In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es keine Wohnungen mehr, die weniger als 20 Millionen VND/m2 kosten

Laut dem kürzlich vom Bauministerium veröffentlichten Immobilienmarktbericht wurde im August 2023 bestätigt, dass ein High-End-Projekt mit einer Größenordnung von 220 Flachbauten für die Mobilisierung von Kapital für künftigen Wohnungsbau in Frage kommt. Der Gesamtwert der Kapitalmobilisierung beträgt 1.264,2 Milliarden VND.

Von Anfang 2023 bis heute gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt 14 Projekte mit 14.286 Häusern, die für die Mobilisierung von Kapital für zukünftigen Wohnungsbau in Frage kommen. Davon sind 13.033 Wohnungen und 1.253 Flachbauten. Der Gesamtwert der Kapitalmobilisierung beträgt mehr als 146.000 Milliarden VND.

Ein Blick auf die Anzahl der neu zum Verkauf stehenden Wohnungen zeigt jedoch, dass auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch eine Lücke zwischen Angebot und Nachfrage besteht. So herrscht im gehobenen Segment nach wie vor ein Überangebot: Mehr als 60 % der Wohnungen kosten über 40 Millionen VND/m². Der Rest liegt im Preissegment zwischen 20 und 40 Millionen VND/m².

Die meisten Produkte, die 2023 auf den Markt kommen, werden im mittleren und oberen Preissegment angesiedelt sein.

Mittlerweile sind Wohnungen mit einem Preis von unter 20 Millionen VND/m2 das Segment, an dem viele Menschen interessiert sind, insbesondere diejenigen, die einen echten Wohnungsbedarf haben, aber es wurden keine Produkte zum neuen Angebot hinzugefügt.

Laut Statistik werden in Ho-Chi-Minh-Stadt seit 2021 keine erschwinglichen Wohnungen mehr zum Verkauf angeboten. Investoren konzentrieren sich weiterhin auf Projekte im mittleren und oberen Preissegment, während die Zahl der Kunden in diesen Segmenten noch recht gering ist. Dies hat dazu geführt, dass sich die Marktliquidität nicht wesentlich verbessert hat und der Cashflow wieder in den Immobiliensektor fließt.

Auch der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt warnt vor diesem Problem. Es gibt einen Überschuss an hochwertigen Luxusimmobilien, während der Mangel an bezahlbaren Häusern seinen Höhepunkt erreicht hat. Erwähnenswert ist, dass viele Investoren, anstatt sich auf die Befriedigung der Marktnachfrage zu konzentrieren, immer noch an der „Präsenz“ hochwertiger Produkte festhalten, um die Produktpreise vor Projektabschluss in die Höhe zu treiben.

Obwohl der Ort mit der Vorgabe, bis 2030 70.000 Wohnungen bereitzustellen, das fünfthöchste Ziel für den sozialen Wohnungsbau im Land hat, hat Ho-Chi-Minh-Stadt bisher noch mit vielen Schwierigkeiten bei der Entwicklung von Sozialwohnungen zu kämpfen.

Es ist bekannt, dass derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt neun Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 6.383 Wohnungen umgesetzt werden. Bei vier davon wurde bereits der erste Spatenstich erfolgt und mit dem Bau wird im Jahr 2022 begonnen, darunter: Sozialwohnungsprojekt – Block C im Wohngebiet Nguyen Son (Bezirk Binh Chanh), investiert von der Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company; Sozialwohnungen im Wohngebiet Tan Thuan Tay (MR1 – Bezirk 7), investiert von der Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company; Sozialwohnungen im Wohngebiet im Bezirk Phu Huu (Stadt Thu Duc), investiert von der Dragon Village Real Estate Joint Stock Company; Sozialwohnungen im Wohngebietsprojekt Bezirk Long Truong (Stadt Thu Duc), investiert von der Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.

Die Zahl der neu auf den Markt kommenden Billigwohnungen ist sehr begrenzt und kann den Wohnungsmangel des Marktes nicht stillen.

Tatsächlich liegen die meisten Sozialwohnungsprojekte jedoch aufgrund verschiedener Probleme noch immer auf Eis. Um den Fortschritt der Sozialwohnungsprojekte zu fördern, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zahlreiche Sitzungen abgehalten, um Hindernisse aus dem Weg zu räumen und die zuständigen Abteilungen zum Handeln anzuweisen.

So musste Ho-Chi-Minh-Stadt Ende Juli ein dringendes Dokument herausgeben, das die Überprüfung und Herausgabe spezifischer Lösungen, die Verkürzung der Verwaltungsverfahren bei Investitionen und die Genehmigung von Investitionsrichtlinien für Wohnbauprojekte und Sozialwohnungsbauprojekte beinhaltete. Doch bisher entsprachen die Ergebnisse nicht den Erwartungen.

Am 28. August gab das Büro des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem die Schlussfolgerung des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt, Bui Xuan Cuong, bei dem Treffen bekannt, bei dem der Bericht des Bauministeriums zu Inhalten im Zusammenhang mit Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in der Region angehört wurde.

Dementsprechend beauftragten die Stadtoberhäupter das Bauamt mit der Untersuchung und Abwicklung von Sozialwohnungsprojekten, die über klare und vollständige Rechtsdokumente verfügen, damit Investoren sie schnell umsetzen können. Bei Projekten mit komplizierten und komplexen Rechtsdokumenten ist eine sorgfältige Untersuchung und Lösungsfindung erforderlich, um strenge Verfahren und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften zu gewährleisten.

Laut dem kürzlich vom Rechtsausschuss veröffentlichten Überwachungsbericht „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung, zum Betrieb, zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern“ wurden in den überwachten Gebieten keine Mehrfamilienhäuser klassifiziert und ihrer Klasse entsprechend anerkannt.

Gemäß Rundschreiben 31/2016 des Bauministeriums werden Mehrfamilienhäuser in verschiedene Klassen eingeteilt, um ihren Wert bei der Verwaltung oder beim Handel auf dem Markt zu bestimmen. Die Bauämter der Provinzen und Städte sind beauftragt, auf Anfrage von Organisationen und Einzelpersonen die Klassen von Mehrfamilienhäusern in der Region zu bestimmen.

Die Klassifizierung in die Stufen A (höchste), B und C (niedrigste) basiert auf vier Kriteriengruppen: Planung – Architektur; Systeme, technische Ausstattung; Dienstleistungen, soziale Infrastruktur sowie Qualität, Management, Betrieb. Insbesondere müssen Wohnungen der Klasse A gemäß dem Leitfaden mindestens 18 von 20 spezifischen Kriterien erfüllen.

Viele Investoren klassifizieren ihre Projekte jedoch nicht gemäß den Vorschriften, sondern geben ihren Projekten selbst Namen, die für die Kunden verwirrend sind, wie etwa High-End-Wohnungen, Luxuswohnungen oder Wohnungen mit ausländischen Namen.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-khong-con-can-ho-trong-tam-gia-duoi-20-trieu-dong-m2-post262621.html