Schockierende Zahlen zu unfertigen Immobilien in China

Country Garden war einst gemessen am Umsatz einer der größten privaten Bauträger Chinas. Doch dieses Jahr erlebte der Immobilienriese einen Höhenflug und musste im vergangenen Monat eine Reihe von Dollar-Anleihen nicht zurückzahlen.

„Wir schätzen, dass es auf dem gesamten Markt etwa 20 Millionen Häuser gibt, die bereits an Kunden verkauft, aber noch nicht vollständig gebaut wurden“, sagte Ting Lu, Chefökonom der Nomura Bank, gegenüber CNBC .

Laut Analysten von Nomura benötigt China etwa 3.200 Milliarden Yuan (etwa 10,7 Millionen VND), um den Bau dieser Häuser abzuschließen.

In China werden Häuser oft vor ihrer Fertigstellung verkauft. Die Regierung priorisiert den Bau und die Übergabe der Häuser an Käufer. Kommt es zu Verzögerungen, sinkt die Kaufbereitschaft der Menschen. Dies führt zu Umsatzeinbußen für Immobilienunternehmen und verschärft die aktuelle Krise.

Auf einem Gelände des Country Garden-Projekts in Tianjin wimmelt es von Arbeitern (Foto: Reuters).

Laut Nomura könnten Käufer angesichts der Krise auf dem Immobiliensektor und der Zahlungsunfähigkeit vieler Unternehmen ungeduldiger werden, während sie auf die Auslieferung ihrer neu erworbenen Häuser warten.

Die Frage der Wohnungsübergabe könnte 2024 soziale Unruhen auslösen, und Peking muss möglicherweise seine Unterstützungspolitik verstärken. Experten zufolge ist eine stärkere staatliche Unterstützung der Schlüssel zur Wiederherstellung des Vertrauens in den chinesischen Immobilienmarkt und die chinesische Wirtschaft.

Im vergangenen Jahr entschieden sich viele Eigenheimkäufer in China aufgrund langwieriger Bauverzögerungen, ihre Hypotheken nicht zu bedienen.

„Wenn die Zahl der in diesem Jahr fertiggestellten neuen Häuser um 20 % steigt, können die Bauträger nur 48 % der im Zeitraum 2015–2020 vorab verkauften Häuser ausliefern. Das bedeutet, dass sich die Fertigstellung von 52 % der verbleibenden Häuser weiterhin verspätet“, erklärten Analysten von Nomura gegenüber CNBC .

Immobilienunternehmen befinden sich in einer Liquiditätskrise, seit Peking eine Strategie zur Kontrolle der Verschuldung im Immobiliensektor eingeführt hat. Covid-19-Beschränkungen haben auch den Bausektor behindert.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-lieu-gay-soc-ve-bat-dong-san-do-dang-o-trung-quoc-20231115194706176.htm