ホーチミン市の主要な通りに、賃貸物件を返却する「波」が戻ってきている。

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COVID-19の流行期以降、店舗の返還と営業面積の縮小という「波」が押し寄せました。しかし、これまでの店舗返還は、収益の減少、投入コストの上昇、人件費の上昇、その他多くの追加コストといった経済的な理由によるものでした。

さらに、美しい物件の中には、賃料高騰により空室になっている物件もあります。パンデミック以降、事業が困難になり、財務状況が悪化した事業者は損失を被り倒産し、物件を返還せざるを得ない状況にあります。一方で、多くのオーナーは、たとえ何ヶ月も空室のままでいても賃料を下げようとはしません。これもまた、特に中心部において、多くの美しい物件が依然として空室となっているという矛盾を生じさせています。

ホーチミン市の主要道路に賃貸面返還の波が戻ってきている、写真1 — グエンフエ通りの2つの通りに面した角地は、賃貸情報を掲載するのに「いい」場所になりつつある。

多くの専門家は、多くの物件所有者が経済と観光の回復を待ち望んでいるため、低価格で賃貸するのではなく、空室のまま放置する状況が今後も続くと考えています。そのため、多くの美しい場所では、貸主と借主の間で合意点を見いだせないため、空き物件は日々増加しています。今後も賃料が高止まりし続けると、2023年末までに、特に商業フロアや中心街の美しい物件において、事業用物件の50%が空室になる可能性があります。

この問題はCBREの2023年第1四半期のオフィス市場レポートでも指摘されており、特に資金難に直面している多くの不動産投資家による大規模なダウンサイジングや物件の返却取引の復活が指摘されています。

同部署によると、交渉中の多くのオフィス賃貸取引も、テナントの予算削減や事業計画の変更により一時的に遅延している。一方、一部の地主は、前期に保有していた追加物件を同時に提供している。これらの要因と現在の経済難が相まって、パンデミック以降初めて新規賃貸スペースが非常に限られている一方で、テナントの復帰や規模縮小が大幅に増加し、市場に圧力をかけている。

この結果、クラス A の空きエリアは 3,500 平方メートル増加し、クラス B の新規賃貸可能面積は 2,200 平方メートル強 (新規稼働プロジェクトの約 3,800 平方メートルを含む) となりました。

ホーチミン市の主要道路に賃貸面返還の波が戻ってきている、写真2 — 家賃が下がらないため、中心街の美しい建物の多くが空室となっている。

同様に、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの第1四半期レポートによると、クラスAおよびBオフィスの稼働率はそれぞれ1.6ポイント、2.1ポイント低下しました。これは主に、厳しい事業状況によりテナントがコスト削減を余儀なくされたことが原因です。また、第1四半期に閉鎖した事業所数が新規および再開した事業所数を上回ったのは、パンデミック以降初めてです。

新規開業・再開した企業は約5万6,946社で同時期比5.4％減少した一方、一時閉鎖・解散した企業は6万241社で同17.4％増加した。こうした状況は、オフィス賃貸市場に大きな圧力をかけている。

以下はホーチミン市の多くの通りの空きスペースを記録した写真です。