不動産業法により、最大5％の頭金で書類上で住宅を購入する

11月28日午前、 国会は94.13%の代表者の賛成を得て、改正不動産業法を可決し、2025年1月1日から施行された。

国会で可決された法案の新たな点は、海外に居住するベトナム人の不動産事業の形態と範囲である。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、国会での可決を前に不動産事業法案の受理と修正について報告した。

これに伴い、不動産事業法が拡大され、海外在住のベトナム人（ベトナム国籍保有者）がベトナムへの入国を許可され、ベトナム国内の国民と同様に不動産事業を行うことができるようになりました。

したがって、ベトナム国民である海外在住のベトナム人は、販売、リース、または割賦購入を目的とした住宅建設や建設工事への投資が許可されます。

海外ベトナム人とは、すでに技術インフラが整っている土地使用権を譲渡、リース、または転貸し、不動産プロジェクトで技術インフラの構築に投資するベトナム国民です。

ベトナム国民ではない（つまりベトナム国籍を持たない）海外在住のベトナム系の人々については、現行法に従った形式でのみ不動産事業を行うことが許可されています。

具体的には、ベトナム国民ではない海外在住ベトナム人は、土地法で定められた形態、目的、土地利用期間に従って実施される不動産プロジェクトを通じて、売却、賃貸、リース購入を目的とした土地使用権を伴う住宅建設や建設工事に投資することが認められています。

ベトナム国民ではない海外ベトナム人は、土地法で定められた土地利用の形態、目的、期間に従って、技術インフラを備えた土地使用権を譲渡、賃借、または転貸するために、不動産プロジェクトにおける技術インフラの構築に投資します。

5%以下の預金

上記の規定に加えて、不動産業法には、将来の住宅（書面による）の売買に対する保証金および代金に関する新しい規定もあります。

国会は改正不動産業法を可決した。

したがって、不動産事業法では、住宅または建設プロジェクトが事業開始の条件をすべて満たした場合にのみ、不動産プロジェクト投資家は顧客から販売価格またはリース購入価格の 5% 以下の保証金を徴収できることが規定されています。

預かり契約書には、住宅の売却価格、リース購入価格、建設プロジェクト、建設プロジェクトの床面積を明記する必要があります。

現行法では、敷金に関する規定は明確にされていません。国会常任委員会の受理調整報告書によると、5%の敷金水準の規制は、敷金の本質を担保するとともに、不動産取引において弱い立場にあることが多い買主と借主のリスクを抑制することを目的としています。

住宅売買の際の書面による代金支払いについては、議論の過程でさまざまな意見があったものの、11月28日午前、国会に承認を求めて提出された草案では、支払い方法が現行法どおりに維持された。

したがって、土地法の規定に従って、買主または借主が土地使用権証明書または土地に付随する財産の所有権証明書を付与されていない場合、売主または貸主は契約金額の 95% を超える金額を徴収してはならない。

契約の残額は、管轄の政府機関が土地に関する法律の規定に従って、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を買い手または割賦購入者に発行した時点で支払われます。

しかし、現行法と比較すると、最近国会で可決された不動産業法では、書面による賃貸借の形態における支払規定が補足されています。これにより、住宅の引渡しまでは、借主は賃貸住宅または建物の価格の50%のみを支払います。残額は、一定期間内に賃貸人に支払うべき月々の賃料として計算されます。

この法律は2025年1月1日から施行されます。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm