投資家は将来の住宅のための頭金を受け取る権限がありません。

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Chủ đầu tư không được ủy quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 1. — 住宅・不動産市場管理局の副局長であるヴオン・デュイ・ドゥン氏が10月15日の会議で法律の新たなポイントについて説明した。写真：B.NGOC

これは、不動産事業法と住宅法の新しいポイントの1つであり、ベトナム不動産協会が10月15日に開催した土地、住宅、不動産事業に関する政策と法律の対話、宣伝、普及、効果的な実施に関する会議で、建設省住宅不動産市場管理局のヴォン・ズイ・ズン副局長によって紹介された。

アパート価格の5％以下の保証金

不動産業と住宅法に関する2つの法律における不動産業に影響を与える新たな点について、ズン氏は、不動産投資・事業企業と住宅購入者にとって注目すべき新たな点が6つあると述べた。

まず、住宅および建設工事を事業に供するための条件ですが、2023年不動産事業法第14条によれば、不動産事業の種類および形態ごとに異なる事業条件が関連付けられています。

例えば、事業に供する住宅や建設工事は、以下の条件を満たす必要があります：住宅や建設工事の所有権を記録する土地登記簿謄本を保有していること。住宅や建設工事に付属する土地の使用権、または住宅や建設工事の所有権をめぐる争いがないこと。

第二に、住宅事業および将来の建設工事については、不動産事業法第23条に、プロジェクト投資家は、購入者および割賦購入者から集めた資金を、署名された契約で合意された正しい目的のためにプロジェクト、住宅、建設工事の建設に投資する責任があると規定されています。

今後の建設工事において、家屋、建築工事、建築床面積等の預かり金契約、売買契約、リース購入契約を他の組織または個人に締結させないでください。

プロジェクト投資家は、預託者から、住宅の売却価格、リース購入価格、建設工事、または建設工事の床面積の5%以下の預託金を徴収することができます。預託金契約には、住宅の売却価格、リース購入価格、建設工事を明記する必要があります。

Chủ đầu tư không được uỷ quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 2. — 建設省、天然資源省、環境省の代表者との対話会議で、企業は土地と住宅に関する3つの法律の実施における多くの困難を提起した - 写真：B.NGOC

プロジェクトの土地を譲渡する前に財務上の義務を完了する必要がある

さらに、土地使用権ビジネスに関する新たなポイントとして、不動産プロジェクトにおける技術的インフラが挙げられます。 2023年不動産事業法第32条では、個人が自分の家を建てるためのプロジェクトにおいて、技術的インフラを備えた土地の使用権を譲渡する当事者は、以下の条件を遵守しなければならないと規定されています。

不動産プロジェクトの投資家であり、法律の規定に従って国に対して土地使用料、地代、税金、土地に関連する手数料および料金（ある場合）を含む土地に関する財務義務を完了している必要があります。

投資、建設、土地、住宅、不動産事業、税務などの分野で行政違反の処分を受ける場合には、土地使用権の譲渡契約を締結する前に、行政違反処分の決定を完了しなければなりません。

不動産プロジェクトの譲渡に関する新たな点については、不動産事業法第41条に基づき、投資家の承認を得る、または投資法の規定に従って投資登録証明書を取得するなどの条件を満たした場合に、プロジェクトを譲渡することができるとされています。プロジェクトの全部または一部の譲渡手続きは、投資法に基づいて実施されます。

その他の場合の事業については、内閣総理大臣が投資方針を決定し、若しくは投資方針を承認し、又は投資を承認した事業については、内閣総理大臣が当該事業の全部又は一部の譲渡を許可することを決定する。

省人民委員会は、省人民委員会が投資方針を決定し、投資方針を承認し、または投資を承認した不動産プロジェクトの全部または一部の譲渡を許可することを決定します。