12月25日午前、 大統領府は記者会見を開き、第15期国会第6回会期で可決された法律を公布する大統領令を発表した。
第15期国会第6回会期では、電気通信法、国防施設及び軍事地域の管理及び保護に関する法律、身分証明書法、住宅法、水資源法、草の根レベルの安全と秩序の保護に参加する勢力に関する法律、不動産事業法など7つの法律が可決された。
住宅法について、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は記者会見で、この法律は13章198条から成り、2025年1月1日に発効すると述べた。この法律は省レベルの住宅開発プログラムと計画を規定しており、年間住宅開発計画に関する規制は削除された。
この法律は、住宅開発プログラムおよび計画の調整に関するより厳しい規制を規定し、建設手続きの実行および住宅開発プログラムおよび計画の承認の際に建設省に相談する必要性をなくします。
特に、2023年の住宅法では、人々の生命と財産の安全を確保するため、投資条件と建設条件についてより厳格な方法で、分譲、購入賃貸、リースを目的とした個人向け多階建て集合住宅（ミニアパートメントとも呼ばれる）の開発に関する規制が追加されました。
住宅法（改正）では、個人による分譲、売買、賃貸を目的とした多階建て集合住宅の開発に対する規制がさらに強化されました。
グエン・ヴァン・シン副大臣は記者会見で上記の内容にさらに応えて、個人住宅の建設は規制されているものの、実施には欠陥があると述べた。
このため、今回の住宅法改正におきましては、個人による分譲・賃貸を目的とした高層住宅やマンションの開発や証明書の交付などについても、従来よりも厳しい規制を整備する方向で検討を進めているところでございます。
第57条は、個人による売買および賃貸を目的とした多階建て住宅およびアパートの開発に関する規制を明確に規定しています。これには、建設投資は建設法およびその他の関連規制の規定を遵守しなければならないなど、多くの要件が含まれています。
改正法では、条件を満たすミニアパートメント（2階建て以上で各階にアパート構造を有する住宅、または2階建て以上で20戸規模の住宅）には、土地法に基づく証明書（ピンクブックとも呼ばれる）が交付されることが明記されました。また、これらのアパートメントは、住宅法および不動産業法の規定に基づき、売買、賃貸、貸し出しを行うことも可能です。
賃貸専用のミニアパート（2階建て以上20戸未満の戸建て住宅で、各階に設計がある住宅）については、土地使用権者には3つの条件を満たすことが求められます。第一に、建設大臣が定める住宅建築基準を満たしていること（この内容については、今後具体的な規制が設けられる予定です）。第二に、防火性能及び消防性能を満たすこと。
3つ目は、省人民委員会の規定に従って、多数の個室アパートがある多階建ての住宅ビルで消防任務を遂行するための消防車両の交通要件を満たすことです。
企業による社会住宅への投資の参加を奨励する
改正住宅法におけるもう一つの注目すべき新点は、社会住宅に関する政策です。シン氏によると、この法律は、社会住宅開発のための土地割り当ての責任を地方自治体に明確に規定しています。
建設計画および都市計画の制定および承認のプロセスにおいて、省人民委員会は、承認された住宅開発プログラムと計画に従って、社会住宅開発のために十分な土地を手配しなければならない。
彼は、権限委譲は、地域での実施のための柔軟なメカニズムを構築する責任と結びついていると強調した。
この法律は、労働者の宿泊施設の開発と人民武装勢力の住宅の開発という2つの新しい形式を追加します。
したがって、工業団地の労働者や労働者は、社会住宅を購入、賃借、リース購入できることに加えて、工業団地内の労働者用住宅を借りることも許可されており、人民武装勢力は人民武装勢力用の住宅を購入、賃借、リース購入できることになっている。
同時に、工業団地内の企業、協同組合、協同組合連合会が労働者や従業員に住宅を借りられるように、工業団地内の労働者用住宅を借りられるようにすることが提案されている。
注目すべき新たな点は、社会住宅賃貸政策の対象となる労働者および労働者のために、労働組合の財源を使用して社会住宅を建設する投資プロジェクトの管理機関としてベトナム労働総連合会を認定する規則が追加されたことである...
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