11月28日午前、 国会は94.13%の代表者の賛成を得て、2025年1月1日から発効する改正不動産業法を可決した。
国会で可決された法案の新たな点は、海外に居住するベトナム人の不動産事業の形態と範囲である。
経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、国会での可決に先立ち、不動産事業法案の受理と改正について報告した。
これに伴い、不動産事業法が拡大され、海外在住のベトナム人（ベトナム国籍保有者）がベトナムへの入国を許可され、ベトナム国内の国民と同様に不動産事業を行うことができるようになりました。
これにより、ベトナム国民である海外在住のベトナム人は、販売、賃貸、または割賦購入を目的とした住宅建設や建設工事への投資が許可されます。
海外ベトナム人とは、不動産プロジェクトにおいて技術インフラの構築に投資し、技術インフラを備えた土地使用権を譲渡、リース、または転貸するベトナム国民です。
ベトナム国民ではない（つまりベトナム国籍を持たない）海外在住のベトナム系の人々については、現行法に従った形式でのみ不動産事業を行うことが許可されています。
具体的には、ベトナム国民ではない海外在住ベトナム人は、土地法で定められた形態、目的、土地利用期間に従って実施される不動産プロジェクトを通じて、売却、賃貸、リース購入を目的とした土地使用権を伴う住宅建設や建設工事に投資することが認められます。
ベトナム国民ではない海外ベトナム人は、土地法で規定された土地利用の形態、目的、期間に従って、技術インフラを備えた土地使用権を譲渡、賃借、または転貸するために、不動産プロジェクトに技術インフラの構築に投資します。
5%以下の預金
上記の規定に加えて、不動産業法には、将来の住宅（書面による）の売買に対する保証金および代金に関する新しい規定もあります。
国会、不動産業法改正案を可決
したがって、不動産事業法では、住宅または建設プロジェクトが事業開始の条件をすべて満たした場合にのみ、不動産プロジェクト投資家は顧客から販売価格または賃貸価格の 5% 以下の保証金を徴収できることが規定されています。
預かり契約書には、住宅の売買価格、リース購入価格、建築工事の内容、建築工事の床面積などを明記する必要があります。
現行法では、手付金に関する規定はまだ明確化されていません。国会常任委員会の承認・調整報告書によると、5%の手付金規制は、不動産取引において弱い立場にあることが多い購入者や割賦購入者のリスクを抑えつつ、手付金の本質を確保することを目的としています。
住宅売買の際の代金を紙で支払う方式については、議論の過程でさまざまな意見があったものの、11月28日午前、国会に承認を求めて提出された草案では、代金支払い方式は現行法どおりに維持された。
したがって、土地法の規定に従って、買主または借主が土地使用権証明書または土地に付随する財産の所有権証明書を付与されていない場合、売主または貸主は契約金額の 95% を超える金額を徴収することはできません。
契約の残額は、管轄の政府機関が土地に関する法律の規定に従って土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を買主または割賦購入者に発行した時点で支払われます。
しかし、現行法と比較すると、最近国会で可決された不動産業法では、書面による賃貸借形態における支払規定が追加されました。これにより、住宅の引渡しまでは、借主は賃貸住宅または建物の価格の50%のみを支払うこととなり、残額は月々の賃料として計算され、一定期間内に賃貸人に支払われることとなります。
この法律は2025年1月1日から施行されます。
[広告2]
ソースリンク
コメント (0)