Immobilien im Jahr 2025: Geld in Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt oder Da Nang anlegen?
Beim WeTalk-Programm „Worauf sollte man 2025 investieren?“, das am 11. Januar von der Vietnam Financial Advisors Community (VWA) organisiert wurde, teilte Herr Phan Le Thanh Long, Vorsitzender der Vietnam Financial Advisors Community (VWA), seine Meinung zum Immobilienmarkt im Jahr 2025.
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| Herr Phan Le Thanh Long, Vorsitzender der Vietnam Financial Advisors Community (VWA) |
Das Angebot steigt, aber der Marktdurchbruch ist unwahrscheinlich
Laut Herrn Phan Le Thanh Long wird der Immobilienmarkt im Jahr 2025 viele günstige Faktoren aufweisen.
Erstens wächst das in den Unternehmenssektor gepumpte Kapital weiterhin gut. Im Jahr 2024 stiegen die Kredite für Immobilienunternehmen um fast 16,6 %, während die ausländischen Direktinvestitionen im Immobiliensektor um 35,2 % zunahmen.
Zweitens wird das Risiko einer verspäteten Rückzahlung der ersten Unternehmensanleihe verringert.
Drittens werden aktiv Lösungen zur Beseitigung rechtlicher Schwierigkeiten eingesetzt.
Diese Faktoren lassen erwarten, dass sich das Immobilienangebot im Jahr 2025 sowohl hinsichtlich der Anzahl der Projekte als auch der Segmente verbessern wird.
„Immer noch dominieren hochwertige Produkte das Marktangebot. Sozialwohnungen und Häuser zu angemessenen Preisen fehlen. Hoffentlich wird es im Jahr 2025, wenn die rechtlichen Probleme geklärt sind, mehr Produkte zu Preisen geben, die für die Mehrheit der Verbraucher angemessen sind“, erwartet Herr Long.
Obwohl das Angebot steigen könnte, ist nicht mit einer Erholung der Marktnachfrage zu rechnen. Viele glauben, dass niedrige Zinsen den Immobilienmarkt stützen werden. Tatsächlich hält sich das niedrige Zinsniveau jedoch seit Ende des ersten Quartals 2023 (fast zwei Jahre) und die Marktliquidität ist weiterhin sehr gering. Dies belegt, dass die Verbraucherkredite für Immobilien im Jahr 2024 lediglich um 4,64 % stiegen.
Darüber hinaus wirkt sich die sehr geringe Sparquote der Bevölkerung auch auf die Nachfrage nach Eigenheimen aus. Bis zu 65 % der Befragten gaben an, dass ihre Sparquote im Jahr 2024 unverändert bleiben oder sinken wird. Daher planen die meisten Verbraucher, ihre Ausgaben im Jahr 2025 zu kürzen. Bis zu 66 % der Befragten möchten den Kauf großer Vermögenswerte wie Autos und Immobilien im Jahr 2025 verschieben.
„Insgesamt ist 2025 ein Jahr der anhaltenden Erholung für den Immobilienmarkt, aber es wird in keinem Segment einen Durchbruch geben, insbesondere nicht in Segmenten, die ein hohes Preisniveau etabliert haben, wie beispielsweise Wohnungen in Hanoi“, sagte Herr Phan Le Thanh Long.
Geld fließt Richtung Süden?
Ab Ende 2024 zeichnet sich ab, dass der Cashflow aus Immobilieninvestitionen hochpreisige Gebiete wie Hanoi verlässt und in günstigere Gegenden abwandert. Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen seit Jahren langsamer als in Hanoi, verbunden mit hohen Mietrenditen, die Cashflows anziehen.
Herr Phan Le Thanh Long schätzte, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt ab dem vierten Quartal 2024 und im gesamten Jahr 2025 mehr Projekte zum Verkauf angeboten werden. Das Angebot werde stark steigen, sobald rechtliche Hürden beseitigt würden. Die Immobilienpreise seien jedoch im Vergleich zum Einkommen der Bevölkerung immer noch hoch, und die Abwanderung der Bevölkerung in benachbarte Provinzen und Städte reduziere die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region.
Experten empfehlen, Immobilien in benachbarten Provinzen und Städten mit günstigeren Preisen zu bevorzugen. Die U-Bahn-Linie Ben Thanh – Suoi Tien, die Ende 2024 in Betrieb genommen wird, wird viele Menschen dazu veranlassen, nach und nach in die Vororte und Vororte in der Nähe öffentlicher Verkehrsmittel zu ziehen. Der TOD-Trend (Stadtentwicklungsmodell mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr) entwickelt sich aufgrund der günstigen Preise, der bequemen Verkehrsanbindung und der Anziehung von Investitionskapital.
In Hanoi ist die Nachfrage nach Wohnraum im Jahr 2025 immer noch sehr hoch, aber spekulative und Investitionsgelder werden aufgrund der hohen Preise tendenziell aus Hanoi abgezogen. Das Immobilienangebot in Hanoi ist zudem begrenzter als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Es gibt weder viele neue Projekte zum Verkauf noch größere Veränderungen in der Infrastruktur. Generell werden die Immobilienpreise gleich bleiben oder bei Produkten, deren Preise ihren tatsächlichen Wert weit übersteigen, sinken. Der Markt erwartet, dass Produkte zu günstigeren Preisen erscheinen.
Der Immobilienmarkt von Da Nang stagniert seit mehreren Jahren und dürfte sich ab Mitte 2025 dank der Verabschiedung einer Resolution durch die Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung der Stadt Da Nang leicht erholen.
Laut dem Experten Phan Le Thanh Long befindet sich der Immobilienmarkt in den Jahren 2025 und 2026 noch in der Akkumulationsphase. Daher sollten Anleger auch 2025 nur Produkte priorisieren, die sofort bezugsfertig sind. Das Grundstückssegment wird erst aktiv, wenn der Markt anzieht.
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