不動産にとって最もありそうなシナリオ

TPO – 専門家は、2025年から2030年にかけて、不動産市場はあらゆるセグメントで活況を呈するものの、極端な爆発的な成長には至らないと予測しています。これが最も可能性の高いシナリオです。

10月31日午前に開催されたワークショップ「南部の不動産へのキャッシュフロー：投資機会の特定」において、 計画投資省中央経済管理研究所元副所長のトラン・キム・チュン准教授は、ベトナムの不動産市場は4+1サイクルを経て、現在は第4サイクルに入っていると分析した。

新たな段階における3つのシナリオ

中央経済管理研究所の元副所長トラン・キム・チョン氏は研究を通じて、国会が土地法案を可決するたびに、約3～4年後に不動産市場が回復し、力強く発展することを発見した。

チョン氏は、 国会が土地法を可決した1993年、2003年、2013年などの例を挙げ、その直後の期間（1994～1997年、2004～2007年、2014～2017年）には、アパート、土地、別荘、タウンハウスから古いアパート、用地取得予定の土地まで、あらゆる種類の不動産の流動性と売買価格の両面で不動産市場が非常に力強く回復したと述べた。

鄭氏によると、この循環法則は特定の公式に従っているわけではない。具体的には、不動産市場は供給が常に潤沢で需要が非常に高いにもかかわらず、両者が一致しない状況で静穏である。土地法が公布された当時、需要と供給の一致は促進されたが、すぐには発効しなかったものの、必ず効果を発揮するだろう。

准教授、トラン・キム・チョン博士 - 中央経済管理研究所元副所長。

土地法は市場が静かだった時期に制定され、需要と供給が「縮んだバネ」のように一致するのを待っていました。そのため、問題が解決されれば、問題はすぐに元に戻ってしまうでしょう。

しかし、チョン氏は、2025年から2030年にかけての今後の期間において、3つのシナリオのうち1つが実現する可能性はまだ残っていると考えています。具体的には以下のとおりです。

中立シナリオでは、市場は全セグメントで活況を呈しますが、極端な爆発には至りません。これが最も可能性の高いシナリオです。

不利なシナリオ。市場は細分化され、一部のセグメントは低迷しています。これは最も可能性の低いシナリオです。

ポジティブなシナリオでは、市場が爆発的に成長し、あらゆるセグメントで力強い発展が見込まれます。このシナリオは起こり得ますが、実現する可能性は低いでしょう。回復傾向にあるとはいえ、不動産市場には依然として多くの課題が残っています。

「制度の連携を図るには、土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法に関する指導文書を早急に発行する必要があります。さらに、不動産市場全体として、開発資源を動員し、不動産市場向けデリバティブ金融商品を開発する必要があります」とチョン氏は強調した。

専門家は、市場を発展させるためには、管理機関が計画と土地利用に関するプロセスと手順を改善しなければならないと付け加えた。新しい文書、特に新しい内容の発行には、常に新しいプロセスも伴う。土地利用転換に伴う土地の割り当てと賃貸は主に入札を通じて行われるため、綿密な計画と土地利用計画が必要となる。

市場が回復する可能性は非常に高い。

経済学者のディン・チョン・ティン氏は、現在、不動産市場は回復の見込みが非常に高いため、どの地域に不動産投資するにしても多くの要素を考慮する必要があると述べた。

特に北部では、年初から北部市場が比較的高い価格上昇を記録している状況において、需給要因の分析を検討する必要がある。したがって、投資家は需要と市場に影響を与える要因を考慮し、価格要因が急上昇した際にはバランスを取る必要がある。

一方、ホーチミン市などの南部地域、そしてホーチミン市周辺のビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省などの省は、投資家にとって大きなチャンスに恵まれています。今後の経済社会発展への強い意志を持つ南部地域の各地域は、南部の住宅用不動産や産業用不動産の開発に大きな影響を与えるでしょう。これらの要因により、ビンズオン省やホーチミン市周辺省などの南部の不動産への投資機会は非常に大きくなっています。

不動産仲介協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、回復の「波」に乗るためにどの不動産市場に投資すべきかについて投資家に助言し、次のように述べた。「ハノイとホーチミンの両市場は、取引活動、制度、計画、需要の面でほとんど違いはありません。しかし、ハノイ市場では住宅需要に加えて投資需要も非常に大きく、ハノイ市場の投資性は非常に強いです。一方、ホーチミン市とその周辺地域では、住宅需要がより顕著です。」

ゴック・マイ

出典: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo