Mögliche Risiken bei Mini-Apartments

Die Polizeibehörde der Stadt Hanoi hat soeben entschieden, den Fall strafrechtlich zu verfolgen, den Angeklagten anzuklagen und einen viermonatigen Haftbefehl gegen Nghiem Quang Minh (Jahrgang 1979, wohnhaft in Yen Hoa, Cau Giay, Hanoi) zu erlassen, um das Verbrechen der Verletzung der Brandschutz- und Brandbekämpfungsvorschriften gemäß Artikel 313 des Strafgesetzbuchs zu untersuchen. Minh ist der Eigentümer des Mini-Apartmenthauses in der Khuong-Ha-Straße 29/70 Nr. 37, in dem am 12. September spät in der Nacht ein besonders schweres Feuer ausbrach.

Bei dem kleinen Wohnungsbrand in Khuong Ha sind bislang 56 Menschen ums Leben gekommen.

Bislang haben die Behörden 56 Tote und 37 Verletzte identifiziert (davon wurden 39/56 Tote identifiziert).

Zu dem Vorfall sagte Herr Nguyen Duy Thanh, Generaldirektor der Global Home Management Company, dass das Konzept der Mini-Apartments in Artikel 22, Dekret 71, Entscheidung 24/2014/QD-UBND klar definiert sei.

Mini-Apartments sind Häuser, die von Einzelpersonen oder Haushalten gebaut werden. Sie bestehen aus zwei Etagen, wobei jede Etage zwei oder mehr Wohnungen beherbergt. Die Wohnungen in Mini-Apartments sind geschlossen konzipiert und gebaut, mit privaten Zimmern, Toiletten, Badezimmern, privaten Küchen usw., mit einer Mindestgrundfläche von 30 m² und oft einem zusätzlichen Dachboden zur Optimierung der Fläche.

Herr Nguyen Duy Thanh, Generaldirektor der Global House Management Company

Mit ihrer bescheidenen Fläche und dem erschwinglichen Preis sind Mini-Apartments oft für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen geeignet, die aber in der Nähe des Zentrums wohnen möchten, um bequem zur Schule oder zur Arbeit zu gelangen usw.

Allerdings müssen Mini-Apartments die Vorschriften für Mehrfamilienhäuser gemäß Artikel 70 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 erfüllen, d. h., für jedes Apartment muss eine ausreichende Mindestgrundfläche gemäß den Baunormen und -vorschriften vorhanden sein; ein Teil der Fläche muss sich in Privatbesitz befinden, und ein Teil der Fläche muss sich im Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses befinden.

„Daher gibt es oft nur sehr wenige Mini-Apartments, die den gesetzlichen und Brandschutzanforderungen entsprechen. Daher sind Mini-Apartments oft spontan und unsicher, wenn es um Brandschutz und Aufzugsbetrieb geht. Die Rollen und Verantwortlichkeiten der Eigentümer sind nicht streng definiert“, so Thanh.

Ihm zufolge gibt es in Wirklichkeit nur sehr wenige Mini-Apartments, die die oben genannten Bedingungen des Wohnungsgesetzes vollständig erfüllen, und viele Mini-Apartments werden sogar ohne Genehmigung gebaut, wobei typische Verstöße vorliegen, wie etwa: Bau von mehr Stockwerken als erlaubt, Nichteinhaltung der Bedingungen für Abwasserbehandlung, Brandschutz und -bekämpfung, unsichere Sicherheit und Ordnung, mangelhafte allgemeine Umwelthygiene usw.

Darüber hinaus kann der Käufer der Mini-Wohnung in diesen Fällen kein Pink Book erhalten. Ohne Pink Book wird der Käufer mit zahlreichen Schwierigkeiten bei der Übertragung konfrontiert sein, kann keine Hypothek aufnehmen, kein Kapital erben und ist in einigen anderen bürgerlichen Rechten eingeschränkt.

Mini-Apartments liegen oft in der Nähe des Zentrums, sind aber in engen Gassen gelegen, sodass im Brandfall die Feuerlöschausrüstung nur schwer zugänglich ist. Mini-Apartments werden oft in Form von Röhrenhäusern mit vielen Zimmern gebaut, um die Baufläche optimal zu nutzen. Sie werden sogar illegal ohne Nottreppen gebaut, und die Brandschutznormen werden nicht eingehalten.

„Mini-Apartments werden oft mit Mietzimmern verwechselt, weil sie viele separate Räume haben und immer von vielen Menschen bewohnt werden. Daher schenken die Inspektionsbehörden für Brandschutz und -bekämpfung der verstärkten Inspektion und Überwachung der Brandschutzmaßnahmen in diesen Mini-Apartmentgebäuden wenig Aufmerksamkeit“, betonte der CEO von Global Home.

Quelle: https://www.congluan.vn/tu-tham-hoa-chay-o-khuong-ha-rui-ro-tiem-an-voi-chung-cu-mini-post264556.html