地価は上昇、マンション価格は買い手の様子見姿勢により鈍化の兆し

建設省の2024年第2四半期の住宅および不動産市場に関する情報によると、2024年第2四半期には、約5,005ユニット規模の9つの商業住宅プロジェクトが完了しました。プロジェクト数は2024年第1四半期と比較して90％に相当し、2023年の同時期と比較して128.57に相当し、北部では6つのプロジェクトがあり、中部地域では1つのプロジェクトがあり、南部では2つのプロジェクトがあります。

建設省は、2024年第2四半期の住宅・不動産市場に関する情報を発表しました。（出典：建設新聞）

新たに認可されたプロジェクトは19件、規模は約10,230ユニットで、新規認可プロジェクトの数は2024年第1四半期と等しく、2023年の同時期と比較して126.67％に相当し、北部では9件、中部地域では9件、南部では1件のプロジェクトがあります。

将来住宅を販売できるプロジェクトは50件、規模は約13,167戸で、将来住宅を販売できるプロジェクトの数は2024年第1四半期比で131.58%、2023年の同時期比で106.38%増加しており、北部では17件、中部地域では20件、南部地域では13件のプロジェクトがある。

建設中のプロジェクトは998件、規模は約437,153戸で、建設中のプロジェクト数は2024年第1四半期と比較して101.42％、2023年の同時期と比較して101.2％に相当します。

低所得者や工業団地労働者向けの社会住宅プロジェクトについては、2024年第2四半期、53/63地方からの報告によると、全国で9件の社会住宅プロジェクトが実施され、そのうち3件（1件は全面完成、2件は部分完成）、戸数は1,120戸。1件は395戸で着工し、いくつかの新しいプロジェクトは起工式や発足式を開催した。投資政策が承認されたプロジェクトは5件、戸数は2,876戸である。

建設省によると、社会住宅ローン向け120兆ドンの信用パッケージの実施に関して、現在、国営商業銀行4行（BIDV、Vietinbank、 Agribank 、Vietcombank）に加え、ティエンフォン銀行（TPbank）とVP銀行が各行5兆ドンの登録額でプログラムへの参加を登録している。

現在までに、63省のうち32省人民委員会が、73件のプログラム参加プロジェクトのリストを文書で送付、または電子情報ポータルで発表しており、 ハノイ（6件）、ホーチミン市（6件）、バクニン（6件）、ビンディン（5件）など、一部の省では多数のプロジェクトが発表されている。

現在までに商業銀行は1兆2,340億ドンを支出しており、これには12件のプロジェクトの投資家に対する1兆2,020億ドンと、5件のプロジェクトの住宅購入者に対する320億ドンが含まれている。

土地使用権を移転して住民が住宅を建てるためのインフラ建設投資プロジェクトについては、2024年第2四半期に20件のプロジェクトが完成し、その規模は約1,979区画で、2024年第1四半期比95.24%、2023年同時期比80%に相当します。

建設中のプロジェクトは493件、規模は約82,993区画で、2024年第1四半期と比較して95％、2023年の同時期と比較して151.23％に相当します。

新たに認可されたプロジェクトは16件あり、その規模は約1,882区画で、2024年第1四半期と比較して133.33%、2023年の同時期と比較して35.56%に相当します。

建設部の発表によると、マンションおよび戸建て住宅の取引量は2024年第1四半期比で72.2%、2023年同時期比で87.08%増加し、土地の取引量は2024年第1四半期比で127.9%、2023年同時期比で185.8%増加した。

2024年第2四半期の戸建住宅および土地の在庫は14,106戸/区画（戸建住宅7,045戸、土地7,061区画）で、2024年第1四半期（2024年第1四半期の戸建住宅および土地の在庫は19,323戸/区画、うち戸建住宅8,468戸、土地10,855区画）と比較して73％に相当します。

2024年第2四半期、ハノイ市やホーチミン市など複数の主要都市・省の調査・報告によると、マンション価格は第2四半期に平均5%から6.5%上昇し、地域や立地によっては年間25%上昇しました。マンション価格は、新規開業物件だけでなく、長年使用されている多くの古いマンションでも上昇しました。

しかし、こうした状況は短期間にとどまり、価格高騰や買い手の様子見心理などから、四半期末には減速の兆しが見られた。

建設部によると、土地法、住宅法、不動産業法の改正3法が当初の計画より5カ月早い2024年8月1日に正式施行されれば、これまでの「ボトルネック」が解消され、不動産市場は再び活況を呈するだろう。

出典: https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html