Batdongsan.com.vnによる2023年第2四半期の市場調査レポートによると、この期間の販売用マンションの供給は少なく、市場に出ている物件は1,000件未満です。その理由は、販売開始に必要な法的問題や手続きが完了していないため、多くのプロジェクトが市場に製品を投入できないことにあります。
市場への新規供給は主にホーチミン市東部のプロジェクトから来ており、価格帯はハイエンドセグメントであるため、現在の実際の購入需要には必ずしも適していません。そのため、9区と10区では、中価格帯のプロジェクトの立ち上げにより検索数がわずかに増加しましたが、トゥドゥック区や2区では伸びが見られませんでした。
一方、市西部、特に7区、8区、ビンチャン区、ビンタン区では、マンション購入の需要が急増していることが注目されています。現在、最も検索されているエリアはビンチャン区とビンタン区で、検索数はそれぞれ8%と9%増加しています。
主に高級マンションが市場に投入されたため、東部地域はあまり注目されなくなっています。
Batdongsan.com.vnの南部ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、新規供給物件は主に販売価格の高い高級物件であるため、アパートの取引件数は依然として少ない。そのため、中間所得者、一般労働者、さらにはオフィスワーカーや公務員の真のニーズや購入能力に見合っていないという。
一方、セカンダリー市場では、投資家のプライマリー価格よりも低い価格でロスカット商品が継続的に販売されています。そのためか、2023年上半期はホーチミン市のマンション供給は停滞傾向にあるものの、郊外では依然として多くの好調な取引シグナルを記録しているプロジェクトが見られます。
ホーチミン市西部の一部のプロジェクトでは、依然として月間取引戸数が30戸程度にとどまっています。これは、購入者の関心の高さに加え、プロジェクト価格が3,500万～4,500万VND/㎡の中価格帯に抑えられていることが要因です。さらに、投資家は顧客獲得のため、プロモーション、ミニゲーム、割引やローン支援などのインセンティブを継続的に実施しています。
このエリアのプロジェクトは、マンション価格の30～40%に相当する金額を貯蓄しているご家族に最適です。支援策や優遇措置を活用すれば、毎月の元利金の返済額も収入として十分です。
さらに、現在だけでなく、2022年末に市場が冷え込み始めた時期においても、この地域のプロジェクトは建設の進捗を維持しており、多くの人々が安心して歓迎しています。また、これらのプロジェクトはインフラ整備にも追随しており、中心部から離れた場所で住宅を購入する際の不安を軽減するため、ユーティリティの整備に重点を置いています。
一方、市の西部に位置する多くのプロジェクトは、現在のニーズに合った価格と開発により、毎月安定した流動性を記録しています。
CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、足元の市場流動性について、ホーチミン市におけるマンション購入の需要は依然として非常に高いものの、キャッシュフローの悪化に直面しているという。そのため、投資家が市場の需要に適応し、優遇政策の変更などを適用することで、購入者が販売価格にアクセスしやすくなり、市場は大幅な流動性を記録している。
これは、投資家の販売方針もこの段階で重要な役割を果たしていることを示しています。しかし、プロジェクトの合法性に次いで、適切な価格設定は依然として最も重要な問題です。プロジェクトが進捗を遅らせるために様々な方針を適用しても、適切な価格が設定されていなかったり、法的地位が安定していなかったり、投資家の評判が低かったりする場合、依然として製品の流動性に問題が生じる可能性があります。
年末には、マンションセグメントの流動性が急激に高まり、多くのプロジェクトが開始される時期を迎え、市場の流動性は回復するとの見方も広がっています。さらに、商業銀行の貸出金利が近い将来引き下げられるとの見通しも、購入者のキャッシュフロー確保を容易にし、融資へのプレッシャーを軽減することで、取引の増加につながるでしょう。
年末にかけて一連の好材料が流れ込む中、これは2024年のホーチミン市の不動産市場の回復に大きな影響を与える重要な時期であると考えられています。
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