和解か負担か？

不動産価格が上がり続けることで、住まいは避難場所ではなく、多くの人にとって目に見えない悩みや重荷になってしまった。

貧しい人々は土地資源へのアクセスが困難である

「落ち着いてキャリアを築く」という言葉をよく耳にします。持ち家を持つことは常に成功と安定の象徴とみなされます。しかし、現状では、特に若者や中間所得層にとって、落ち着いて暮らすという夢は非常に困難な問題になりつつあります。

10年前なら、10億ドンあれば、都会の家族生活のニーズを満たす広々とした2ベッドルームのアパートを所有することも十分に考えられました。しかし今では、その金額ではワンルームマンションの半分しか買えません。

住まいの夢に「歯を食いしばって」：定住か、人生を楽しむか？（イラスト写真）

不動産価格は高騰している一方、大多数の人々の所得は伸び悩み、その上昇に追いつけない状況です。ある統計によると、過去5年間の不動産価格の平均上昇率は60%に達し、同期間の所得のわずか6%程度の上昇をはるかに上回っています。

予測不可能な不動産投機と限定的な住宅支援政策が相まって、一般労働者や若い世帯にとってマイホームを持つという夢はますます遠のき、状況はますます複雑になっています。その夢を実現するために、多くの人々は他の生活必需品を犠牲にせざるを得ず、長期的な負債のスパイラルに陥っています。

生活の質を高価な家と交換すべきでしょうか?

不動産フォーラムでは、数万ドンの質素な朝食代を支払うことに同意したという意見も見られ、簡単には答えられない疑問が浮かび上がってきた。今の時代、生活の質を高価な家と交換すべきなのだろうか？

マイホームを持つことは、賃貸という不安定な生活の心配から解放され、周囲の目から見れば成功の証です。しかし、そこから市場の変動、金利、仕事など、様々な不安が生まれます。持ち家という夢を実現するために何年もかけて貯金を重ね、不安な日々の終わりを告げたかに見えたこの日々は、プレッシャーに満ちた新たな章の幕開けとなりました。

多くの人が、住宅購入後に経済の不安定さから「落ち着かない」状態に陥っています。不動産危機や銀行金利の急騰は、安定の象徴である住宅を、個人の経済危機の源泉に変えてしまう可能性があります。

要するに、この懸念に対する納得のいく答えはありません。リスクを受け入れる人もいますが、現在の不安定な状況ではより安全な選択肢、つまり賃貸を続けることを選択する人もいます。実際、家を買うことも賃貸することも、それぞれに長所と短所があり、どちらの選択も完璧ではありません。

最も重要なのは、ご自身とご家族の状況や目標に合っているかどうかです。例えば、10億～20億ドン程度の金額であれば、全額を貯金して借り入れて満足のいくアパートを購入するのではなく、多くの人が家を借りて、子供の教育、健康管理、収益性の高い事業への投資、あるいは単に静かなひとときを楽しむなど、人生の他の目標を達成することを選びます。これは検討する価値のある選択肢です。

住宅や土地の価格が不当に高くなると、人々が住宅を入手することが困難になり、生産投資コストが上昇し、さらに重要なことに、真の投資家が土地資源にアクセスすることが困難になるなど、さまざまな結果を引き起こします。

一方、不動産価格の高騰は、銀行の担保資産の価値を間違いなく上昇させるでしょう。そして、不動産価格が実勢価格をはるかに超えて急激に上昇した場合、銀行は大きなリスクに直面するリスクに注意する必要があります。資産価格が実質的な水準まで押し上げられた場合、その価値に基づく融資は持続不可能になります。

市場が反転した場合、これらの信用は容易に不良債権化し、信用バブルの崩壊のリスクが高まる。銀行資本の大部分が不動産に「凍結」されると、他の経済セクターは融資へのアクセスが困難になり、キャッシュフローの不均衡が生じ、流動性圧力が高まる。

出典: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html