Neue Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau rasch in die Praxis umsetzen

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DNVN – Herr Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, bewertete die Schwierigkeiten im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau und erklärte, dass die Regelungen für den Zugang zu Grundstücken und Wohnraumfonds flexibler geworden seien. Es sei wichtig, diese neuen Richtlinien und Regelungen rasch in die Praxis umzusetzen.

Auf dem Seminar „Entwicklung von Sozialwohnungen (NƠXH) im Kontext neuer Richtlinien“ am 12. September erklärte Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt im Bauministerium , dass die Nachfrage nach NƠXH derzeit sehr groß sei. Die Entwicklung dieser Art von Wohnraum sei noch mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert, darunter auch mit Problemen aufgrund gesetzlicher Regelungen.

Mit den neuen Bestimmungen des Wohnungsgesetzes, des Bodengesetzes und des Dekrets Nr. 100/2024/ND-CP, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen näher erläutert werden, wurden diese Engpässe jedoch grundsätzlich behoben.

Das Dekret widmet ein Kapitel der Regelung der Reihenfolge und der Verfahren im Zusammenhang mit den Investitionsphasen von Sozialwohnungsprojekten und bietet relativ detaillierte Anweisungen zu den einzelnen Schritten vom Bau über den Politikvorschlag bis hin zur Planungsgenehmigung, Genehmigung der Investitionspolitik, Auswahl des Investors bis hin zur Endphase. Durch die Festlegung dieser Reihenfolge wird die Situation vermieden, dass an jedem Standort eine andere Reihenfolge und ein anderes Verfahren angewendet wird.

Seminar zu Lösungen zur Unterstützung von Unternehmen bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten.

Das Dekret regelt nicht nur die Umsetzungsschritte von Anfang bis Ende eines Sozialwohnungsprojekts, sondern überträgt dem Volkskomitee der Provinz auch die Verantwortung für die Umsetzung, Festlegung und Genehmigung der Stadt- und Bauplanung, um je nach Bedarf ausreichend Land für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen. Der Bedarf wird im allgemeinen Wohnungsbauprogramm und -plan festgelegt und von den zuständigen Behörden genehmigt.

Darüber hinaus enthält das Dekret auch Hinweise zur Verantwortung von Investoren, die sich auf gewerbliche Wohnungsbauprojekte spezialisieren und Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen. Gleichzeitig enthält es Hinweise zu den Dokumentenformularen, mit denen die Voraussetzungen und Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der Wohnungsbaupolitik nachgewiesen werden können.

Das Dekret sieht außerdem eine Vereinfachung der Verwaltungsverfahren vor. Das heißt, bei Sozialwohnungsprojekten, bei denen zur Auswahl der Investoren Ausschreibungen durchgeführt werden und im Bieterverfahren Verkaufspreiskriterien verwendet werden, müssen die Investoren keine Bewertungsverfahren mehr durchführen.

„Was die Politik betrifft, so gehen wir davon aus, dass die Verwaltungsverfahren dieses Mal erheblich verkürzt wurden, was die Bedingungen und Verfahren betrifft …“, sagte Herr Hung.

Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, bewertete die Beseitigung von Hindernissen im sozialen Wohnungsbau und erklärte, dass der Zugang zu Grundstücken und Mitteln für den sozialen Wohnungsbau früher streng geregelt gewesen sei, heute aber flexiblere Bestimmungen gelte. Durch den Abbau dieser Hindernisse würden Ressourcen, Zugangsbedingungen und Möglichkeiten für den sozialen Wohnungsbau geschaffen, und Sozialwohnungsprojekte könnten schneller von politischen Maßnahmen profitieren. Wichtig sei, diese neuen Richtlinien und Regelungen rasch in die Praxis umzusetzen.

Aus der Perspektive eines Unternehmens, das bereits viele Projekte durchgeführt hat, erklärte Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender von Hoang Quan Real Estate, dass mit der Verabschiedung des Wohnungsbaugesetzes und des Dekrets 100/2024/ND-CP für Unternehmen Hürden in Bezug auf Verfahren, Rechtmäßigkeit, politische Mechanismen, Grundstücke, Verwaltungsverfahren, Kapitalquellen und Kundenziele beseitigt worden seien, was eine enorme Dynamik entfaltet habe. Dies sei eine ausreichende Voraussetzung für die Umsetzung des Investitionsprogramms zum Bau von einer Million Sozialwohnungen bis 2030.

Um Unternehmen den Bau von Sozialwohnungen zu ermöglichen, sei jedoch eine umfassendere Politik nötig, die Unternehmen bei der Kreditaufnahme unterstützt, sagte Herr Tuan. Der aktuelle Zinssatz für Sozialwohnungen sei akzeptabel, doch die Staatsbank und die Geschäftsbanken müssten Unterstützungsmaßnahmen ergreifen, um Unternehmen den Zugang zu Krediten zu erleichtern.

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