ミニアパートがあちこちに出現していますが、どのように管理すればよいのでしょうか?

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路地裏にあるミニアパートは認められません。

VTCニュース記者の調査によると、ハノイのミニアパート投資家のほとんどは土地を最大限に活用しようと、奥まった狭い路地に建て、非常口を設けることはほとんどなく、防火・消火設備は評価されていないため形式的なものにとどまっている。

多くのミニアパートは、許可された階数よりも明らかに多くの階数を建てています。そのため、このタイプのアパートには、居住者にとって常に多くの潜在的な危険が潜んでいます。

しかし、これまでこれらのアパートの管理は適切な注意が払われてきませんでした。

路地の奥深くに位置しアクセスが困難なミニアパートの承認は絶対に避けてください。

ベトナム不動産協会副会長兼ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン氏によると、ミニアパートメントの所有者が最初から規制を遵守し、承認に基づいて適切な階数でミニアパートメントを建設し、非常階段を設置し、運用開始後には定期的な保守・修理を行い、適切かつ十分な防火対策を講じれば、このような事故は起こりにくいだろう。たとえ発生したとしても、その影響は抑制されるだろう。

「当局が適切に対応すれば、違反を発見した後は徹底的に対処するでしょう。市場には十分な社会住宅プロジェクトや商業住宅があり、手頃な価格で大多数の人々の経済力に適合しています。そうすれば、基準を満たさないミニアパートが消費される機会はなくなるかもしれません」とディン氏は強調した。

そのため、ディン氏は、ミニアパートメントの安全な運営と活用を確保するため、ミニアパートメントへの投資と建設に関する規制をより厳格化する必要があると指摘する。アクセスが困難な路地裏の奥まった場所に位置するミニアパートメントの承認は絶対に避けるべきである。

具体的には、他の住宅プロジェクトと同様に、ミニアパートメントも周辺インフラに関する最低限の規制を設ける必要があります。また、ミニアパートメント所有者の「能力と責任」も明確に定義する必要があります。土地と資金があれば、販売用または賃貸用のミニアパートメントを建設できるわけではありません。

ミニアパートメントの建設および運用管理は、厳格かつ定期的に実施する必要があります。ミニアパートメントは、承認された基準に従って完成していることを確認してください。運用中は、定期的にメンテナンスを行い、防火基準を完全に満たす必要があります。

さらに、ミニアパートメントを購入する前に、法的書類を慎重に検討する必要があることに注意する必要があります。ミニアパートメントは、地区/郡が発行する建築許可と、警察機関が承認する消防安全認可を取得している必要があります。

これらは、ミニアパートの購入者が自らの権利を守るために注意を払うべき中核的な法的課題です。特にディン氏によると、より広範かつ深い視点から、社会住宅と手頃な価格の商業住宅の供給を円滑に進める必要があるとのことです。

「投資家がこの分野を開発するための最大限の条件を整えるためには、より特別なメカニズムと政策が強く求められます。銀行はまた、適切な価格で商業用住宅を購入・開発するための融資に関する具体的な政策を検討すべきです。」

さらに、人々が「安全に暮らせる場所」という夢に近づく機会を増やすために、居住・勤務先の都市で初めて住宅を購入する人々に対する支援体制を強化する必要があるとディン氏は提言した。

事業を行うには防火対策が必要です。

ティエンベト国際法律事務所（VIETSKY）の所長であるグエン・クアン・ゴック弁護士によると、安全を確保するために、ミニアパートを改装する際には、通常のアパート（商業アパートなど、一般家庭に販売された場合）および公共の建物（賃貸の場合）の火災安全規制に準拠する必要があるとのことだ。

最も重要なのは、改修設計において駐車場の最大限の隔離性を確保し、上層階への延焼防止機能を確保するとともに、同期式煙感知器と消火設備を設置することです。同時に、火災や爆発発生時の避難確保のため、階段や非常口ロビーの火災・煙汚染防止機能も確保する必要があります。

ミニアパートがキノコのように増えているが、管理は依然としてずさんだ。（写真：コン・ヒエウ）

さらに、ヨーロッパ諸国の多くの古い住宅プロジェクトのファサードに鉄製の非常用はしごを配置する方法と同様に、追加の非常用エレベーターと屋外の非常用階段を配置する必要があります。

建設省国家建設品質評価局の元局長トラン・チュン氏も、人々の安全を確保するため、ミニアパートは建築および防火に関する法律の規定を厳密に遵守する必要があると述べた。

同時に、国家管理機関は、生命の安全と救助能力を確保するために、基礎、構造、住宅設計の対策から建設工事の品質を綿密に検査し、監視する必要がある...

防火および避難条件に加えて、必要に応じて、アパートの建物には耐火建築材料や燃焼時に有毒物質や窒息性物質を放出しない材料の使用が求められる場合があります。

もう一つの懸念事項は、火災予防と避難のスキルと対策を人々に訓練し、装備させる必要性である。

元天然資源環境副大臣のダン・フン・ヴォ教授も同様の見解を示し、ハノイ市に現在存在する数百棟のミニアパートにおける防火対策の欠陥や違反を克服するためには、市は検査と見直しを行う必要があると述べた。避難はしごが設置されていないミニアパートには、使用を継続する前に2棟目の避難はしごを設置するよう義務付けるべきだ。

さらに、ミニアパート建設の管理においては、技術基準の遵守を確保する必要があります。ヴォ氏は、クオンハー通りで発生したばかりのミニアパート火災を例に挙げました。消防車が進入できないような狭い路地の奥深くにミニアパートを建設する許可を与えることは不可能です。

チャウ・アン

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