Makroökonomie schafft die Grundlage für die Marktführerschaft
Laut dem Bericht des Finanzministeriums verzeichnete Vietnams Wirtschaft im dritten Quartal 2025 dank einer Kombination vieler Faktoren weiterhin ein positives Wachstum. Das BIP stieg um 8,23 %, den höchsten Stand im gleichen Zeitraum seit 2011 (mit Ausnahme des Jahres 2022 aufgrund der Erholung von COVID-19). In den ersten drei Quartalen des Jahres stieg das BIP im gleichen Zeitraum um 7,84 % und erreichte damit fast das Ziel von 8 % für das Gesamtjahr. Die öffentlichen Ausgaben erreichten in den ersten neun Monaten des Jahres 440.000 Milliarden, ein Plus von 37 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, und wurden zur stärksten treibenden Kraft für das BIP.
Neben dem Infrastruktursektor fließen weiterhin viele ausländische Direktinvestitionen nach Vietnam, wo Immobilien weiterhin zu den drei attraktivsten Branchen zählen. Die Erholung des Einkaufsmanagerindex (PMI), die Verbesserung der Produktion nach Zollschwankungen sowie das stabile Wachstum des Inlandskonsums haben zur Stärkung der Immobilienbranche beigetragen.
Laut Daten von Batdongsan.com.vn (Vietnams führender Immobilientechnologieplattform) war auf dem Immobilienmarkt im dritten Quartal 2025 eine deutliche Differenzierung zwischen Kauf- und Verkaufskanälen sowie Mietkanälen zu verzeichnen. Nach einem zweiten Quartal mit zahlreichen makroökonomischen Schwankungen erholte sich das Interesse an Immobilien zum Verkauf schnell wieder. Wohnungen spielten dabei eine führende Rolle, während auch Reihenhäuser und Privathäuser erste Anzeichen einer Verbesserung zeigten. In vielen Gebieten stieg das Interesse im Vergleich zum Jahresbeginn um 11–22 %. Das Segment der Immobilienmieten ging im Ngau-Monat zurück, insbesondere im Segment der Mietzimmer und Pensionen. Im September 2025 verzeichnete das Interesse je nach Art einen Rückgang von 8–24 % im Vergleich zum Vormonat.
Die Maklerumfrage von Batdongsan.com.vn im dritten Quartal 2025 zeigt jedoch, dass die Absorption des neuen Angebots auf dem Markt immer noch positiv ist. Fast 90 % der befragten Anleger bewerteten sie als durchschnittlich bis gut, davon 4 % als „sehr gut“ und 25 % als „gut“. Nur 12 % gaben an, dass die Absorption nicht optimistisch sei.
Hinsichtlich der Marktaussichten für das vierte Quartal 2025 gehen 60 % der Makler davon aus, dass der Markt weiter wachsen wird, wobei 17 % ein starkes Wachstum erwarten. Etwa ein Drittel geht davon aus, dass der Markt stabil bleiben wird, und nur 6 % äußerten Bedenken hinsichtlich eines möglichen Rückgangs. Bemerkenswert ist, dass das Wohnungssegment mit 36 % das höchste Wachstumspotenzial in den nächsten sechs Monaten aufweist, gefolgt von Privathäusern (29 %) und Grundstücken (24 %). Andere Immobilientypen wie Stadthäuser, Ferienimmobilien oder Villen machen nur einen geringen Anteil aus, was die Konzentration des Cashflows auf Produkte widerspiegelt, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken und über eine hohe Liquidität verfügen.
Der Trend zur Verlagerung der Aufmerksamkeit auf Vorstadtmärkte
Die Marktdaten von Batdongsan.com.vn für das dritte Quartal 2025 zeichnen ein klares Bild: Statt sich auf die Innenstädte zu konzentrieren, verlagern sich Cashflow und Immobiliennachfrage stark in die Vororte, wo noch viel Raum für Wachstum besteht und sich die überregionale Infrastruktur zunehmend verbessert.
Insbesondere das Immobilieninteresse der Investoren in den beiden zentralen Städten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zeigte im dritten Quartal Anzeichen einer Verlangsamung. In Hanoi sank das Interesse im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 22 %, während es in Ho-Chi-Minh-Stadt nahezu unverändert blieb (+0 %) oder in neuen Gebieten leicht zurückging (-1 %).
Im Gegensatz dazu entwickelten sich die benachbarten Provinzen zu Lichtblicken. Die Vororte von Hanoi wuchsen um 11 %, während im Süden, obwohl einige Orte um bis zu 12 % schrumpften, viele Orte dennoch eine deutliche Erholung verzeichneten. Die Immobiliensituation im Norden zeigte im dritten Quartal einen klaren Trend zur Abwanderung aus Hanoi, wobei Orte wie Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh und Bac Ninh zum „Zentrum“ wurden und 80 % des Gesamtinteresses in der gesamten Region ausmachten.
Im Vergleich zum Jahresbeginn liegt der Immobilienmarkt in Hoa Binh mit +65 % an der Spitze, gefolgt von Bac Giang (+61 %), Hai Phong (+50 %) und Bac Ninh (+48 %). Auch andere Orte wie Quang Ninh, Hung Yen und Vinh Phuc verzeichneten Zuwächse von 26–42 %. Dieser Boom spiegelt den Trend der Kapitalverlagerung in Satellitenstädte rund um Hanoi wider, wo die Preise wettbewerbsfähig, die Infrastruktur gut ausgebaut und langfristiges Expansionspotenzial besteht.
Während der Norden den Aufstieg der Satellitenprovinzen Hanois erlebte, herrscht im Süden ein reger Immobilienmarkt in Satellitenmärkten wie dem alten Binh Duong, auf das 84 % des gesamten Interesses entfallen, sowie in anderen Orten wie Dong Nai (38 %), Ba Ria – Vung Tau (34 %) und Long An (28 %). Dieser Aufschwung spiegelt die starke Verlagerung des Cashflows aus Ho-Chi-Minh-Stadt in Gebiete mit einer immer umfassenderen Verkehrsinfrastruktur, großen Grundstücksfonds und Spielraum für Preissteigerungen wider – Faktoren, die den Immobilienbedarf und langfristige Investitionen decken.
Der zentrale Markt verzeichnete unterdessen ein stetiges Wachstum, wobei das Interesse im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 13 % stieg. Da Nang und Khanh Hoa spielten weiterhin die Rolle der „Lokomotive“ und machten 84 % des Gesamtinteresses in der gesamten Region aus. Auch die Provinzen Lam Dong (18 %), Quang Nam (14 %) und Thanh Hoa (10 %) zeigten Anzeichen einer Verbesserung. Bei den Verkaufspreisen der Immobiliensegmente führte Khanh Hoa mit einem Anstieg von 34 %, Quang Nam überraschte weiterhin mit +44 % und Da Nang legte um 25 % zu.
Immobilienexperten bewerten die oben genannte Realität so: Der Markt zeigt eine starke Widerstandsfähigkeit und Anpassungsfähigkeit gegenüber Makroschwankungen, mit Lichtblicken in wichtigen städtischen Gebieten. Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Haiphong und Da Nang bekräftigen weiterhin ihre herausragende Attraktivität und verzeichnen im Zyklus 2021–2025 ein beeindruckendes Preiswachstum.
Insbesondere Wohnungen und Grundstücke sind nach wie vor die führenden Segmente des lokalen Immobilienmarktes. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete der Wohnungstyp positive Entwicklungen mit einem Durchschnittspreis von 72 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 35 % gegenüber Anfang 2023 entspricht. Das durchschnittliche Grundstückssegment stieg um etwa 6 % und erreichte 69 Millionen VND/m2.
Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, bestätigte, dass sich der Immobilienmarkt im Süden nach einer Beobachtungsphase stärker erholt, das Angebot sich verbessert und die Liquidität dank Investitions-Cashflow und realer Nachfrage zunimmt. Insbesondere auf dem Markt in Hanoi steigen die Verkaufspreise weiter, die Nachfrage hat sich jedoch abgekühlt, der Cashflow konzentriert sich weiterhin auf das gehobene Segment in Zentrumsnähe und Wohnungen sind weiterhin marktführend.
Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm
![[Foto] Abschluss der 13. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
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