Der Immobilienmarkt wird angeheizt und betritt ein neues Spiel

Neuer Mechanismus ermöglicht schnellere Marktentwicklung

In einer Rede am Rande der Rechtsberatungskonferenz betonte Nguyen Manh Khoi, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), dass das System der Rechtsdokumente zum Wohnungsbaugesetz und zum Immobilienwirtschaftsgesetz bislang im Wesentlichen vollständig sei. Die Regierung habe fünf Erlasse erlassen. Das Bauministerium habe zwei Rundschreiben herausgegeben. Der Premierminister habe eine Entscheidung getroffen.

Der Vertreter des Bauministeriums sagte, dass die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich wichtige Inhalte habe, die stark von politischen Mechanismen beeinflusst würden. Viele politische Mechanismen seien im Gesetz festgelegt, einige in der Verordnung, andere würden je nach den örtlichen Gegebenheiten umgesetzt und zur Entscheidung herangezogen.

Herr Khoi räumte ein, dass das ganze Land und auch Ho-Chi-Minh-Stadt in jüngster Zeit bei der Umsetzung und Investition in den Bau von Gewerbe- und Sozialwohnungen auf Schwierigkeiten und Hindernisse gestoßen seien. Ohne entsprechende Anpassungen und Ergänzungen des Rechtssystems werden die Schwierigkeiten auch weiterhin bestehen. Nachdem die Nationalversammlung und die Regierung Richtlinien und Mechanismen erlassen hatten, konnte die Situation im Wesentlichen gelöst werden.

Er erklärte, dass es sich bei dem ersten um einen Mechanismus für Investitionen in den gewerblichen Wohnungsbau handele, der Investoren, Grundstücksfonds usw. klar regele. Insbesondere würden erstmals Vorschriften zu den Verfahren der Projektumsetzung bereitgestellt, auf deren Grundlage Gemeinden, darunter auch Ho-Chi-Minh-Stadt, den Prozess bestimmen könnten, wodurch vermieden werde, dass jede Gemeinde einem anderen Verfahren folge.

Zweitens gibt es Vorschriften zur Renovierung alter Wohnhäuser. Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi hatten in der Vergangenheit viele Wohnhäuser, doch trotz aller Bemühungen geht die Renovierung nur langsam voran. Das kürzlich verabschiedete Wohnungsbaugesetz enthält zahlreiche diesbezügliche Vorschriften, wie z. B. die Planung von Grundstücksfonds, Methoden zur Auswahl von Investoren und Vorschriften, bei deren schnellstmöglicher Umsetzung der Staat die Führung übernehmen muss.

Neue Regelungen zur Befreiung von Grundnutzungsgebühren für Sozialwohnungen, Umsiedlungen und Altbauwohnungen sollen Unternehmen ebenfalls zur Teilnahme ermutigen. Auch die Sanierung von Altbauwohnungen ist im Wohnungsbaugesetz zur Umsetzung vorgesehen.

Zum Thema Sozialwohnungen sagte Herr Khoi, es gebe viele Neuerungen, wie etwa die Befreiung von Grundnutzungsgebühren, ohne dass Investoren Verfahren zur Bestimmung der Grundstückspreise durchlaufen müssten, oder Verfahren zur Befreiung von Grundnutzungsgebühren, um umständliche Verwaltungsverfahren zu vermeiden. Die Vorschriften sehen zudem zahlreiche Anreizmechanismen für Investoren vor, und die Gemeinden sollen auf Grundlage des Gesetzes eigene Anreizmechanismen einrichten.

„Ich denke, es gibt viele neue Mechanismen, die die Voraussetzungen für eine schnellere Entwicklung des Immobilienmarktes schaffen, insbesondere Vorschriften zur Marktverwaltung, die zu einer stabileren Entwicklung beitragen. Kommunen, darunter auch Ho-Chi-Minh-Stadt, werden bei vollständiger Umsetzung der Vorschriften sicherlich in der Lage sein, viele Projekte zu lösen, darunter auch Projekte, die lange Zeit ins Stocken geraten sind oder deren Umsetzung mit vielen Problemen verbunden ist“, betonte ein Vertreter des Bauministeriums.

Es wird prognostiziert, dass der Immobilienmarkt den U-förmigen Boden durchschritten hat (Foto: Nam Anh).

Der Markt geht allmählich in die „Angriffsphase“ über.

Experten erwarten, dass der Immobilienmarkt in einen neuen Kontext eintritt, in eine neue Spielwelt, wenn wichtige Gesetze wie das Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Grundstücksgesetz offiziell in Kraft treten. Alle Beteiligten haben Anpassungen vorgenommen und sind mit einer neuen Denkweise und neuen Maßnahmen am Markt beteiligt.

Bei einer kürzlich abgehaltenen Veranstaltung erklärte Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Dat Xanh Services Institute for Economic- Financial- Real Estate Research (DXS-FERI), dass der Markt nach einer vorsichtigen Defensivphase allmählich in eine offensive Phase mit vielen bemerkenswerten Punkten übergegangen sei. Das Vertrauen von Eigenheimkäufern und Investoren steige dank positiver Signale vom Markt und der Unterstützungspolitik der Regierung weiter.

Er bekräftigte, dass der Markt den U-förmigen Boden durchschritten habe, wieder gewachsen sei und bis zum Ende dieses Jahres weiterhin Anzeichen eines leichten Anstiegs zeige. Ab 2025 sei eine positivere Entwicklung angestrebt und im Jahr 2026 werde eine Erholung erwartet.

Der Experte erklärte, dass die Regierung in den letzten drei Monaten dieses Jahres den Rechtsrahmen und die Leitlinien für die baldige Umsetzung der Immobiliengesetze weiter ausarbeiten werde. Gleichzeitig werde der Prozess der Einholung der Stellungnahmen aller Parteien schrittweise in die Umsetzungs-, Überwachungs- und Koordinierungsphase übergehen und so ein offeneres Investitions- und Geschäftsumfeld schaffen.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Vietnam Company, teilte diese Ansicht und prognostizierte, dass sich der Markt in der kommenden Zeit angesichts positiverer makroökonomischer Bedingungen und attraktiver Kreditzinsen voraussichtlich besser erholen wird. Ab Ende 2023 wird sich der Markt weiter erholen, insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen und Eigenheime. Grundstücke in Gebieten mit umfassender Infrastruktur, klarem Rechtsstatus und Wohngrundstücke werden weiterhin positive Effekte erzielen.

Laut Herrn Thang wurden seit dem 1. August nicht viele Projekte auf dem Markt umgesetzt, da die Gesetzesänderungen noch Zeit benötigen. Sollten diese Probleme gelöst werden, könnten viele Projekte Kapital erhalten, der Markt würde lebendiger und Angebot und Nachfrage könnten sich besser decken. Prognosen zufolge werden Ho-Chi-Minh-Stadt und die angrenzenden Provinzen Ende 2025 in einen neuen Entwicklungszyklus eintreten, der ein nachhaltigeres und dynamischeres Wachstum verspricht.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte außerdem, dass der Immobilienmarkt in Ho Chi Minh City im ersten Quartal 2023 den schwierigsten Tiefpunkt überwunden habe. Ab dem zweiten Quartal 2023 habe sich der Markt allmählich erholt, und dieser Trend werde sich nicht umkehren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm