売れない物件について家主が不満を漏らす
グエン・ティ・ヒエンさんは昨年12月からハノイ市コウザイ区のアパート賃貸情報を投稿していましたが、現在まで入居者が見つかっていません。前の入居者が旧正月の直前にアパートを返却したため、新しい入居者を見つけるのが困難でした。ヒエンさんは、多くの不動産サイトにアパートの賃貸情報を掲載しましたが、ほとんど誰も借りてくれなかったと述べています。
このことはヒエンさんの月収に影響を及ぼしました。言うまでもなく、アパートを貸し出せないにもかかわらず、ヒエンさんは毎月の管理費を支払わなければなりません。
多くの家主や地主は、旧正月近くで入居者を見つけるのは非常に難しいと認めています。
この現象について、一部の不動産ブローカーは、経営難の時期に店舗スペースの需要が低いことが主な原因だと指摘しています。一方で、期待価格で売却できない不動産の多くは賃貸に回されています。これは、オーナーがより多くのキャッシュフローを得るため、そして年末まで持ちこたえて旧正月後の買い手探しを続けるためです。
ハノイのバ・チュウ通りにある家には「賃貸」の看板がかかっている（撮影：ハ・フォン）。
ある部署が最近発表した不動産市場レポートによると、サイト全体の不動産賃貸広告掲載数は前月比21%増、前年同期比2%増となりました。先月最も多くの賃貸広告が掲載された商品は下宿で、前月比58%増でした。
一方、不動産賃貸需要は賃貸需要とは対照的に改善しておらず、前月比6％減、前年同期比14％減と引き続き減少している。マンション・アパート、戸建住宅、タウンハウス、店舗など全ての物件タイプで前月比5～14％減と賃貸需要の減少傾向が強い。
特にハノイでは、不動産賃貸の需要が伸び、このセグメントの物件数が7%増加しました。しかし、賃貸物件の需要はさらに2%減少しました。賃貸傾向はほぼすべての物件タイプで急激に減少し、ハノイのタウンハウスは18%、アパートは8%、下宿は15%、オフィスは11%減少しました。
テト後の回復を待つ
多くの不動産専門家によると、 経済が困難な状況にあり、不動産市場の回復には依然として長い時間を要するため、不動産賃貸市場は今年多くの困難に直面すると予想されています。しかし、数ヶ月かけて困難は徐々に緩和され、アパートやタウンハウスなど、大多数の賃貸ニーズを満たす物件が再び成長していくでしょう。
Batdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、賃貸アパートと下宿屋の需要が依然として非常に大きいため、今後も安定的に運営されるだろうと述べた。
アパートメントについては、中心部に近い物件で月額700万～1500万ドンの賃料であれば、依然として安定した入居者が確保できるでしょう。中心部の寄宿舎や個室については、オフィスワーカー、若年労働者、学生のいずれにとっても、賃貸需要は常に非常に高いです。
郊外では、旧正月休暇明けの労働力の回復により、工業団地近くの賃貸物件は引き続き好調に利用される見込みです。一方、大学近くの賃貸物件は、学生グループにとって依然として人気の高い目的地となるでしょう。
ハノイのハドン地区に「賃貸」の看板が掲げられたタウンハウスが並ぶ（写真：ハ・フォン）。
トゥアン氏は、賃貸住宅の需要はテト後に増加するものの、賃料はそれほど変動しない可能性があると述べた。一部の物件では賃料が若干上昇する可能性はあるが、それほど高くはないだろう。特にタウンハウスや店舗賃貸セグメントでは、厳しい経済状況のため、年初は価格が安定する可能性がある。
Dat Xanh Servicesの営業部長、Trinh Thi Kim Lien氏は、景気回復の遅れ、住宅供給の不足、そして住宅価格の高騰という状況下で、2023年には消費者行動が変化し、住宅購入から賃貸へとシフトするだろうと述べています。この変化により、賃貸住宅の需要が高まります。
しかし、賃貸住宅の種類には依然として格差が見られます。低価格帯の住宅や労働者向け住宅は空室率が高く、賃貸に出すことが難しい一方、中価格帯以上の賃貸マンションは高い入居率を維持しています。「住宅が中心部、オフィス街、学校、スーパーマーケットに近いほど注目度が高まり、賃料も高くなります」とリエン氏は指摘します。
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