手頃な価格の住宅供給の「促進剤」

「巨大な」住宅需要

サヴィルズ・ベトナムの調査によると、 ハノイの不動産価格は2019年から2023年にかけて年平均6%上昇​​し、ホーチミン市では年平均3%上昇しました。一方、個人所得はそれぞれ4%と3%しか増加していません。この格差の拡大は、多くの人にとって住宅所有をこれまで以上に困難にしています。

さらに、法的障壁、開発業者との問題、住宅支援政策の発行の遅れにより、状況はさらに複雑化している。

持続的に発展する不動産市場には、特にクラス B およびクラス C の製品など、多様なセグメントが存在することがよくあります。

しかし、ハノイ市とホーチミン市の両方で、このタイプの住宅の供給は深刻な不足に陥っています。主に中間所得層や若い世帯からの年間約5万戸の需要は、まだ十分に満たされていません。

高級プロジェクトが増加している一方で、手頃な価格の住宅の供給は限られています。

サヴィルズの調査・S22M部門ディレクターのジャン・フイン氏によると、ホーチミン市とビンズオン省、ドンナイ省、 ロンアン省などの近隣省は住宅供給不足に直面している。

近い将来、ホーチミン市では高級プロジェクトが増加する一方で、手頃な価格の住宅の供給は限られるでしょう。

対照的に、ハノイはクラスBプロジェクトの開発に重点を置く予定です。この不均衡は、所得の増加、土地資金の不足、土地価格の高騰、そして新規開発プロジェクトの認可における複雑な行政手続きなど、多くの要因によるものです。

一連のインフラと政策支援

インフラへの公共投資はGDPの約6％を占めており、 政府は道路、橋、空港、港の建設など、交通の接続性を向上させ、特に都市中心部と郊外の間の地理的距離と移動時間を短縮する大規模プロジェクトを数多く実施しています。

地下鉄システムに代表される公共交通指向型開発（TOD）モデルは、交通問題の解決と住宅供給に効果的であることが証明されています。地下鉄沿線の開発地域に重点を置くことで、建設密度が高まり、地域間の移動や接続に好ましい条件が生まれます。

同時に、地下鉄沿線にある土地資金を活用することで投資コストを削減し、人々にとってより手頃な住宅オプションを生み出すことにも役立つ」とサヴィルズの専門家は付け加えた。

インフラと政策: 手頃な価格の住宅供給の「促進剤」。

専門家のジャン・フイン氏は、土地資金と都市コストへの圧力を軽減するために、ハノイとホーチミン市はビンズオン省やバクニン省などの近隣省に都市圏を拡大することを目指していると述べた。

交通インフラへの多額の投資がこの過程を促進し、郊外地域は投資家や住民にとってより魅力的なものとなった。

彼女はまた、2024年土地法、2023年不動産事業法、2023年住宅法などの新しい法律の公布により、不動産市場に前向きな変化がもたらされると期待されると述べた。

これらの新しい法的規制により、土地利用の効率性が向上し、行政手続きが簡素化され、投資家が市場に参加するためのより有利な条件が整うと期待されています。

住宅不足に対処し、土地投機を防ぐため、2023年の不動産事業法では、2025年1月31日から大都市圏の住宅用地の分割を禁止する規制が導入されました。

同時に、2023年住宅法にも重要な調整が加えられ、大都市圏の住宅開発に重点が置かれています。

さらに、商業プロジェクトのために土地面積の20％を確保するという強制規制が廃止され、投資家がこのエリアを社会住宅の建設に転用する機会が開かれました。

社会住宅投資家は、土地の無償使用、土地賃料の免除、優遇金利での融資を受ける機会など、多くの魅力的なインセンティブを享受できます。

社会住宅分野における投資家の機会

サヴィルズ・ベトナムは、適切な住宅と人々の住宅購入能力の問題を解決するには、公共部門と民間部門の両方の強みを組み合わせた包括的な解決策が必要であると評価しています。

国家予算が限られており、金利も高いため、社会住宅プロジェクトへの資金調達は多くの困難に直面しています。

同時に、民間部門も投入コストに対するインフレ圧力に直面しており、双方の効果的な協力が急務となっている。

世界的な炭素排出量削減目標も、この問題の緊急性を高めています。手頃な価格の住宅供給業者は、既存の物件を改修したり、空きオフィスやショッピングモールなどの不適格物件を、適切な計画と規制の支援を受けて転用したりすることで、これらの目標達成に貢献できます。

さらに、建物の密度を高め、効率的な計画を行うことが、手頃な価格の住宅を提供する上で重要な役割を果たすでしょう。

市当局は、土地所有者が協力して新たな持続可能な住宅地を創出するよう奨励するための強力なインセンティブ政策を持つべきだ。

土地を最大限に活用し、公共施設や緑地と組み合わせることで、ますます深刻化する住宅問題を部分的に解決することができます。これらのアイデアを実現するための鍵は、政府と投資家の緊密な連携です。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm