今年最初の3か月間の不動産市場からの明るい兆候

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DKRA不動産サービスグループ（DKRAグループ）が最近発表した2024年第1四半期のホーチミン市および周辺地域の不動産市場に関するレポートによると、2024年第1四半期、ホーチミン市および周辺地域の不動産市場は、土地、アパート、タウンハウス/ヴィラの分野で多くの前向きな発展を記録しました。

今年の最初の3か月間、不動産市場は多くの好調な展開を見せた

DKRAグループのコンサルティングおよびプロジェクト開発サービス担当ディレクターのVo Hong Thang氏によると、2024年第1四半期、ホーチミン市とその周辺地域の住宅不動産市場は、土地、アパート、タウンハウス/ヴィラの分野で多くの前向きな発展を記録しました。

市場で取引される製品のほとんどは、完全な法的文書があり、建設の進捗が保証され、評判の良い投資家によって開発されたプロジェクトからのものです。

不動産 - ホーチミン市：今年最初の3か月の不動産市場は明るい兆し — DKRAグループのコンサルティングサービスおよびプロジェクト開発担当ディレクター、Vo Hong Thang氏。

具体的には、第1四半期では、土地区画の主な供給量は2023年末と比較して約18％増加しました。市場全体の需要は依然として低水準で、前四半期と比較して約40％減少しました。

そのうち、取引の80%以上がビンズオン省とロンアン省に集中しており、平均価格は1,600万～2,200万VND/m²となっています。主要価格水準は2023年と比べて大きな変動はなく、1,450万～2,350万VND/m²の範囲で推移しています。

「二次価格は年末に比べて約1％～3％上昇し、流動性は旧正月後にプラスに変化し、取引はインフラが完成し、法的文書があり、市場で評判の良い投資家によって実施されたプロジェクトなどの製品グループに集中しました」とVo Hong Thang氏は述べています。

ヴォー・ホン・タン氏によると、2024年第2四半期の土地部門の新規供給は第1四半期に比べて大幅に改善し、主にホーチミン市近郊に集中して550～650区画の間で変動する見込みだ。

「市場流動性は引き続き上昇しており、次の四半期にはさらなる改善が見込まれます。ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などは、2024年第2四半期も供給比率と一次消費の面で引き続き主要市場となると予測されます。一次価格水準は安定した傾向を維持しています。二次市場では、流動性と販売価格において多くの改善が見られました」とタン氏はコメントしました。

アパート部門に関しては、DKRAグループのコンサルティングおよびプロジェクト開発サービス担当ディレクターは、第3四半期に販売中の主要プロジェクト122件（約12,967ユニット）を記録した。これは前四半期と比較して9.7％減少し、2023年の同時期と同レベルであり、ホーチミン市とビンズオンの市場に集中している。

ホーチミン市だけをとっても、この四半期の新規供給のほとんどは西部と南部のグレードAプロジェクトによるものだった。

「テト明け以降、市場の流動性は明らかに改善しています。取引は主に中規模プロジェクトに集中しており、法的手続きが完了し、建設が急速に進み、市内中心部へのアクセスも良好です。価格はホーチミン市で4,000万～5,500万ドン/㎡、ビンズオン省で3,000万～3,500万ドン/㎡です。一部のプロジェクトでは、早期返済割引や元本・利息猶予期間などの多くの政策が適用され、プライマリー販売価格は2023年末と比較して2～5%の小幅上昇となっています」とヴォ・ホン・タン氏は述べています。

不動産 - ホーチミン市: 今年の最初の 3 か月間の不動産市場から明るい兆候が見られました (図 2)。 — 2024年第1四半期には、土地セグメントの主な供給は2023年末と比較して約18％増加しました。

ヴォー・ホン・タン氏は、土地やアパートの分野と同様に、リゾート不動産のほとんどの分野で、2023年の同時期と比較して2024年第1四半期の供給と消費が大幅に減少したと記録しました。

特に、リゾートヴィラ分野では、一次供給が同時期比8%減少し、主に中部および南部地域に集中しました。市場全体の需要は低迷し、消費量は2023年第1四半期比15%減少し、過去10年間で最低水準となりました。

一次販売価格水準は引き続き横ばい傾向にあります。二次市場では、契約価格と比較して平均15%～20%の価格下落が記録されました。流動性を高めるため、利益分配・収益コミットメント、金利支持、元本猶予といった政策は依然として広く適用されていますが、期待されたほどの効果は見られません。

リゾートタウンハウス／ショップハウスセグメントでは、供給量が引き続き減少しており、四半期の主な供給量の97%以上が古いプロジェクトの在庫によるものでした。観光産業における多くの改善にもかかわらず、市場は依然として「ダークゾーン」から脱却できていません。

プライマリー価格は大きな変動がなく、横ばい傾向が続いています。このセグメントにおける投資家の信頼感と回復が依然として非常に低いため、市場は流動性と価格上昇の可能性に関して多くの困難に直面し続けています。

コンドミニアム・ホテル部門では、2024年第1四半期の一次供給は前年同期比で6%の微増となり、主に古いプロジェクトの在庫からの供給となりました。市場全体の需要は過去5年間で最低水準を記録しました。一次価格は同時期と比べて変動がなく、投入コストの高騰により高水準を維持しました。支払いスケジュールの延長、元本猶予期間、金利サポートなど、キャッシュフローのサポートに重点を置いた販売政策は、引き続き広く実施され、市場の需要を刺激しています。

2024年第2四半期には多くの前向きな兆候が見られると予測

DKRAグループの予測によると、2024年第2四半期の新規土地供給量は第1四半期と比較して大幅に改善し、550～650区画の間で推移し、主にホーチミン市近郊に集中しています。市場の流動性は引き続き高まり、次の四半期にはさらなる改善が見込まれます。

ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などは、2024年第2四半期も引き続き供給と一次消費の面で重要な市場となると予測されています。一次産品価格は安定を維持しています。二次産品市場は、流動性と販売価格において多くの改善を達成しました。

不動産 - ホーチミン市: 今年の最初の 3 か月間の不動産市場から明るい兆候が見られました (図 3)。 — DKRAグループの予測によると、2024年第2四半期の新規土地供給は第1四半期に比べて大幅に改善される見込みです。

マンションセグメントでは、新規供給は2024年第1四半期と比較して増加すると予測されており、2,000～3,000戸程度で推移し、主にホーチミン市とビンズオン省に集中しています。ホーチミン市ではクラスAマンションが引き続き優位な地位を維持していますが、周辺省ではクラスBとCマンションが新規供給を牽引しています。

市場需要はプラスに推移すると予想されます。一次産品価格は、投入コストの上昇圧力により、引き続き若干上昇する可能性があります。二次産品市場の流動性は、販売価格と同様に、多くの点で改善しています。

タウンハウス／ヴィラの新規供給は、2024年第1四半期よりも好調で、500～600戸程度で推移すると予想されます。特に、ビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省などは、引き続き市場を牽引する地域となることが予想されます。

プライマリー価格水準は前四半期と比較して安定的な推移を維持しました。加えて、投資家は市場需要を喚起するため、決済方法や販売方針などを実情に合わせて柔軟に調整しました。ホーチミン市周辺地域では、1戸あたり30億～50億ドンの価格帯の製品群が、顧客から大きな注目を集める可能性があります。

リゾート不動産については、コンドミニアムの供給は2024年第1四半期に比べてわずかに増加し、100～200ユニット程度で変動し、主にバリア・ブンタウ省とクアンニン省に集中すると予測されています。

一方、リゾートヴィラとリゾートタウンハウス/ショップハウスの供給は前四半期と比べて大きな変動はなく、それぞれ100～150戸のリゾートヴィラと80～100戸のリゾートタウンハウス/ショップハウスが市場に主に供給されると予測されています。

市場全体の需要は依然として低水準にとどまっており、この下落傾向は2024年末まで続くと予想されます。プライマリー価格は安定しており、短期的には大きな変動は見込まれません。割引政策、金利サポート、元本猶予期間、リース契約などは、今後四半期も引き続き広く適用されるでしょう。

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