ダナン：リゾート不動産の供給が減少、主に在庫

DNVN - 不動産サービス企業DKRAグループは、2025年第2四半期にダナン市場とその周辺地域でタウンハウスとヴィラの主な供給が増加し、リゾート不動産の供給が減少したと記録した。

タウンハウスやヴィラの需要は好転しています。

DKRAグループによると、2025年第2四半期、 ダナン市場とその周辺地域におけるタウンハウスとヴィラの主な供給量は同時期比で4％増加したものの、2022年以前の時期と比較すると依然として低い水準にとどまった。そのほとんどは古いプロジェクトの在庫によるもので、市場全体の総供給量の88％を占めていた。

2025年第2四半期には、ダナンとその周辺地域のリゾート不動産の供給が減少し、市場の消費率は緩やかになるでしょう。

一方、新規供給は同時期比2.3倍に増加し、回復の兆しを見せました。主にクアンナム省（旧クアンナム省）とフエ市で供給が拡大しました。市場需要は引き続き多くの好調な変化を示し、消費は1.3倍に増加しました。

ダナン（旧ダナン）とフエ市が市場をリードし、総供給量の80%、総一次消費量の70%以上を占めています。一次販売価格は同期間に平均10%上昇し、二次販売価格も2024年末と比較して平均4%上昇しました。これは主に、引き渡しが完了し、法的手続きが完了し、インフラ整備が進んだプロジェクトが中心となっています。

DKRAグループの予測によると、2025年第3四半期には、タウンハウスとヴィラの新規供給が第2四半期に比べて増加し、100戸から200戸の間で変動する見込みです。全体的な需要は第2四半期に比べて若干増加する可能性がありますが、短期的には急激な変化は見込まれません。

一次価格水準は安定しており、第3四半期も引き続き優遇政策と迅速な支払いのための割引が適用されます。二次市場は、法的書類が完備され、接続環境が整った状態で引き渡された製品を中心に、前四半期に比べて改善する可能性があります。

リゾート不動産市場は暗い

リゾート不動産セグメントでは、前年同期と比較して供給量が減少し、そのほとんどは既に開始されたプロジェクトの在庫によるものでした。一次販売価格水準は大きな変動がなく、横ばい傾向が続きました。

そのうち、リゾートヴィラセグメントの主な供給量は、主に古いプロジェクトの在庫により約3%減少しました。クアンナム（旧）とフエ市は引き続き市場全体の供給量の90%を占め、市場をリードしています。対照的に、ダナン（旧）は流動性において明るい兆しを見せ、総消費量の100%を占めました。

市場消費率は依然として低調です。プライマリー価格水準は前年同期と比べて変動がなく、高水準を維持しています。しかしながら、利益分配、歳入、元本猶予、金利支援といった政策は、流動性を高めるために投資家によって引き続き広く活用されています。

リゾート・タウンハウス／ショップハウス部門では、一次供給が依然として低迷しており、新規プロジェクトも少なく、当四半期の取引はゼロでした。一次販売価格は安定しており、前年同期と比べて大きな変動はありません。現在の希望価格は1戸あたり71億ドンから163億ドンの範囲で推移しており、二次市場は依然として低迷しています。

コンドミニアム・ホテル部門では、2025年第2四半期の一次供給は同時期比でわずかに1%減少しました。供給の100%は既存プロジェクトの在庫によるもので、新規供給はありませんでした。クアンナム省（旧）とダナンが市場を牽引し、一次供給全体の93%を占めました。市場需要は依然として低調でした。一次価格水準は同時期と比べて大きな変動はなく、横ばい傾向を維持しました。

DKRAグループは、2025年第3四半期も、投資家が売却に慎重になり、流動性が依然として厳しいことから、リゾート不動産セグメントにおける新規供給は引き続き不足すると予測しています。プライマリー価格水準は安定しており、前四半期と比べて大きな変動はありません。金利支援、元本返済猶予、返済スケジュールの延長などの政策は、2025年第3四半期も多くの投資家によって引き続き適用されるでしょう。

ハイチャウ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157