ホテルやリゾート不動産の需要増加は大きなチャンスに直面

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コリアーズによると、今年第1四半期の観光産業は、リゾート観光を筆頭に、国際・国内旅行サービスにおいて世界的に力強い回復を記録しています。観光産業は2023年も回復を続け、ホテル需要も引き続き増加する見込みです。ベトナムでは、パンデミック後の観光業の成長と国内外からの観光客によるリゾート需要の勢いを活かそうとしており、リゾート不動産は大きな潜在性を示していると報告書は述べています。

Bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam có tiềm năng lớn khi du lịch phục hồi - Ảnh 1. — ベトナムのリゾート不動産には可能性がある

コリアーズ（ベトナム）の資産サービスおよびホスピタリティアドバイザリー部門責任者、モーガン・ウラガナサン氏は、市場参加者は新型コロナウイルス感染症のパンデミックのピーク以降、大胆な動きを見せていると述べた。金利は上昇傾向にあるが、いずれ安定するだろう。ファンドは、ホテル収益が完全に回復する前に、有利なバリュエーションでホテル資産に投資するための資金を調達している。

例えば、KKRは新型コロナウイルス感染症のパンデミックのピーク時に43億ドルを調達しました。ベインもブランドの有無にかかわらず、個々のホテルやシステムを買収しました。ウォーバーグ・ピンカスは、ロジスのプラットフォームを通じてベトナムへの投資を継続しました…

しかし、コリアーズの担当者は、市場には依然として法規制関連の問題が残っており、今後これらの問題が解決されれば、観光リゾート不動産セグメントの発展はより活発になると期待していると述べた。ベトナムは昨年、国内観光客がパンデミック前の水準を上回る1億130万人を記録し、国内観光の回復を記録した。2023年には1億1000万人の観光客を受け入れることを目指しており、そのうち約1億200万人が国内観光客、800万人が海外観光客となる。言うまでもなく、ベトナムでは中間層が成長しており、2030年までに人口の約70%が消費層に加わると予想されている（マッキンゼー調べ）。

「ベトナムのリゾート観光開発の基盤は非常に良好で、資本投入の需要は高い。時間は刻々と過ぎている。今年の活況な取引シーズンに向けて準備を始める時が来た」とモーガン氏は付け加えた。

コリアーズは、2023年も観光産業は回復を続け、地域全体でホテル需要が引き続き増加すると予測しています。年初に欧米からの需要が落ち込む可能性はありますが、後半には中国人観光客の回復が見込まれ、相殺されるでしょう。市場が再開し、需給バランスが取れている地域では、客室稼働率の向上により、客室当たり売上高は前年比約6%増加すると予想されます。

需給バランスの崩れている市場では、稼働率の向上も大きく寄与し、前年比約4%の増加となっています。シンガポール、バンコク、バリ、ホーチミン市がアジア全体の回復を牽引すると予想されます。中国本土とその特別行政区は2022年に暗い状況を好転させ、年後半には北アジア市場の回復を牽引すると予想されます。

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