ビッグ4が衝撃的な超低価格レベルにまで下落

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2024年1月の大手4社の住宅購入金利は衝撃的な低水準に低下

2023年は、銀行が預金金利の引き下げを競う年です。2023年の残り数日間、この競争はかつてないほど「熱く」なり、その中心はビッグ4グループ（ベトナム外国貿易商業銀行（Vietcombank）、ベトナム投資開発商業銀行（BIDV）、ベトナム工商商業銀行（Vietinbank）、ベトナム農業農村開発銀行（ Agribank ）の4つの国営銀行）です。

特に、ベトコムバンクは、融資金利を1カ月・2カ月間で年1.9％、6カ月間で年3.2％、12カ月以上の期間で年4.8％と、過去最低水準に引き下げ、注目を集めた。

ビッグ4グループの残りの銀行では、最高金利はわずか年5.3%です。これが、ビッグ4が融資金利全般、特に住宅ローン金利を大幅に引き下げる根拠となっています。

2024年1月の大手4社の住宅ローン金利は超低金利に低下、画像1 — 2024年1月の住宅ローン金利は、新たな低水準に引き下げられました。特に注目すべきは、大手4社が金利を驚異的な水準まで引き下げたことです。写真はイメージです。

そのため、2024年1月の住宅ローン金利は、一般市場水準よりも大幅に低下することになります。

2023年12月から、 BIDVの住宅ローン金利は年1%引き下げられ、年6.5%となります。これは非常に低い金利です。2024年1月には、ベトコムバンクが金利を年6.7%に引き下げる予定です。

ベトコムバンクの金利は、最初の18ヶ月間は年6.7%で固定され、その後2年間は年6.8%、3年間は7.5%、5年間は9.5%、7年間は10.5%と上昇し、10年後は年11%の固定金利となります。優遇期間終了後の融資金利は、12ヶ月分の貯蓄金利に3.5%のマージンを加算した金利となります。

ビッグ4グループの中で最も高い金利はAgribankで年利7%、最も低い金利はVietinBankで年利6.4%です。

ビッグ4グループが住宅ローン活動に対してますます多くのインセンティブを与えていることがわかります。

VPBank は依然として低金利ローンの王者です。

一方、2024年1月時点で住宅ローン金利が最も低いのは、ベトナム繁栄商業銀行（VPBank）で、年5.9%となっている。以下、UOB銀行（年6%）、グローバル石油銀行（GPBank）（年6.25%）、VietinBank（年6.4%）、BIDV（年6.5%）、サイゴン・トゥオンティン商業銀行（Sacombank）（年6.5%）、新韓銀行（年6.6%）、Vietcombank（年6.7%）、ホーチミン市開発商業銀行（HDBank）（年6.8%）、ベトナム海事商業銀行（MSB）（年6.8%）、ティエンフォン商業銀行（TPBank）（年6.9%）となっている。

一方、ベトナム技術商業銀行（テクコムバンク）の金利は最も高いものの、年10.5%と依然として「安心」できる水準です。続いてHSB（年9.75%）、東南アジア商業銀行（シーバンク）（年9.29%）、オリエント商業銀行（OCB）（年8.49%）となっています。

ベトナム国家銀行（SBV）の2024年の任務を発表する最近の記者会見で、ダオ・ミン・トゥ常任副総裁は、金利が20年ぶりの低水準に達しており、SBVはさらに金利を引き下げるよう努めると述べた。

住宅ローン金利は1年後に急落

預金金利が「急落」した1年後、住宅ローン金利も大幅に低下したが、その低下幅は比例していない。

現在、住宅ローンの金利が10％を超える銀行は1つだけですが、1年前には、このリストは、ホンリョン銀行（年率13％）、新韓銀行（年率10.9％）、UOB（年率10.7％）、テクコムバンク（年率10.59％）、ウリ銀行（年率10％）、VP銀行（年率10％）など、長かったのです。

新韓銀行の住宅ローン金利は1年後、年率4.94%低下しました。UOB銀行では年率4.7%、VP銀行では年率4.1%、ウリ銀行では年率2.8%の低下となりました。

しかし、逆に、一部の支店では超優遇金利の適用を中止しています。以前はMSBの金利は年4.99%でした。ベトナム公共商業銀行（PVComBank）とTPBankの最低金利は、それぞれ年5%と5.9%です。

しかし、MSB、PVComBank、TPBankが1年前に住宅購入者向けに実施した超優遇金利は、最初の数ヶ月間のみという非常に短命なものでした。その後、変動金利は通常年13%から15%の間で変動しました。現在、この政策は適用されていません。

住宅ローンの金利は大幅に低下したが、不動産市場は依然として暗い状況が続いている。

DKRAグループが1月5日に発表したホーチミン市および周辺地域の2023年住宅不動産市場レポートによると、昨年はほとんどのセグメントで供給と消費に大きな変動が記録された。

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