Der Immobilienmarkt in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt wird in der letzten Jahreshälfte „heißer“ sein.

Marktliquidität in den Vororten erholt sich allmählich

Im vergangenen Monat gab es in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong, Long An , Dong Nai, Ba Ria und Vung Tau positive Entwicklungen. Viele Investoren interessierten sich verstärkt für Grundstücke und Reihenhäuser in dieser Gegend. Von dort aus führten Makler ihre Kunden häufiger zu Grundstücksbesichtigungen, insbesondere in der Nähe von Wohngebieten und Industrieparks mit hohem zukünftigen Gewinnpotenzial.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn zeigten im August 2023 sowohl die Anzahl der Inserate als auch das Interesse an Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Märkten ein positives Wachstum.

Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien um 3 %, und die Kaufnachfrage stieg im Vergleich zum Vormonat um 4 %. Auch in anderen Vororten verzeichneten die Immobilienmärkte einen Anstieg der zum Verkauf stehenden Immobilien um 2 bis 5 %, und die Kaufnachfrage stieg im Vergleich zum Vormonat ebenfalls um 3 bis 5 %.

Die Liquidität kehrt allmählich in den Vorstadtimmobilienmarkt zurück, da der Markt klare Anzeichen einer Erholung zeigt.

Grundstücke und Stadthäuser sind die Immobilienarten, die positive Veränderungen verzeichneten. Dementsprechend stieg die Nachfrage nach Immobilien wie Villen und Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt um 7 %, während die Nachfrage nach Grundstücken im Vergleich zum Vormonat ebenfalls um 4 % zunahm.

Auch in Ba Ria – Vung Tau stieg die Zahl der Suchanfragen für diese Art von Immobilien im Vergleich zum Juli des Vorjahres um 1–2 %. Dies ist ein seltenes Wachstum für die Küstenstadt nach einer langen Phase sinkender Liquidität.

In Long An sind Grundstücke und Wohnungen für Investoren attraktiver geworden, da die Nachfrage nach diesen beiden Immobilienarten um 2 % bzw. 16 % gestiegen ist. Auch in Dong Nai gab es im vergangenen August einen starken Anstieg der Suchanfragen nach Grundstücken um über 6 %.

Auch im Binh Duong-Markt stiegen die Immobiliensuchen nach Grundstücken und Wohnungen um 2-4 %. Insbesondere bei Villen verzeichnete Binh Duong ein starkes Wachstum von fast 19 % im Vergleich zum Vormonat.

Grundstücke sind die Immobilienart mit dem größten Potenzial für Preissteigerungen in der frühen Phase der Erholung.

Viele Experten sind der Ansicht, dass jetzt aufgrund der Anzeichen einer starken Erholung des Marktes Mitte 2024 der richtige Zeitpunkt ist, sich auf dem Markt nach Anlageprodukten umzusehen.

Als zwei traditionelle Typen, die von vielen Investoren in jedem Wachstumszyklus bevorzugt werden, haben Grundstücke und Stadthäuser, die weit vom Zentrum entfernt liegen, ein höheres Gewinnpotenzial als andere Typen, wenn man die Entwicklung der Infrastruktur antizipiert.

Der Vorstadtmarkt wird in den letzten Monaten des Jahres heißer sein.

Im zweiten Quartal und in der ersten Hälfte des dritten Quartals 2023 kam es auf dem Vorstadtmarkt zu einem Anstieg des Angebots und vielen Transaktionen in den Bereichen Wohnungen, Grundstücke und Villen.

Diese Erholung ist zum Teil auf das Marktvertrauen, den starken Rückgang der Bankzinsen und insbesondere auf die Förderpolitik für Käufer zurückzuführen. Darüber hinaus haben die derzeit zum Verkauf stehenden Projekte die rechtlichen Verfahren abgeschlossen. Auch einige Projekte, bei denen es Probleme gab, konnten schrittweise wieder in die Umsetzung gehen.

Insbesondere bei den Wohnungstypen sind die in den Vororten auf den Markt gebrachten Produkte alle klar und transparent in Bezug auf die Legalität und die Preise, die dem tatsächlichen Kaufbedarf entsprechen, wodurch der „Wunsch“ nach Wohnraum auf dem aktuellen Markt gestillt wird. Daher werden große Erwartungen in diesen Typ gesetzt, der das Liquiditätsproblem zum Jahresende lösen und den Vorortmarkt in eine Erholungsphase führen wird.

Auch Vorstadtwohnungen sind eine Produktlinie, die den Wohnbedarf deckt, da der Verkaufspreis noch angemessen ist.

Darüber hinaus ergeben sich allgemeine Marktvorteile auch aus Verkehrsinfrastrukturprojekten wie: Ringstraße 3 in Ho-Chi-Minh-Stadt, Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau, Ben Luc – Long Thanh …

Gleichzeitig entwickeln sich die Vororte von Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem Stadt-in-Stadt-Modell. Von dort aus wird erwartet, dass sich der Markt in der nächsten Phase bis Ende 2023 auf die Vororte konzentrieren wird.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, hatte diese Entwicklung bereits früher vorhergesagt und erklärt, dass sich das Grundstücks- und Reihenhaussegment auf den Provinzmärkten ab Ende 2023 allmählich erholen könnte. Bei einigen Projekten mit guter Infrastruktur und Rechtsstatus sowie an Standorten in der Nähe von Industrieparks dürften die Transaktionen wieder einen stabilen Preistrend aufweisen oder im Vergleich zur Gegenwart leicht ansteigen.

Allerdings werden die Transaktionen hier wieder auf ein niedriges Preisniveau zurückkehren. Das bedeutet, dass Verkäufer hohe Preisnachlässe für Investoren und Kunden mit echter Zahlungsnachfrage in Kauf nehmen müssen. Im vierten Quartal 2023 wird der Markt deutlichere Anzeichen einer Erholung verzeichnen, wenn wichtige Gesetze im Immobilienbereich verabschiedet werden, die Bankzinsen weiter sinken und das Vertrauen der Investoren steigt. Es könnte jedoch bis Anfang 2024 dauern, bis der Immobilienmarkt die Schwierigkeiten, die ihn umgeben, wirklich überwinden kann.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-vung-ven-tp-hcm-se-nong-hon-trong-giai-doan-cuoi-nam-post266028.html