手頃な価格のアパートはホーチミン市周辺の省にのみあります。

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ベトナム不動産協会（VARS）の2023年第2四半期の市場レポートによると、手頃な価格のマンションの総供給量は2019年と比較して98％減少しました。価格面では、1平方メートルあたり2,500万VND前後のマンションは、中心市街地から非常に離れた地域や、Iクラス以下の都市にある少数の商業用住宅プロジェクトでのみ入手可能です。

2023年第2四半期には、国内で200件以上の住宅販売プロジェクトが記録されましたが、そのほとんどは次期開発段階のプロジェクトです。供給構造を見ると、依然として低層住宅と土地区画が大部分を占めており、全国の住宅供給総量の53%を占めています。新規供給は主に南西部市場に集中しており、全国の44%を占めています。

特に、アパート部門は主に、価格が2,500万～5,000万VND/m2の中価格帯の部門と、価格が5,000万～8,000万VND/m2の高級部門で構成されており、四半期の新規アパート供給を引き続きリードし、それぞれ販売用アパート総供給量の53%と34%を占めています。

ホーチミン市の中心部にある、手頃な価格のアパート、写真1 — ホーチミン市では、手頃な価格のアパートがもうないため、実際の住宅購入者は中価格帯のプロジェクトしか選択できない。

手頃な価格の住宅が徐々に不足する状況の中、ホーチミン市のような大都市圏でこの商品ラインを開発するための解決策を見つけることは非常に困難になっています。そのため、住宅購入者は、ロンアン省、ビンズオン省、ドンナイ省など、ホーチミン市に隣接する省で新築マンションを購入する傾向にあります。交通インフラの整備が進むにつれ、近隣の衛星省は多くの住宅購入者にとってターゲット市場となりつつあります。

市場の動向を捉え、多くの企業が地方に目を向け、増加する住宅需要に対応すべく、低価格アパートの開発プロジェクトを展開しています。地価がまだそれほど高騰していないことから、これらの地域は低価格アパートの開発に非常に適していると考えられます。

最近、Ehome Southgate（ロンアン）のように、50㎡あたりわずか10億ドンからという低価格のプロジェクトが相次いで市場に投入されています。このプロジェクトでは1,400戸以上のアパートメントが開発され、フェーズ1の400戸はすでに顧客に引き渡されています。このプロジェクトはホーチミン市とチュンルオンを結ぶ高速道路沿いに位置しており、市内中心部から離れた場所に居住したい場合、交通の便が非常に良いです。

また、ビンズオン省では、トゥアンアン市中心部にあるレガシープライムプロジェクトが、約40㎡のアパートメント1戸あたりわずか10億ドン（1㎡あたり2,500万ドン）で販売されています。この価格帯のプロジェクトは既に完売しているため、この地域では「見つけるのがほぼ困難」な価格帯と言えるでしょう。現在販売中のプロジェクトの多くは、ハッピーワンビンズオン（2,900万ドン/㎡）、オパールスカイライン（2,900万ドン/㎡）、オパールシティビュー（3,000万ドン/㎡）など、2,800万ドン/㎡を超える価格帯となっています。

ドンナイ省では、フィアトシティプロジェクトは、多くの若い世帯が真の住宅ニーズを満たすために検討しているプロジェクトの一つです。しかし、このプロジェクトの販売価格は上記のプロジェクトと比較してかなり高く、1平方メートルあたり約3,200万ドン（約5,000万ドン）です。購入者は50平方メートル以上のアパートメント1戸あたり約16億ドンを支払う必要があります。ただし、このプロジェクトの販売価格は、この地域の他の手頃な価格のアパートメントプロジェクトよりも高くなっています。

ホーチミン市の中心部にある、手頃な価格のアパート（写真2） — ホーチミン市に隣接する省で手頃なアパートや公営住宅を探すのは、住宅を所有したいと考える多くの若い家族の傾向です。

1戸あたり約10～15億ドンという手頃な価格のプロジェクトは、多くの住宅購入者に歓迎されています。これは、今日住宅を所有する必要がある大多数の人々にとって、住宅購入の問題を解決するのに役立つ価格です。実際、多くの若い世帯の平均月収は1,500万～2,000万ドンです。これより高い価格のプロジェクトを調べることは、彼らの支払い能力を超えています。

価格に加えて、住宅購入を希望するほとんどの人が求めているのは、住宅購入に伴う金融支援、優遇金利、返済猶予といった政策です。これらの要素に続いて、アメニティ、周辺の生活環境、そして長期的な価格上昇の可能性といった要素が挙げられます。

これが、数年前までは地方市場では全く馴染みのなかった高層マンションプロジェクトが、住宅購入者のショッピングカートの中で人気を博している要因です。特に、手頃な価格帯から中価格帯のプロジェクトにおいては、需要の高さから、現在の段階で深刻な供給不足が生じています。

投資家にとって、地方のプロジェクトを手頃な価格で賃貸できる可能性も多くの人々の注目を集めています。特にホーチミン市の賃貸アパートの利益率がますます低下している中で、地方市場は投入コストが低いにもかかわらず、利益率が高いというメリットがあります。

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