フンイエン省は81区画の土地を競売にかけようとしており、保証金は1区画あたりわずか2,900万ドンからとなっている。

フンイエン省は81区画の土地を競売にかけようとしており、保証金は1区画あたりわずか2,900万ドンからとなっている。

フンイエン地区で今後3回行われるオークションでは、一部の土地の総額は1区画あたりわずか1億4,700万ドンからと比較的低額となっています。しかし、5回の強制オークションを経ることで、これらの土地の価格は10倍に上昇する可能性があります。

12月15日、サオマイ合弁証券オークション会社は、フークー県トンパンコミューン第6住宅地区で20区画の土地を競売にかける。これらの土地はすべて「オーダーメイド」で、面積は100平方メートルと110平方メートルの2段階に分かれている。

土地の開始価格はいずれも1平方メートルあたり240万ドンで統一されています。したがって、土地の初期価格合計はそれぞれ2億4,000万ドンと2億6,400万ドンとなります。また、手付金はそれぞれ1区画あたり4,800万ドンと5,200万ドンとなります。

フンイエン省で今後行われる土地オークション。グラフィック：タン・ヴー

オークションは直接投票方式で行われ、最低2ラウンド、最大3ラウンドで入札が行われます。第1ラウンドの価格は1,300万VND/m²、第2ラウンドと第3ラウンドは50万VND/m²です。入札書類の提出期限は12月12日です。

12月22日、フンイエン省は、コアイチャウ郡ファムホンタイ村（旧ダチャック村）の新興農村住宅地において、41区画の土地使用権の競売を実施します。区画面積は66平方メートルから142平方メートルまでで、開始価格は1平方メートルあたり300万ドンと360万ドンです。

上記の価格から、土地総額は最低で約1億9,900万VND、最高で4億8,400万VNDとなります。頭金は1区画あたり3,900万～9,600万VNDです。

フークー地区と同様に、ファムホンタイ村の入札も最低2ラウンド、最大3ラウンドで行われます。最初の2ラウンドの価格ステップは800万ドン/m²、3ラウンド目は10万ドン/m²です。書類提出の締め切りは12月19日です。

上記の2回のオークションに加え、フンイエン省は12月23日に20区画の土地のオークションも開催しました。これらの土地は、バオケーコミューン、クアンチャウ区、ミンカイ区（フンイエン市）に位置し、面積は92平方メートルから378平方メートルまでと、非常に多岐にわたります。

1平方メートルあたり150万～440万ドンという低価格設定のおかげで、区画の総額はそれほど高くなく、平均で1億4,700万～11億ドン程度です。頭金は1区画あたり2,900万～2億3,400万ドンと、わずかです。

オークションは直接投票方式で行われ、最低3ラウンド、最大5ラウンドで実施されます。最初の3ラウンドの価格帯は250万～700万VND/m²です。最後の2ラウンドは100万VND/m²の固定価格帯となります。書類提出の締め切りは12月20日です。

11月21日、イエンミー区人民委員会はタンラップ村ハオ・スエン村の土地50区画を競売にかけ、落札した。最高落札価格は1平方メートルあたり1億1,076万ドンで、開始価格の20倍に上った。

注目すべきは、上記のオークションも最低3ラウンド、最大5ラウンドで行われることです。最初の3ラウンドの価格ステップは1,000万VND/m²、4ラウンド目と5ラウンド目は500万VND/m²です。

投資電子新聞Baodautu.vnの記者によると、主催企業と参加者の大半は、オークションの回数を減らす、あるいは1回のみの開催を支持している。これにより、準備にかかる時間が大幅に短縮され、価格のつり上げや共謀による価格引き下げといった事態が抑制される。

ある土地オークション会社の代表者は、現在の開始価格が実際の価格と大きく乖離していると述べた。そのため、地方自治体は複数回のオークションを要請し、落札価格を市場価格に近づけることで地方予算の増額を図っている。

「以前は、オークションは1～2ラウンドで勝者を決める必要がありました。参加者は他の『競争相手』の入札を判断するのが困難でした。当時は、最初から適切な価格を提示せざるを得ませんでした。一方、オークションを複数ラウンド開催することで参加者は躊躇し、夜通しのセッションが行われることにつながっていました」と彼は述べた。

現在、フンイエン省はハノイに隣接する省の中でも「スター」と言える存在です。国内の大手投資家による大規模な都市開発が進むだけでなく、外国企業にとっても魅力的な投資先となっています。最近では、トランプ・オーガニゼーションとフンイエン・ホテル・サービス株式会社が、5つ星ホテル、ゴルフコース、住宅地を備えた複合施設を同省に建設しました。このプロジェクトの総投資額は約15億米ドルと見込まれています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tinh-hung-yen-sap-dau-gia-81-lo-dat-tien-coc-chi-tu-29-trieu-donglo-d232328.html