11月13日、ベトナム国家銀行（SBV）が建設省と連携してハノイで開催した不動産および社会住宅開発向け融資に関する会議で、120兆ベトナムドンの融資プログラムについて議論された。
ベトナム国家銀行経済部門信用局長ハ・トゥ・ザン氏が講演する。写真：マン・タン
国家銀行の代表者は、社会住宅、労働者住宅、アパートの改修・再建プロジェクトの投資家および購入者向けに、国営商業銀行4行の平均貸出金利より1.5％から2％低い金利で、120兆VND規模の融資プログラムの実施を指導・監督したと述べた。社会住宅や政策受益者向け住宅向けの融資プログラムに加え、120兆VND規模の融資プログラムの実施は、社会住宅の供給改善と市場における需給バランスの改善に貢献する解決策の一つである。
国家銀行経済部門信用局長のハ・トゥ・ザン氏は、120兆ドン規模のプログラムにおいて、23省市人民委員会のプログラム参加資格のあるプロジェクトリストに基づき、BIDVとAgribankが3つのプロジェクトに対し、合計1兆910億ドンの融資契約を締結し、現在までに1050億ドンの融資が行われていると述べた。また、2つのプロジェクトに対し、合計6050億ドンの融資を約束している。
120兆ドン規模のプログラムにおける最大の難点は、供給が限られていることです。現在までに、プログラムへの参加資格のあるプロジェクトのリストを発表したのは、わずか23の省・直轄市人民委員会のみです。さらに、ベトナム国家銀行の省・直轄市支店の報告によると、リストに掲載されたプロジェクトを精査した結果、発表された54のプロジェクトのうち、融資が承認されたのは5件、融資の必要がないのは30件（55.5%）、融資対象外のプロジェクトは11件（20.4%）、そのうち6件は依然として法的問題を抱えている、商業銀行による審査中のプロジェクトは8件（15%）でした。そのため、プログラムの実施は期待通りには進んでいません」とジャン氏は述べました。
今後、国家銀行は120兆ドンのプログラムの実施を監視・綿密に追跡し、建設省と連携してプログラムの実施を促進するための解決策を検討・提案し、投資、建設、人々の社会住宅の購入の促進に貢献します。
不動産不良債権比率が上昇
ジャン氏は、不動産信用の質には潜在的なリスクがあると述べた。2023年9月時点の不動産信用の不良債権比率は2.89%で、2022年12月31日（1.72%）と比較して上昇している。消費・自家消費目的の信用は減少している一方で、不動産事業向け信用は大幅に増加している。これは、不動産購入のための信用需要が減少傾向にある中で注目すべき点であり、市場の購買力が前期に比べて低下していることを反映している。
銀行の業務運営の安全性という観点から見ると、不動産関連融資の需要は通常中長期である一方、銀行が調達する資金は主に短期であり、金利は市場に応じて変動します。したがって、銀行が調達資金と貸出期間のバランスを適切に取れない場合、流動性リスクに直面する可能性があります。さらに、不動産セクターへの融資は、成長率の高い一部の銀行に集中しています。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm
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