HoREAは不良債権処理を迅速化するために法律の改正と補足を推奨している

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これを受けて、信用機関法（改正案）第200条第3項は、不動産関連不良債権の迅速な譲渡を規定している。ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、この規定は、不動産事業法2023第40条第3項の条件を満たす必要があるため、不動産プロジェクトの一部を担保とする不良債権について、信用機関の不良債権処理活動に「支障」をきたす可能性があるため、非常に懸念されると考えている。

なぜなら、投資家が譲渡を希望する場合、土地使用料、地代、国に対する土地に関連する税金、手数料、料金（ある場合）など、プロジェクトの土地に関する財務上の義務を完了している必要があるからです。

ホレア氏は、不動産業界の不良債権を迅速に処理できるよう、法案の修正と補足を推奨している（画像1） — HoREA が提案した法案の修正と補足は、不良不動産債務の回収を加速させるのに役立つと期待されています。

また、現実には、近年、信用機関が債権回収の担保として利用している資産の大部分は不動産プロジェクトまたは不動産プロジェクトの一部であるが、これらのプロジェクトの投資家は土地に関する金銭的義務を未だ履行していない。

したがって、HoREA は、以下の規定条件を満たす限り、信用機関が債権回収のために不動産プロジェクトの全部または一部を担保として譲渡する権利を有するように、第 200 条第 3 項を改正することを提案します。

譲渡される不動産プロジェクトは、不動産事業法第29/2023/QH15号第40条第1項のa、d、dd、g、hに規定された条件を満たし、管轄の政府機関による土地の割り当てまたは土地の賃貸借の決定を受けている必要があります。

プロジェクトの譲受人は、不動産事業法第29/2023/QH15号第40条第2項、第4項および第5項に規定された条件を満たさなければなりません。

上記提案が承認された場合、協会は、信用機関に関する法律案（改正）第200条第3項を2024年1月1日から早期適用することを提案します。それに伴い、信用機関に関する法律案（改正）第210条第15項は不要となったため削除することを提案します。

反対に、承認されない場合、住宅開発公社（HoREA）は、2014年建設法（2020年改正）、2023年住宅法、2023年不動産業法の規定との正確性と整合性を確保するため、第200条第3項及び第210条第15項の「プロジェクト譲渡主体」という表現を「プロジェクト譲渡主体」に置き換えることを提案している。同時に、第210条第15項は2024年1月1日から早期適用し、「法的空白」を回避し、信用機関が不動産プロジェクトに関連する不良債権を迅速に処理できるよう支援すべきである。

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