerung berechnet.

Darüber hinaus sieht das Dekret 123/2024/ND-CP vor, dass im Falle der Verpachtung, Unterverpachtung oder Verpfändung von Landnutzungsrechten ohne Erfüllung der Bedingungen oder ohne Registrierung von Landänderungen Verwaltungssanktionen gegen die Person verhängt werden, die das Land verpachtet, unterverpachtet oder mit einer Hypothek belastet hat.

Ein Industriepark in Ho-Chi-Minh-Stadt äußerte sich zu einigen Problemen und Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Landgesetzes von 2024 und des Dekrets Nr. 123. (Foto: ST)

Derzeit gibt es im Industriepark Hiep Phuoc Fälle, in denen Untermietverträge mit einer Zahlung entsprechend dem Vertragsfortschritt abgeschlossen werden, die in viele Raten aufgeteilt ist und sich über viele Jahre erstreckt.

Nachdem der Investor seine Zahlungsverpflichtungen fristgerecht und wie im Vertrag festgelegt erfüllt hat, wird HIPC daher das Verfahren zur Trennung der Bücher durchführen. Dies kann über viele Jahre hinweg ab dem Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung durch beide Parteien erfolgen.

Daher kann HIPC die Verfahren zur Registrierung für die Erteilung eines Zertifikats an den Landpächter nicht innerhalb der oben vorgeschriebenen 30 Tage durchführen.

Allerdings müssen Unternehmen, die das Land verpachtet oder unterverpachtet haben, gemäß Dekret 123/2024/ND-CP dennoch mit einer Geldstrafe rechnen, wenn sie das Verfahren zur Registrierung von Änderungen nur langsam durchführen.

„Die derzeitige Regelung, die Landverpächter und Unterverpächter bestraft, die Änderungen 30 Tage nach Vertragsunterzeichnung verspätet anmelden, entspricht nicht der Realität und wird Unternehmen, die in der Infrastruktur von Industrieparks tätig sind, große Schwierigkeiten bereiten“, so HIPC.

Zu diesem Thema sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, dass die Probleme und Schwierigkeiten des Hiep Phuoc Industrial Park (HIPC) kein Einzelfall seien und in allen Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Hightech-Parks und Industrieclustern (allgemein als Industrieparks bezeichnet) auftreten könnten.

Bei der Untersuchung der Vorschriften im Zusammenhang mit dem oben genannten Fall stellte HoREA fest, dass die aktuellen Vorschriften nicht synchron und nicht miteinander verbunden sind und den Fall nicht einschließen, in dem die Parteien gemäß Artikel 481 des Zivilgesetzbuchs von 2015 vereinbaren, die Miete regelmäßig zu zahlen.

Daher hält es der Verband für notwendig, einige Punkte des Dekrets 123/2024/ND-CP zu ändern. Konkret schlägt HoREA vor, die Verwaltungssanktionen zu ändern und Abhilfemaßnahmen bei Transaktionen zur Übertragung, Verpachtung, Unterverpachtung und Kapitaleinlage von Landnutzungsrechten unter Verwendung von Landnutzungsrechten anzuwenden.

Dementsprechend werden im Falle der Verpachtung, Unterverpachtung oder Hypothekenübertragung von Landnutzungsrechten ohne Erfüllung der Bedingungen oder ohne Registrierung von Landänderungen Verwaltungssanktionen gegen die Person verhängt, die das Land verpachtet, unterverpachtet oder mit einer Hypothek belastet hat.

Der Verband empfiehlt, die 30-tägige Frist ab dem Änderungsdatum nicht anzuwenden. Landnutzer müssen die Änderung bei der in diesem Dekret genannten zuständigen Behörde für Unternehmen registrieren, die im Bereich Infrastrukturleasing oder Untervermietung von Landnutzungsrechten tätig sind, wobei die Parteien vereinbaren, regelmäßig Landmiete zu zahlen.

Quelle: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html