バクザン省の新たな土地価格リスト：最高1億2000万VND/m2

（ダン・トリ） - バクザン省人民委員会は、2025年12月10日から12月31日まで適用される新しい土地価格表を発行した。バクザン市では、住宅地の土地価格が1平方メートルあたり1億2000万ドンに達する場所がある。

バクザン省人民委員会は、2021年12月21日付の省人民委員会決定第72/2021号（同省における2022～2024年度の土地価格表に関する規則を公布）の一部を修正・補足する決定第40/2024号を公布しました。本決定は2025年12月10日から12月31日まで有効です。

新たな土地価格表では、地域によって、一年生作物用農地は6万～7万ドン/㎡の間で変動しています。多年生作物用地は5万5000～6万5000ドン/㎡の間で変動しています。水産養殖用地は4万8000～6万ドン/㎡の間で変動しており、森林生産用地は1万2000～2万ドン/㎡の間で変動しています。

非農地については、新たな土地価格表では住宅地、商業サービス地、非農業生産地が具体的に記載されています。具体的には、都市部および交通路沿いの住宅地の最高価格は1億2,000万ドン/㎡、最低価格は50万ドン/㎡です。農村部の土地は1,400万ドン/㎡、最低価格は40万ドン/㎡です。

特に、ホアン・ヴァン・トゥー通り（バクザン市）は価格が異なる 5 つのセクションに分かれています。

特に、ホアン・ヴァン・トゥー通り1番地の土地価格は最高1億2,000万VND/m²、最低価格は3,200万VND/m²です。バクザン省人民委員会が2021年12月に発行した旧価格表によると、ホアン・ヴァン・トゥー通りの土地価格は3,500万VND/m²から5,000万VND/m²の間で変動しています。

バクザン市の住宅街（写真：ドゥオン・タム）。

また、 ファッションとグルメで有名な通りの一つであるレ・ロイ通り（バクザン市）では、1号地の土地価格は5,000万～8,000万VND/m²で変動しています。旧価格表によると、レ・ロイ通り1号地の土地価格は2,500万～4,000万VND/m²にとどまっています。

また、この決定に基づき、行政区分及び合併後の区、鎮、市、町、公社、区及び郷は、この決定に定める地価を適用する。地名は、区分及び合併後の新たな行政単位の名称とする。

9月28日、国会常任委員会は、2023年から2025年までのバクザン省における郡および社級の行政単位の配置に関する決議第1191/NQ-UBTVQH15号を公布した。具体的には、バクザン省はイエンドゥン郡をバクザン市に合併し、ルックガン郡とソンドン郡の行政境界を調整してチュー町を設置した。

バクザン省は、209ある村レベルの自治体のうち34を合併して17の新しい村レベルの自治体を設立し、既存の18の村レベルの自治体を基盤として16の区と2つの町を設置した。この再編後、バクザン省は郡レベルの自治体の数に変更はなかったが、17の村レベルの自治体を削減した。

2024年土地法第158条第1項a号に基づき、土地評価は以下の原則を確保する必要があります。

- 市場原理に基づく土地評価方法

- 土地評価に関する正しい方法、順序、手順を遵守する。

- 誠実性、客観性、公開性、透明性を確保する。

地価決定コンサルタント組織、地価公示鑑定審議会、特定地価鑑定審議会及び地価を決定する権限を有する機関又は個人の間の独立性を確保する。

- 国、土地利用者、投資家の間の利益の調和を確保する。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tinh-bac-giang-cao-nhat-120-trieu-dongm2-20241129013939944.htm