家を購入し、モーテルに泊まるときは「苦い実を食べる」ことに注意

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ビンズオン省タンウイエン市タイホア区フオックハイ地区では、ソーシャルメディア上で「共有所有権証明書付き住宅」の売り出し広告が多数出回っている。記者団の調査によると、これらは実際には賃貸住宅であり、法律を回避して「魔法のように」「共有所有権証明書付き住宅」に変貌させられていることが判明した。

公証された書類で家を購入する

NCTというFacebookアカウントが、「タンウイエン市タイホア区中心部にある1階建て、地上1階建ての住宅2棟を募集しています。小型住宅は面積40㎡、大型住宅は面積53㎡で、100%住宅地です。いずれも1階建て、寝室3部屋、バスルーム2部屋、価格は1棟あたり11億～13億ドンです」と投稿しました。

不動産 - ビンズオン省：モーテルのような家を買うときは「苦い実を食らわないように」気をつけましょう — SNSなどで公開販売されている「シェアハウス」は…実は賃貸住宅。

同様に、他の多くのアカウントも上記と同様の投稿をしており、この共有名義の住宅は、タイホア区のアンフー・ラウンドアバウトから3km離れたミエウ・オン・クー交差点付近にあるとしています。売りに出されている住宅の種類を明らかにするため、記者グループは顧客を装って実際に現場に赴き、仲介業者から説明を受けました。「これらの住宅は共有名義で、手書きの書類や公証された書類によって売買されており、多くの人が共同で名義を所有しており、当然ながら投資家もこの名義を所有することになります。」

PV Nguoi Dua Tinとのやりとりを通じて、TNTという名の顧客（ビンズオン省在住）は次のように語った。「上記の売り出し中の住宅についてFacebookで情報を調べた後、連絡を取り、タイホア区で建設中の住宅を紹介してもらいました。

不動産 - ビンズオン省：家を購入してモーテルに泊まるときは、「苦い実を食らわないように」気を付けてください（写真2）。 — グエン・シー・タン氏名義の赤い本の画像には、賃貸住宅事業に使用されていることが明記されています。

関連書類について問い合わせたところ、仲介業者からレッドブックと建築許可証をもらいました。書類に目を通すと、多くの不審点が見つかりました。施工内容は投資家が提示した建築許可証と一致していませんでした。上記の相違点について問い合わせたところ、投資家は問題ないと断言し、購入時に手書きの書類と公証人の署名入りの賃貸契約書を作成し、書類を作成するとのことでした。

こうした人々は、共有名義のこのタイプの住宅の合法性について語る際、「心配しないでください。私たちはここの当局を全員知っていますから、大丈夫です」と豪語さえしました。一方、このタイプの住宅は賃貸物件であるため、1戸あたり11～13億ドンという販売価格は非常に高額です。

法律を回避して「シェアハウス」を建設

実際、タンウイエン町（現タンウイエン市）人民委員会副委員長フイン・ヴァン・ロイ氏の署名入り、2023年1月17日付発行許可証（第39号）には、タイホア区フオックハイ地区、地図シート6番、区画番号346、351、394、395、396、437、438、439、440に位置するこの土地エリアは、1972年生まれ、ハティン省タックハー郡タックリエムコミューンカン村に永住するグエン・シー・タン氏の名義である。これらの土地区画の目的は多年生樹を栽培することであり、最近住宅地に転換され、賃貸用に59室のタウンハウス（3階建て）を建設する許可を得ている。

この建設許可証に基づき、タン氏は6棟の建設を許可されています。A棟（13室）、B棟（3室）、C棟（7室）、B棟（8室）、E棟（14室）、F棟（14室）です。いずれも1階と中二階を含むすべての建物が建設されます。

不動産 - ビンズオン省：家を購入してモーテルに泊まるときは、「苦い実を食らわないように」気を付けてください（写真3）。 — タンウイエン市タイホア区フオックハイ村にあるタン氏の違法建築住宅59棟の画像

このように、各認可客室ブロックは、1階と1階の中二階で構成され、面積が異なっていることがわかります。典型的な例として、客室ブロックAは13室で構成され、1階面積は556㎡、中二階は320㎡、延床面積は880㎡以上です。また、ブロックBは1階の建築面積が116㎡、中二階は約7㎡、延床面積は約187㎡です。同様に、ブロックCは1階の建築面積が336㎡、中二階は193.4㎡で、他のブロックも同様です。

これらは実際には賃貸物件であり、2022年12月27日にタン氏に発行されたレッドブックに記載された許可証と土地利用目的に基づいており、総面積は4,000平方メートルを超えています。そのため、タン氏は当初承認された建設許可証（1階と中二階1つの住宅建設）と比較して、意図的に1階と2階を1つずつ建設したことになります。

顧客がこのような「シェアハウス」を購入する場合、リスクは非常に高く、特にプロジェクトの法的罰則は、建設許可が賃貸用の部屋を建設するためのものであり、住宅建設のためのものではない場合に当てはまります。住宅を購入しながら賃貸契約を結ぶのは、「ナイフの刃」を持っているようなものです。第二に、共有所有の住宅を購入することは、実際には賃貸用の部屋を購入することであり、その名義はタン氏です。タン氏が銀行に抵当権を設定したり、その他の理由で抵当権を設定したりした場合、購入者は泣き叫ぶしかありません。