低成長
ホーチミン市の不動産は、この巨大都市の柱となることが期待されている産業だが、現在、回復の兆しは弱く、物足りない。ホーチミン市統計局による2025年最初の9か月間の社会経済状況に関する報告書によると、ホーチミン市のGRDPは前年同期比7.07%増加し、主にサービス部門の貢献があったものの、不動産業界の成長率はわずか3.24%で、全体の成長への貢献は約1.3%にとどまった。これは低い数字であり、運輸・倉庫（14.3%）、宿泊・飲食（11.73%）、医療（25.7%）、教育（15.9%）といった他のサービス産業の力強い成長と比べても弱い。
ドンナイ省やタイニン省などホーチミン市郊外の地域はキャッシュフローと購入者の関心を集めており、ホーチミン市の魅力は徐々に失われています。
専門家によると、市場は供給不足、住宅価格の高騰、人々の購買力の低下など、多くの不利な要因に直面している。他の業界は力強い回復の勢いを見せている一方、不動産業界は依然として低成長にとどまり、突破口を開こうとしていない。
不動産専門家であるベトアンホア社のトラン・カン・クアン社長によると、不動産価格は高騰しており、特に低価格住宅分野では多くの人々が購入できる範囲を超えています。公営住宅や低価格アパートの供給は非常に限られており、人々が住宅にアクセスするのは困難です。同時に、不動産取引は低迷しており、価格の高騰と需要の減少により流動性が低下しています。 ドンナイ省やタイニン省などホーチミン市郊外の地域は、キャッシュフローと購入者の関心を集めており、ホーチミン市の魅力は徐々に低下しています。さらに、不動産業界における法的および行政手続きは依然として複雑で、新規プロジェクトの進捗を遅らせています。
しかし、不動産はホーチミン市のサービス構造において依然として重要な役割を果たしている。過去9ヶ月間の「その他サービス」グループの総収入は475兆7,120億ドンに達し、そのうち不動産は270兆5,430億ドン（56.9%）を占め、2024年の同時期比8.2%増加した。これは、困難にもかかわらず、不動産は依然として大きな収入をもたらす産業であるものの、経済の成長の原動力を生み出すほど強力ではないことを示している。
不動産市場の回復が遅れている主な理由の一つは、価格の激しい変動です。建設省の報告によると、ホーチミン市の主要マンションの平均価格は過去9ヶ月間で7,500万VND/m²に達し、2024年の同時期と比較して36%上昇しました。高級住宅市場では、多くのプロジェクトが1億5,000万VND/m²以上の価格を提示しています。そのため、住宅購入を希望する多くの人々にとって手が届きにくく、取引件数と市場の流動性が低下しています。
解決策は何ですか?
しかし、不動産は依然としてホーチミン市の発展に大きく貢献する重要なセクターです。専門家は、困難にもかかわらず、市場が適切に調整され、合理的な解決策が見出されれば、この業界に大きなチャンスが生まれると考えています。
ホーチミン市の不動産市場の持続的な発展を促進するため、専門家らはいくつかの重要な解決策を提案している。HoREA（ホーチミン市不動産公社）のレ・ホアン・チャウ会長は、法的承認の取得と滞留プロジェクトの進捗加速、そして法的障害の除去が、供給増加と経済への資本流入の活性化の鍵となると強調した。加えて、HoREAは、低所得者の住宅ニーズを満たすため、2021年から2030年にかけて10万戸の社会住宅開発に不動産業界が積極的に参加するよう提言した。「高級住宅プロジェクトのみに注力するのではなく、低所得者層のニーズに応える低コスト住宅プロジェクトの開発を優先する必要があります。適切な住宅政策は、市場の回復を促す重要な要素となるでしょう」とチャウ会長は分析した。
専門家は、市場の回復を促進するために行政手続きの改革と情報の透明性の向上を推奨している。
ベトナム欧州ビジネス評議会（CEEC）の報告書によると、ロンタン国際空港や環状3号線・4号線といった主要プロジェクトは、交通網の整備に貢献するだけでなく、南部地域の投資環境を再構築する役割も担っている。さらに、不動産事業者は、事業再編、不良債権処理、債券の償還、そして手頃な価格の商業住宅プロジェクトへの投資再配分を行う必要がある。
経済学者のグエン・ミン・フォン博士は、市場の回復を促進するために、行政手続きの改革と情報の透明性の向上を提言しました。これらの解決策が同時に効果的に実施されれば、ホーチミン市の不動産市場は持続的に発展し、人々の増大する住宅ニーズを満たすことができるでしょう。
さらに、販売価格の厳格な調整と、住宅購入者が融資を受けられる機会の創出も、必要な解決策です。住宅ローン金利の引き下げと政府による金融支援策を組み合わせることで、購買力の回復と取引ペースの抑制に貢献できるでしょう。専門家は、マクロ経済状況が安定し、政策措置が実施されれば、ホーチミン市の不動産市場は力強く回復できると考えています。しかし、これを実現するには、一定の時間と、政府機関、不動産業界、そして人々の間の緊密な連携が必要です。
出典: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm
コメント (0)