HoREA は、ホーチミン市に対し、アパートの人口を決定する方法を再計算することを提案しています。

（CLO）11月26日、ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、より質の高い居住環境を創出するため、住民の平均居住面積を増やす方向で、ホーチミン市がマンションの人口判定方法を再計算すべきであると提案する文書を送付した。

ホーチミン市建設局は、集合住宅および複合用途集合住宅における居住人口の算出方法に関する規則案について意見を募集しています。この規則案では、1戸あたり3.5人を目標として算出する方法と、リビングルームの構造とそれに対応する集合住宅の使用可能面積に基づいて算出する方法（例：25～40㎡の集合住宅は1人、40～60㎡の集合住宅は2人、60～80㎡の集合住宅は3人）の2つの算出方法が提案されています。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、ホーチミン市人民委員会とホーチミン市建設局に提出した意見書の中で、人々が利用する平均住宅面積を増やす方向で「規則案」第4条第1項を改正・補足することを提案した。

ホレア氏はホーチミン市に対し、マンションの人口を決定する方法を再計算するよう提案した（図1）。 — HoREAは、ホーチミン市に対し、集合住宅の人口算出方法を再計算するよう提案した。（写真：ST）

HoREAは、アパートの使用可能面積を増やすことを提案する理由を挙げ、この調整により社会のニーズに適した、より質の高い生活環境が生まれると断言した。

具体的には、HoREAは、ハノイ市人民委員会の2024年5月27日付決定第34/2024/QD-UBND号に規定されているマンションおよび複合用途マンションの人口決定方法を参考にすることは、ホーチミン市人民委員会の「規制案」と比較して、人々の平均居住面積を増やし、より良い生活環境の実現に向けてより合理的であると述べた。

例えば、2人用アパートの場合、ハノイでは70㎡まで建築が許可されていますが、ホーチミン市では60㎡までしか建築が許可されない見込みです。一方、ハノイ市とホーチミン市はどちらも特別都市圏であり、周辺地区（ホーチミン市に属するトゥドゥック市）や郊外地区に多くの衛星都市を擁する多拠点都市圏への発展を目指しており、家族向けの質の高い居住空間を創出しています。

さらに、HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏によると、ホーチミン市の集合住宅における人口の算出方法には矛盾があるという。具体的には、ハノイと比較して、ホーチミン市の平均人口密度算出方法では人口密度が低下するのに対し、平方メートル単位で算出すると、ホーチミン市では面積を細分化することで人口密度が上昇する。

社会状況に関して言えば、ホーチミン市は地域を細分化することで、人々の利用可能な面積を増やし、より質の高い居住環境を創出するという潮流や政策に逆行しています。例えば、2人用のアパートの場合、ハノイでは70㎡まで計画できますが、ホーチミン市では最大50㎡に制限されています。これは、ホーチミン市が目指す衛星エリアや新中心地といった、土地の潤沢な資金がある地域に都市開発を行い、家族向けの質の高い居住空間を創出するという方向性とも矛盾しています。

そのため、協会は、ホーチミン市人民委員会に対し、建設局に対し、最も合理的な方法で「ホーチミン市におけるマンションおよび複合用途マンションの人口確定方法に関する規則の公布に関する決定」を再検討し、公布するよう勧告する。これは、新市街地と住宅地の開発を方向づけ、既存の近代的市街地を改修・再開発し、住宅の質を向上させ、人々の平均住宅面積を増やすためである。なぜなら、現在、ホーチミン市の一人当たり平均住宅面積は約23平方メートル/人に過ぎず、2023年の全国平均一人当たり住宅面積27.8平方メートルを下回っているからである。

「ホーチミン市は合理的な計算方法を採用し、アパート1室あたりの収容人数、またはアパート1室あたりの利用可能面積を増やし、都市住民の生活の質を向上させる必要がある。ホーチミン市はハノイの例を参考に、都市生活の質を向上させるという政策に反して、利用可能面積を小さくしすぎないようにすべきだ」とレ・ホアン・チャウ議長は断言した。

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出典: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html