アパートの建設価格はアパートの取引価格より何倍も安い

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建設省は、地下室付き5階建て以下のアパートのコストは1^{平方メートル}あたり860万～1,310万VND、地下室付き6～20階建てのアパートのコストは1平方メートルあたり1,010万～1,290万VND、^地下室付き21～35階建てのアパートのコストは1平方メートルあたり1,280万～1,530万VND、地下室付き36～50階建てのアパートのコストは¹平方メートルあたり1,560万～1,830万^VNDと算出している。

Giá xây dựng chung cư thấp hơn nhiều lần giá giao dịch căn hộ - Ảnh 1. — 建設費に比べてアパートの価格は高い。

社会住宅、20階以下の労働者住宅、低層タウンハウスの建設への投資については、平均価格は510万～880万VND/ ^m2です。

また、建設省によると、ハノイ市とホーチミン市のマンションの実際の販売価格と比較すると、建設単価の何倍も高いとのことです。特にハノイ市では、四半期中に価格変動が拡大したプロジェクトがいくつかあり、例えば、ビンホームズ・メトロポリス（バーディン区）は約3.5%上昇（最大9,910万VND/ ^㎡）、ラックホン・ウェストレイク（タイホー区）は約3.6%上昇（最大3,610万VND/ ^㎡）、マンダリンガーデン2（ホアンマイ区）は約4.1%上昇（最大4,390万VND/ ^㎡）などです。

この四半期に価格変動が顕著だったプロジェクトとしては、Home City（Cau Giay地区）が約5.6%下落（4,460万VND/ ^m2まで下落）、Eco Dream（Thanh Tri地区）が約5.3%下落（3,410万VND/ ^m2まで下落）などがあります。

ホーチミン市では、一部のプロジェクトで価格が上昇しました。例えば、コスモシティ（7区）は約3.8%上昇し、4,730万VND/ ^㎡となりました。また、フンヴォン2（7区）は約4.0%上昇し、3,480万VND/ ^㎡となりました。一方、一部のプロジェクトでは価格が下落しました。例えば、ザ・グランド・マンハッタン（1区）は約4.4%下落し、1億6,360万VND/ ^㎡となりました。また、ザ・ウェスタン・キャピタル（6区）は約3.8%下落し、3,610万VND/ ^㎡となりました。

建設省によると、価格が上昇しているプロジェクトと下落しているプロジェクトがあるものの、建設費と比較すると依然としてかなり高く、住宅購入者はマンションを所有するために非常に高い価格を支払わなければならない状況にある。主な理由の一つは、住宅需要が高い一方で新規供給があまりないため、マンション価格が上昇し、新たな価格水準が確立されても、価格が下がることはほとんどないことである。

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