Kann ich mit einem Einkommen von 20 Millionen VND/Monat ein Haus in Ho-Chi-Minh-Stadt kaufen?

(NLDO) – Junge Leute können etwa 20 % des Hauswerts sparen, den Rest ist die Bank bereit zu verleihen.

Ist es für junge Leute schwierig, ein Haus zu kaufen?

Am 12. September wies Herr Chu Van Hai, Leiter der Abteilung für soziales Wohnungsbaumanagement und -entwicklung der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement des Bauministeriums, beim Workshop „Können sich junge Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Einkommen von 20 Millionen VND niederlassen?“ mit dem Thema „Erweitertes Ho-Chi-Minh-Stadt – Wohnmöglichkeiten für junge Menschen“, der von der Zeitung Thanh Tra organisiert wurde , darauf hin, dass die allgemeine Situation in städtischen Gebieten Vietnams darin besteht, dass die Kluft zwischen Einkommen und Immobilienpreisen eine Herausforderung darstellt.

Er zitierte Informationen des Wirtschaftsinstituts des Bauministeriums aus dem August 2025. Demnach kosteten Wohnungen über 50 Millionen VND/m2 und machten damit 33 % des gesamten Wohnungsangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt (alt) aus. Mit dem Einkommen junger Leute müssten sie für den Kauf einer durchschnittlichen Wohnung von 70 m2 einen Betrag zwischen 2,5 und fast 4 Milliarden VND ausgeben.

Aus diesem Grund ist das Bauministerium entschlossen, das 1-Millionen-Wohnungsbauprojekt abzuschließen, um jungen Menschen den Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen. Darüber hinaus ist es entschlossen, über Strategien und Mechanismen zu verfügen, um gewerblichen Wohnraum zu Durchschnittspreisen zu schaffen.

Frau Tran Thi Ngoc Lien, stellvertretende Direktorin der State Bank Region 2, räumte ebenfalls ein, dass das Ziel, sich in der Stadt niederzulassen, für viele junge Menschen, die nicht viel gespart haben, eine große Herausforderung darstellt.

Angesichts dieser Situation hat die Staatsbank proaktiv zahlreiche Kreditmanagementrichtlinien für die Sektoren Immobilien, Wohnen und Sozialwohnungen umgesetzt.

Auf dem Workshop diskutierten Experten, und viele waren der Meinung, dass es für junge Menschen derzeit nicht allzu schwierig sei, ein Eigenheim zu erwerben.

Ein typisches Beispiel ist das Kreditpaket für den Kauf von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Projekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen, dessen anfänglicher Umfang 120.000 Milliarden VND betrug und nun auf 145.000 Milliarden VND erhöht wurde. Das Programm sieht für junge Menschen unter 35 Jahren, die für den Kauf von Sozialwohnungen einen Kredit benötigen, eine maximale Zinsvergünstigungsdauer von 15 Jahren ab dem Auszahlungsdatum vor.

„Seit Einführung des Programms ist der Zinssatz im Vergleich zur ursprünglichen Ankündigung um 2,3 Prozentpunkte gesunken. Derzeit beträgt der Kreditzinssatz für Eigenheimkäufer 5,9 %/Jahr und für Investoren 6,4 %/Jahr“, informierte Frau Lien.

Einige Geschäftsbanken haben zudem proaktiv Kreditpakete für junge Menschen unter 35 Jahren mit Laufzeiten von 35 bis 50 Jahren entwickelt. Die Vorzugszinsen liegen je nach Kreditverlauf und Zinsbindungsdauer üblicherweise bei 3,99 bis 9,99 %/Jahr.

Die Hypothekenzinsen in Ho-Chi-Minh-Stadt sinken

Laut Wirtschaftsexperte Dr. Vu Dinh Anh ist die Zahlungsfähigkeit nach wie vor entscheidend für den Traum vom eigenen Haus. Junge Menschen können etwa 20 % des Hauswerts sparen, den Rest leiht ihnen die Bank. Das ist Chance und Herausforderung zugleich…

Junge Menschen, die einen Eigenheimkredit aufnehmen, können kluge finanzielle Hebel nutzen, beispielsweise indem sie eine Bank mit einer langen Tilgungsfrist finden oder einen Reservefonds bilden, indem sie mehr leihen, als sie tatsächlich zur Rückzahlung benötigen.

Aus Sicht der Bank sagte Herr Huynh Trung Minh, Direktor von HDBank Insurance and Development, dass sich junge Menschen derzeit mit einem Einkommen von 20 Millionen pro Monat aufgrund einer intelligenten finanziellen Hebelwirkung problemlos ein Haus kaufen könnten.

„Wenn ich 3 Milliarden VND brauche, um ein Haus zu kaufen, werde ich 3,5 Milliarden VND leihen. Davon werde ich 500 Millionen VND für die Krankenvorsorge verwenden oder um innerhalb von 6 Monaten Schulden abzuzahlen, wenn mein Einkommen schwankt.

Der verbleibende Betrag ist ein sicherer Betrag, aber nur wenige Menschen sind sich dessen bewusst. Der Ausgangspunkt ist möglicherweise nicht hoch, daher brauchen junge Menschen Lösungen, um sich zu verbessern. „Wenn Sie wissen, wie Sie Ihren finanziellen Einfluss klug einsetzen, müssen Sie nie hart arbeiten, um Ihre Schulden zu tilgen, und Ihr Wunsch, aufzusteigen, wird nicht eingeschränkt“, sagte Herr Huynh Trung Minh.

Quelle: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm