ハノイの高級マンション供給が「爆発的に増加」、販売価格が高騰

ハノイの高級品・贅沢品供給の「爆発」

ワンハウジング市場調査・顧客インサイトセンターによると、2024年第2四半期のハノイのアパートの新規供給は8,400戸に達し、2024年第1四半期と比較して97％増加した。

この四半期に供給された新規アパートの数は、2023年通年にハノイでオープンした新規アパートの供給数とほぼ同等です。

2024年第2四半期の新規アパート供給数は、2023年通年のハノイの新規アパート供給数とほぼ同等です。（写真：TT）

そのうち、高級マンションセグメントは61%を占めています。高級マンションの供給は市場シェアを大きく伸ばし、市場全体の36%に達し、主にハノイ西部に集中しています。一方、中価格帯マンションの供給はわずか2.3%にとどまりました。

2024年第2四半期の消費量は8,300台に達し、前年同期比4.5倍、2022年第2四半期比43％増加した。

2024年第2四半期のハノイのマンションの主な販売価格は、新規供給が主にハイエンドと高級品であるため、1平方メートルあたり約6,500万ドンに達し、2024年第1四半期に比べて25％上昇し、2023年の同時期に比べて30％上昇する見込みです。

OneHousing市場調査・顧客インサイトセンター所長のトラン・ミン・ティエン氏によると、供給と消費はともに2021年以来の最高水準に達しており、これはハノイのマンション市場が力強く回復している兆候だ。

特に、比較的価格の高い高級プロジェクトの一部は短期間で完売しており、マンション分野に対する市場需要が非常に高いことが示されています。

ティエン氏の説明によると、この現象を説明する主な理由は 3 つあります。

まず、スタジオや1ベッドルームといった流動化しやすいタイプのアパートは、毎月のキャッシュフローで賃貸に出しやすく、同時に価格上昇の可能性も高いため、最近は投資家に好まれており、販売開始直後には必ず完売状態になっています。

第二に、第2四半期の不動産ローン金利は低いままで、ローンパッケージはアパート価格の50〜80％の範囲でした。

投資家は、長期の金利サポート期間を設けて、各期間の支払い進捗をアパート価格の2％～5％延長する販売ポリシーも採用しており、顧客の支払いキャッシュフローを延長すると同時に、住宅購入の需要を刺激するのに役立っています。

第三に、土地法、住宅法、不動産業法（改正）、信用機関法については、首相から、2024年8月1日に施行できるよう、法律の施行に向けたガイドラインの策定を加速するよう要請され、これにより、市場は安定的かつ持続可能な取引に安心感を抱くことに一部役立っています。

「第2四半期のハノイのアパート市場の力強い成長と、今後施行される3つの関連不動産法は、2024年後半の市場にとって重要な原動力となるだろう」とティエン氏はコメントした。

価格は高止まり、二次取引は依然40%増加

移転市場については、2024年第2四半期の二次取引は23,000戸に達し、2024年第1四半期と比較して40％の急増を記録しました。そのうち、住宅地取引が全体の57％と大きな割合を占めています。

住宅地については、2024年上半期の取引件数は2万2千件に達しました。2024年第2四半期だけでも、2024年4月の取引件数の急増により、2024年第1四半期比50%増となる1万3千件に達しました。

ハドン地区とロンビエン地区は住宅用地取引で引き続きリードしており、市場シェアの40％以上を占めています。これにホアンマイ地区、ジャラム地区、ドンダ地区が続きます。

特に、ロンビエン地区の取引量は2024年第2四半期に2,700件急増し、2024年第1四半期と比較して93％増加し、2024年第2四半期に最も多くの取引が行われる地区となりました。

チャン・ミン・ティエン氏は、ベトナム経済は2024年上半期も予想を上回る成長を遂げたと述べた。全体として、2024年上半期のGDPは2023年同時期比6.42%増となり、2024年第1四半期の伸び率を上回り、世界銀行の通年予測（約6%）も上回った。消費者物価指数（CPI）は2023年から継続的に上昇し、4%に達し、政府目標の4～4.5%に近づいている。

「FRB（連邦準備制度理事会）とECB（欧州中央銀行）は年末に金利を引き下げると予想されており、これは2024年最後の数か月間のインフレ圧力を軽減するのに役立つだろう。世界情勢が好調で、消費者物価指数（CPI）と為替レートが低い水準を維持すれば、2024年最後の6か月間の経済は引き続き不動産市場にとって好ましい状況を生み出すだろう」とトラン・ミン・ティエン氏は付け加えた。

出典: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html