住宅を階数で区分するのは、各住宅の構造品質や使用価値に基づいて価格設定や税金の計算をしやすくするためです。
2014 年住宅法第 3 条第 1 項によれば、住宅とは、世帯および個人の居住および生活の必要を満たすことを目的とした建築物です。
住宅は以下の6つのタイプに分かれています。
- 個別住宅とは、組織、世帯、または個人の合法的な使用に基づいて別の土地に建てられた住宅であり、ヴィラ、タウンハウス、一戸建て住宅などが含まれます。
ベトナムでは現在、戸建て住宅が最も一般的な住宅タイプです。構造規模に応じて、グレード1、グレード2、グレード3、グレード4など、様々なカテゴリーに分類されます。
- アパート（マンションとも呼ばれる）とは、2階以上、多数のアパート、共用の通路と階段、私有、共有、世帯、個人、組織で共有するインフラストラクチャ システムを備えた建物であり、居住目的で建てられたアパート、居住と業務の混合目的で建てられたアパートが含まれます。
- 商業住宅とは、市場メカニズムに従って販売、賃貸、リース購入を目的として投資され建設された住宅です。
- 公営住宅とは、資格を有する者が在職中または在職中に居住または賃借する住宅です。
- 再定住用住宅とは、国が住宅用地を干拓したり、法律の規定に従って家屋を更地にしたりする際に、再定住の資格のある世帯や個人のために手配される住宅のことです。
- 社会住宅とは、2014 年住宅法第 49 条に基づき、住宅支援政策の受益者に対して国が支援する住宅のことです。
現在、個々の住宅は、建築構造の規模に基づいて、クラス I、クラス II、クラス III、クラス IV などのさまざまなクラスに分類されています。
レベル1ハウス
これは最も豪華な住宅とされており、高所得者が所有し、評価額は数百億ドンにも達します。レベル1の住宅は通常、10,000平方メートルから20,000平方メートル、高さは20階から50階（75メートルから200メートル）に制限され、耐用年数は100年以上です。
レベル 1 の住宅は、規定耐用年数が 80 年を超える鉄筋コンクリートまたはレンガ造りの耐荷重構造です。住宅の屋根と部屋を仕切る壁は鉄筋コンクリートまたはレンガ造りです。屋根は鉄筋コンクリートまたはタイル張りで平らであり、断熱システムが優れています。住宅の内外には良質な仕上げ材 (漆喰、タイル、クラッディング) が使用されています。充実した便利な生活設備 (キッチン、トイレ、浴室、電気、水道) を備え、階数に制限はありません。
レベル 2 の住宅は、多くの場合、高い美観要件を満たし、長期にわたって非常に耐久性があり、建設費は数十億ドン、面積は 5,000 ～ 10,000 平方メートル、高さは 8 ～ 20 階に制限されています。
レベル2以上の住宅では、耐荷重コアには鉄筋コンクリートを使用する必要があります。耐用年数は最長50～70年と長いため、使用するすべての材料は高品質で、経年変化に強く、自然災害にも耐えられるものでなければなりません。
レベル3の家
レベル3住宅は、今日の都市部で人気の住宅タイプです。構造は鉄筋コンクリートとレンガを用いた堅牢な造りです。レベル4住宅より1つ上のレベルに位置するレベル3住宅は、鉄筋コンクリートとレンガを組み合わせた耐力構造で、延床面積は1,000～5,000㎡、高さ制限は4～8階建て、耐用年数は20～50年です。
レベル4の家
伝統的な概念によれば、レベル4住宅とは、低コストで堅牢な構造と優れた耐荷重性を備えた住宅の一種です。住宅はレンガまたは木造で、レンガの壁またはフェンスが設置されています。屋根は瓦葺き、合成セメント葺き、あるいは竹、木、藁葺きなど、様々な種類があります。
これはベトナムや東南アジア諸国で最も人気のある住宅タイプの一つです。主に農村部に集中しており、耐荷重構造も地域の気候や自然条件によって異なります。レベル4の住宅は、主に中程度または低い経済状況の顧客向けです。
レベル4住宅は、建築高さが1階以下で、敷地面積が1,000平方メートル未満、高さが4階未満で建てられた住宅です。
仮設住宅
仮設住宅は仮設建築物であるため、建築資材や設計にも投資されないことが多いです。
人々はしばしば木材や竹を使って、自分たちの望む仮設住宅を建てます。仮設住宅は短期間しか使わないため、設備や居住環境が劣悪です。
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出典: https://baolangson.vn/cach-nao-de-phan-loai-nha-theo-cap-5028801.html
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