不動産市場は2024年第2四半期から回復し、発展する可能性がある

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2023年の市場は依然として静かだろう

したがって、政府決議第33/NQ-CP号の実施結果を評価し、不動産市場の困難と障害を取り除く解決策を提案するためのオンライン会議のために首相に送られた報告書の中で、ベトナム不動産協会会長は、2023年の市場は静かなままであり、2024年の第2四半期または第3四半期からのみ回復し、より健全に、より透明性が高く、より標準化された形で発展できると述べた。

グエン・ヴァン・コイ博士は、このような発展を実現するためには、法制度の整備、良好な経済成長見通し、そして近代的インフラの整備が不可欠だと考えています。さらに、不動産市場における商品はますます多様化し、特に100万戸の社会住宅（NƠXH）と労働者住宅の建設プロジェクトが適切に組織され、実施されれば、住宅供給は大幅に増加するでしょう。

他のセグメントの動向について、本レポートでは、市場シェアが最も高いアパートメントセグメントの回復は2024年半ば以降になると予測しています。しかし、供給構造はますます多様化していくでしょう。

特に、大都市の信頼できる投資家によるプロジェクトにより、ハイエンドおよびラグジュアリーセグメントの供給と吸収率は引き続き増加するでしょう。一方、ミッドレンジおよびアフォーダブルセグメントは、供給がますます限られるため、需要は依然として非常に高いものの、吸収率は低下するでしょう。さらに、マンション価格も引き続き上昇するでしょう。

不動産市場は2024年第2四半期から回復し発展する可能性がある（図1） — アパートの価格水準は引き続き上昇すると予想されます。

高級ヴィラ・タウンハウスセグメントについては、短期的な躍進は見込めそうにありません。2023年から2025年にかけて、主要都市の旧市街地では、土地資金の枯渇、優良立地の減少、そして収益性の低下により、価格と取引量ともに大きな変化はないと予測されます。

特にハノイ市やホーチミン市周辺といった大都市の隣接地域・衛星都市、あるいは新たな都市計画・地区計画が策定されている地域では、農地から宅地や市街地への土地利用の転換により、今後も局地的に価格や取引量の上昇が見込まれます。

低所得者向け住宅（公営住宅や手頃な価格の商業住宅を含む）については、このセグメントの住宅需要は常に市場の供給を上回っています。しかしながら、需要面では、低所得者の実質的な支払い能力が非常に限られているため、この国家戦略住宅セグメントの流動性を高めるために、より効果的な信用支援政策が必要です。

さらに、観光用不動産、リゾート、産業用不動産などの他のセグメントも、多くの影響要因により、2023～2025年の間に成長し、発展すると予想されています。

多くの困難が解決された

また、不動産市場のビジョンと発展に関連して、建設省によると、近年、各省庁、部門、地方自治体は、不動産市場の困難を取り除き、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進することが、重点的に取り組む必要がある緊急かつ重要な課題であると認識している。

建設省は多くの文書を発行し、社会住宅開発を促進するための融資資金源の困難を解消するための多くの文書を発行し、「低所得者と工業団地労働者のための少なくとも100万戸の社会住宅アパート建設への投資」プロジェクトを実施し、社会住宅、労働者住宅、アパートの改修・改築のための優遇融資として約120兆VNDの融資プログラムを実施しました。中央および地方機関の協力により、現在までに約19,516戸規模の41の社会住宅および労働者住宅プロジェクトが完了しています。

近年、不動産市場への融資も増加しており、多くの銀行が14兆3000億ドンを超える資本金で債務返済条件の見直しを実施しています。これまでの同時並行的な解決策に加え、市場は改善の兆しを見せており、2023年第2四半期は以前よりも困難な状況が緩和され、今後、より明るい兆候が見られるでしょう。

不動産プロジェクトの困難を取り除く活動に関しては、首相の作業部会（作業部会）が多くの地方自治体と直接協力し、174件の不動産プロジェクトに関連する112の文書を受領、検討、処理し、計画、社会住宅、古いアパートの改修、建設許可、プロジェクト譲渡などについて多くの勧告を行った。

不動産市場は2024年第2四半期から回復し、発展する可能性がある（図2） — 最近多くのプロジェクトが保留になっています。

ホーチミン市では、ワーキンググループは180件の住宅・都市開発プロジェクトに関連する約30件の請願を指導し、回答しました。また、企業や住民からの37件の請願も指導しました。その結果、ホーチミン市は67件のプロジェクトを指導・解決しました。そのうち28件はワーキンググループの指導・監督下にあり、39件は地方審査を経ています。

ハノイでは、作業部会が712件の住宅・都市開発プロジェクトに関連する約20件の請願に対応し、指導を行いました。さらに、企業からの請願12件については、ハノイ人民委員会の権限に基づき解決を求めています。これまでにハノイは419件のプロジェクトを指導し、解決しました。

これまでの移転支援や様々な解決策の提供により、不動産市場は短期的には緩やかな回復の兆しを見せると予想されます。しかしながら、前述の通り多くの要因の影響により、2023年は市場にとって依然として乗り越えが困難な壁となっています。したがって、不動産市場の再発展への期待は依然として2024年から2025年にかけて高まっていくと考えられます。

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