Die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam sind die höchsten seit 2009

Großer Mann im Industrieimmobiliensektor

Der starke Zufluss ausländischer Direktinvestitionen (ADI) und die deutliche Zunahme der Produktionsaktivitäten in den ersten sechs Monaten dieses Jahres fördern den vietnamesischen Markt für Industrieimmobilien. In- und ausländische Unternehmen erweitern nicht nur ihre Industriegrundstücksfonds, sondern investieren gleichzeitig auch in Infrastruktur, Logistik und schlüsselfertige Fabriken.

John Campbell, Direktor von Savills Industrial Services in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass der Anstieg der ausländischen Direktinvestitionen in den Fertigungssektor um 32 % in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen bedeutenden Fortschritt nicht nur für die Fertigungsindustrie, sondern für die gesamte Wirtschaftsentwicklung Vietnams darstelle. Dies sei ein Durchbruch sowohl in Bezug auf Größe als auch Struktur und untermauere den Weg zu hochwertigem und nachhaltigem industriellem Wachstum.

Dieser Anstieg ist kein Zufall, sondern das Ergebnis eines volatilen globalen Kontextes. Die Wertschöpfung des verarbeitenden Gewerbes stieg im gleichen Zeitraum um mehr als 10 Prozent und trug fast 2,6 Prozentpunkte zum BIP bei. Dies zeigt, dass es sich hier um einen Strukturwandel und nicht um einen vorübergehenden Boom handelt.

Laut Herrn Campbell ist der starke Anstieg der Anzahl der Projekte ein klarer Beweis dafür, dass Vietnam nicht nur ein „Profiteur“ des Trends zur Produktionsverlagerung ist, sondern sich auch zu einem priorisierten Bindeglied im globalen Produktionsnetzwerk entwickelt.

Industrieimmobilien sind ein „Hotspot“, der ausländische Direktinvestitionen anzieht.

Die Experten von Savills wiesen darauf hin, dass viele globale Faktoren gleichzeitig die ausländische Direktinvestitionswelle nach Vietnam fördern. Der erste Faktor ist die Strategie zur Diversifizierung der Lieferkette, die oft als „China + 1“ bezeichnet wird. Handelsspannungen zwischen den USA und China sowie der globale Zolldruck führen dazu, dass multinationale Konzerne und Unternehmen politisch stabile und steuerlich attraktive Standorte wie Vietnam bevorzugen.

Freihandelsabkommen wie RCEP, CPTPP und EVFTA ermöglichen Vietnam den Zugang zu rund 65 % des Weltmarktes und erhöhen so seine Attraktivität für exportorientierte Fertigungsbetriebe. Darüber hinaus bietet die strategische Lage in der Nähe von China wettbewerbsfähige Lohnkosten und eine nahtlose Anbindung an regionale Lieferketten.

Auch grüne und hochtechnologische FDI-Trends sind stark ausgeprägt. Projekte wie Legos grüne Fabrik oder Investitionen in Chipverpackungen verdeutlichen den Wandel hin zu einem modernen, umweltfreundlichen Industriemodell. Die Kombination dieser Faktoren eröffnet eine neue Ära für hochwertige FDI-Ströme und positioniert Vietnam über seinen Kostenvorteil hinaus als globales Produktionszentrum.

Auf dem Markt für Industrieimmobilien ist die Überlegenheit von Fertigfabriken (RBF) gegenüber Grundstückskäufen hinsichtlich der Projektanzahl bemerkenswert. Herr Campbell bewertete dies als einen „Wendepunkt“ im Industrieimmobilienmarkt Vietnams. RBF bietet den Vorteil eines schnellen Starts und geringerer Anfangsinvestitionen und weist die höchste Absorptionsrate seit drei Jahren auf, mit einer Auslastung von 88 – 89 % in den Regionen.

Die gestiegene Nachfrage nach RBF hat zu höheren Mietrenditen und Belegungsraten geführt und so das Branchenwachstum vorangetrieben. Obwohl das Angebot an Industriegrundstücken nach wie vor groß ist, ist der Neubau zeit- und kapitalintensiver. Dies macht RBF zu einer attraktiven Option für flexible Investoren, insbesondere in Hightech- und ESG-konformen Branchen.

Was braucht ausländisches Kapital für Industrieimmobilien?

Herr Campbell erläuterte, dass internationale Investoren heute spezifischere Anforderungen an Industrieimmobilien haben. Sie legen Wert auf schnelle Betriebsabläufe, eine stabile Stromversorgung mit erneuerbaren Energien, ein duales Stromversorgungssystem und einen Mechanismus zur direkten Stromabnahme (DPPA). Nachhaltige Entwicklung ist ein Schlüsselfaktor, wobei das Projekt die LEED/EDGE-Zertifizierung und einen grünen Industriepark erhält. Eine gute Anbindung an Seehäfen und Autobahnen ist ebenso wichtig wie ein klares rechtliches Umfeld, beispielsweise ein transparentes Verfahren zur Grundstücksbewertung. Darüber hinaus sind qualifizierte Fachkräfte, insbesondere im Bereich Elektronik und Halbleiter, unverzichtbar.

Um die Immobilien in Industrieparks stark zu entwickeln, empfiehlt Herr Campbell, dass die verbindende Infrastruktur ausgebaut werden muss. Dazu gehört beispielsweise die Verwirklichung des Ziels von 3.000 Kilometern Autobahnen, die Modernisierung von Seehäfen und Inlandscontainerdepots (ICDs), um die Attraktivität für Investitionen aufrechtzuerhalten. Außerdem muss die Entwicklung von Fertigfabriken (RBF/RBW) und Build-to-Suit-Projekten (BTS) mit höheren Standards gefördert werden.

Die Anreizpolitik sollte an die globalen Mindeststeuersätze angepasst werden, dabei aber attraktiv bleiben. Schließlich ist der Aufbau qualifizierter Arbeitskräfte für die Halbleiter- und Hightech-Fertigungsindustrie von entscheidender Bedeutung. Diese Schritte werden nicht nur zu einer gesunden Entwicklung des Industrieimmobilienmarktes beitragen, sondern auch Vietnams Position in der globalen Lieferkette stärken.