最近、特に旧トゥドゥック地区のマンション売買を専門とするSNSグループや不動産業者の個人ページには、「このプロジェクトはクレイジーだ」「 ハノイの顧客が購入に殺到している」「オーナーが午前中に掲載して午後には完売した」といったセンセーショナルな情報が次々と掲載され、中には「1週間で510戸」を販売したと自慢する人もいた。
TikTokで、あるアカウントが「波は大きいよ、みんな。このプロジェクトはすごく人気がある。顧客は家を見なくてもオンラインで入金できる」と宣言する動画を投稿した。しかし、コメント欄では、これは単に仲介業者による「波を作るための策略」だと反論する声が相次いだ。ある人は「風を吹かせて、2ベッドルームのアパートを30億ドンで2年間売っているけど、誰も購入を申し込んでいない」と書き込んだ。また別の人は「営業マンはみんな『ひよこを誘い込む』ためにこの情報を広めている。売りに出されているアパートは3～4件あるけど、誰も購入を申し込んでいない」と率直に批判した。
それだけでなく、「顧客は旧トゥドゥック・プロジェクトのアパート50戸を購入する必要がある」といった内容の投稿も、オンラインコミュニティでは価格吊り上げの疑いがあると疑われている。ある人は皮肉を込めてこうコメントした。「頭金30%、1ヶ月以内に購入しなければ頭金は没収だ。売主は泣き叫ぶ。誰が本当に買うんだ！」
ソーシャルネットワークに投稿された「波紋を呼ぶ」投稿や動画クリップは、市場が熱狂状態にあると誤解する人が多い。スクリーンショット
しかし、10月7日の労働新聞記者による調査では、この地域の市場は噂ほど「活況」ではなく、売りに出されている数百のマンションはまだ買い手が見つかっていないことがわかった。
多くのブローカーは、ハノイからこのプロジェクトに興味を持つ顧客がいたことを認めたものの、「仮想的な熱狂」や「完売」といった状況には至らなかった。ベテランブローカーのホア氏は、「ハノイから1～2戸のワンルームマンションをオンラインで約17～18億ドンで購入するために入金した顧客がいるのは事実です。しかし、彼らは皆、ブローカーを信頼し、書籍や動画を見て取引を成立させた常連投資家であり、オンラインで言われているような新規顧客が購入を急ぐわけではないのです」と述べた。
ベトA不動産株式会社（ベトAリアル）の副社長、タ・チュン・キエン氏によると、調査後、実際に購入する人の数は非常に少ないことも確認されたという。「ハノイの一部の顧客は仲介業者にアパートの紹介を依頼しましたが、契約数はわずかでした。多くの仲介業者が『完売』と叫んで効果を狙ったため、売却したい家を持っている人が市場価格が上昇していると思い込み、撤退してしまいました」とキエン氏は述べた。
同氏によると、このプロジェクトのRエリアは1㎡あたり4,300万～4,500万ドンと最も価格が低いため、注目を集めやすいという。しかし、既存の投資家からの供給は依然として非常に多く、数千戸に上るため、実際の価格上昇の可能性は高くない。
ホア氏はまた、ブローカーの「波作り」により、多くの人が市場が力強く回復していると誤解したが、実際には流動性は前回の静穏期よりわずかに改善しただけで、需要の急増ではなく、主に売り手が大量に商品を放出したためだと語った。
今年初め以来、このプロジェクトの価格はわずか15％程度しか上昇しておらず、ホーチミン市の他の地域の20％～50％、あるいは80％～90％の上昇よりもはるかに低い。
その理由は、旧トゥドゥック地区には過去2～3年にわたりアパートファンドが潤沢に供給されている一方で、賃料が低いため投資家の関心が薄れているためです。家具付きの3ベッドルームアパートメントでも月額1,000万ドン、家具なしだと850万ドンでしか借りることができません。入居者は主に学生や若い労働者で、コスト削減のため中心部から離れた地域を選んでいます。
出典: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tin-sot-can-ho-o-thu-duc-cu-196251007144433663.htm
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