銀行は人々を守るために不動産預金ローンを「厳しく」する

国立銀行地域支店2（NHNN地域2 - ホーチミン市とドンナイ省を担当）は、不動産仲介業者との書面による合意に基づき、当該地域の商業銀行に預金支払いのための融資を一時停止する文書を送付した。

これらの文書が合法であると確認された場合、規制当局は銀行に対し、特定のリスク評価および管理プロセスを確立した後にのみ融資を許可することを義務付けます。

ホーチミン市の不動産投資家グエン・マイン・トゥアン氏は、銀行が顧客とブローカー間の書面による契約を通じて不動産預金ローンを制限すれば、市場は新たな段階に入るだろうと述べた。

トゥアン氏によると、銀行が融資を「引き締め」れば、多くの投資家が財政問題の解決に苦労することになるという。現在、ほとんどの投資家は顧客からの資金回収を第三者である証券会社に委託している。

法的に適切な地位を持つ不動産プロジェクトの場合、人々は預かり金契約と売買契約のみを締結します。（イラスト：ダイ・ヴィエット）

ホーチミン市の不動産会社代表ダオ・タン・フエン氏は、銀行が「契約書類」を通じて不動産購入手付金の融資を「厳しく制限」していることが、投資家や人々を仮想プロジェクトから守っていると語った。

フエン氏によると、実際には、まだ合法化されていない多くの不動産プロジェクトが、第三者である仲介会社に予約や手付金の受け取りを許可しているという。投資家の中には、資格がないにもかかわらず「素手で泥棒を捕まえる」ような、違法な資金動員を行っている者も少なくない。

フエン氏によると、不動産仲介会社は販売開始の条件を満たしていないため、顧客と契約書やそれに類する書類を締結することで「脱法行為」を犯すことが多いという。中には、1/500計画すら立てていないにもかかわらず、販売を開始したり、銀行融資と提携したりしているケースもあり、これは規制に違反している。

「1/500計画があり、建設許可があり、プロジェクトの基礎が完成し、資本動員が許可されているプロジェクトには、「合意文書」のような文書はありません。フイエン夫人は言った。

フエン氏によると、適切な法的文書が整備された不動産プロジェクトの場合、融資契約と売買契約に署名するだけで、その後は銀行が売買契約に基づいて融資を実行してくれるとのことです。

ホーチミン市の不動産専門家、トラン・タン・ロン氏は、ベトナム国家銀行が商業銀行への警告を発するにあたり、適切な管理義務を果たしていると述べた。これは、投資家や不動産購入者の利益を守るための引き締め策である。

ロン氏によると、今日の不動産プロジェクトにおける法的リスクと財務リスクは非常に大きく、注意を怠れば予測不可能な結果を招く可能性があるという。

ロン氏によると、不動産プロジェクトが法的に有効かどうかを判断するには、以下の条件に注意する必要がある。プロジェクトには1/500の計画、建設許可、そして土地使用料の支払いが必要である。これらの手順が完了すると、プロジェクトは資金調達と銀行からの資金支出の許可を得る。

評判の良いプロの投資家は通常、第三者に保証金の受け取りを許可しません。法的にまだ適格でないプロジェクトのみが、保証金の受け取りや関連書類の締結に第三者を利用します。ロング氏はそう語った。

以前、VTCニュース電子新聞は、ベトナム国家銀行第2地域支店（SBV第2地域 - ホーチミン市とドンナイ省を担当）が、顧客とコンサルティングおよび仲介部門との間の書面による契約を通じて不動産の保証金を支払うための融資に関連する法的および信用リスクについて警告する文書を、同地域の商業銀行に送ったと報じた。

ベトナム国家銀行（SBV）によれば、商業銀行が「書面による合意」に基づいて顧客に預金の支払いのための信用を与えることは、深刻な法的リスクにつながる可能性がある。

文書が無効と判断された場合、銀行は長期にわたる紛争や訴訟に直面するだけでなく、特にプロジェクトに関連する担保資産が法的に完全でない場合は、債権の処理や回収にも困難が生じる可能性があります。

規制当局は、法的リスクに加え、不良債権や財務損失のリスクについても警告しています。ブローカーやコンサルタントへの保証金支払いのための融資の実行は、投資家が実施するプロジェクトの進捗状況と合法性に完全に依存します。プロジェクトが停滞、中断、あるいは実施資格を失った場合、銀行は資本を失うリスクに直面する可能性があります。

特に、銀行がコンサルティング部門または証券部門の財務能力を十分に評価していない場合、または支払いキャッシュフローをコントロールできない場合、例えば、預金が約束どおりに返金されることが保証されていない場合、信用リスクはさらに大きくなります。

これは不良債権や処理コストの原因となるだけでなく、銀行の財務の安全性や業績に直接影響を及ぼします。

SBV第2地域は、法的および信用リスクに加え、レピュテーションリスクにも注意を払っています。購入者とブローカーの間で紛争が発生した場合、特にプロジェクトが停滞したり、予定通りに引き渡されなかったりした場合、顧客は銀行が違法行為を「幇助」したと考えることが多いのです。

出典: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html