不動産業界は依然として困難から逃れられていない

不動産業の新規設立件数および登録資本金は上半期も引き続き大幅に減少し、前年同期比で半分以下となった。

計画投資省事業登録管理局のデータによると、不動産業は引き続き全産業の中で最も大きな圧力と影響を受けている。これは、市場参入企業数と新規登録資本が前年同期比でそれぞれ約59%と54%減少したことに反映されている。

一方、不動産事業の撤退件数は依然として高く、2022年の同時期と比べて40％を超えており、17分野・業種の中で最も高い水準となっている。

ベトナム不動産ブローカー協会も6月初旬に発表した報告書の中で、不動産業界は「水没」状態にあると評価しました。 建設省も最近のコメントで、不動産市場は依然として困難を克服していないと指摘しました。供給が減少し、企業は商品を販売できず、キャッシュフローが不足しています。

不動産事業の現在の困難とは対照的に、2021年上半期にこの分野の市場に参入する物件数は2020年より45％近く増加し、目覚ましい成長を遂げています。

しかし、事業全体の状況を見ると、市場には明るい兆しが見られます。6月の新規参入企業数と再参入企業は約2万1,000社に達しました。

今年上半期には、新規参入企業が11万3000社以上、月平均1万9000社が市場に復帰しました。一方、撤退企業は約10万社、月平均1万6600社でした。この数は、今年上半期の平均と比較してそれぞれ6%、4ヶ月平均と比較して13%減少しました。

「企業の生産・事業活動における多くの困難がある中で、これらは前向きな兆候だ」と企業登録管理局は述べた。

しかし、今年上半期の企業1社あたりの平均登録資本金はわずか93億ドンにとどまり、過去5年間の同時期と比較して最低水準となった。また、追加登録資本金も2022年の同時期と比較して48%以上減少した。

受注難、在庫増加、購買力の低下に伴う原材料価格の高騰は、企業が生産のための新規融資の需要を縮小させる要因となっている。企業登録管理局は、各省庁による支援政策、貿易促進、そして企業にとっての市場課題の解消を加速させる必要があると提言している。生産量増加のための解決策が増えれば、企業は債務返済と新規資本の吸収のための資金を確保できるからだ。

ドゥック・ミン

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