住宅価格問題

住宅を所有したいというニーズは、特に大都市では人々の間に常に存在するため、供給がすぐに改善することはできないため、アパートの価格が急激に下がることを期待するのは非常に困難です。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も、 ハノイのアパートの供給が本当に不足しているためにアパート価格が急騰していることが何度も指摘されていると述べた。

近年、承認され実施されるプロジェクトの数はますます制限され、販売対象となるプロジェクトの数は少ない一方で、顧客、特に住宅を所有したい若い家族の需要は依然として非常に大きいです。

真に住宅を必要としている人々だけでなく、投資家も価格が上昇し続けるという心理から、不動産投資を探し求め続けます。何度も売買を繰り返す中で、後から買った人は先に買った人よりも多くの利益を上げなければならず、住宅価格は下がるどころか上昇するばかりです。真に住宅を必要としている人々がアパートにアクセスできる頃には、すでに価格が高騰しているのです。

この問題について議論した元天然資源・環境副大臣のダン・フン・ヴォ教授は、現在、特にハノイ市場において不動産不足の時期にあると述べた。この現象は2018年から現在まで続いており、マンション価格の急騰は市場の需給関係の実体によるところが大きい。

しかし、市場のルールを無視した価格上昇は注意が必要です。専門家によると、ブローカーが価格を吊り上げたり、プロジェクトに関する虚偽の情報を流布したり、供給不足の状況下で価格が上昇し続けることへの不安を煽ったりする現象が依然として存在し、市場に強い影響を与えています。

専門家は、不動産価格をつり上げるために雇われた人々のグループが、電話をかけて古いアパートを高値で売買することを申し出て、そこから徐々に住宅価格が上昇しているという情報の流れが形成され、ブローカーがその情報に固執して古い不動産と新しい不動産の両方の価格を非現実的なレベルにまでつり上げていると率直に指摘しました。

この状況に対処するのは、マネジメント会社にとって非常に困難だとダン・フン・ヴォ氏は打ち明けた。

現実には、「物価高騰」や「つり上げ」が何であるかは誰もが知っているものの、具体的な概念を示すことは困難です。名前を付けられないため、上記の違反行為を法律で明確に規定し、厳格に取り締まることも不可能です。

2024年5月、マンション価格の急騰に直面し、 建設省はマンション価格を押し上げる現象を把握し、ハノイ市人民委員会に当該地域の不動産取引の検査と検討を要請した。

これにより、価格高騰、価格操作、投機、不動産業法違反などの行為があれば是正・対処する措置が実施される…しかし、ヴォ氏の評価によれば、この行為は「木を揺すって猿を怖がらせる」ことに過ぎず、根本的な問題を解決していないという。

しかし、人口が増加し、住宅需要が高まる一方で土地面積がますます狭まると、大都市の住宅価格の上昇は避けられない法則であることを率直に認めなければなりません。

しかし、現在の成長には多くの異常な兆候が見られます。この市場の発展には、依然として多くの隠れた問題、不透明な部分、透明性の欠如、そして人々がアクセスできないような非現実的な不動産価格の高騰が見られます。

VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は、今こそ不動産市場における違反行為の検査、監督、厳正な処理に国家が介入すべき時だと述べた。

近年、住宅や土地に困窮する人々の状況はますます深刻化しています。ダン・フン・ヴォ氏は、税制を用いて土地を占拠し投機する者を規制すべきであり、また、住宅や土地を多く保有する人々に早期に課税することで、不当な価格高騰によって一般労働者が住宅や土地を購入しにくくなる価格投機現象を撲滅すべきだとの意見を述べました。

したがって、ヴォー氏は、財務省が、セカンドハウスへの課税、空き家や土地への課税の研究を含め、ベトナムの社会経済状況に適合し、国際慣行に沿って、不動産に関する税制の一貫性を確保し、2030年までの税制改革の総合戦略に位置付けられた不動産税法案を研究・策定していることを高く評価した。

さらに、7月1日から実際に適用される土地法についても、専門家は、より具体的かつ明確な新しい規制が設けられることで不動産価格が落ち着き、供給が解放され、特にハノイ、そして市場全体の不動産供給の束縛が緩和されると予想している。

この問題を別の観点から見ると、Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、需要が「抵抗点」に達しようとしているこれからの時期に、投資家や不動産の買い手と売り手は市場の動向をもっと観察する時間を費やすべきだと勧告した。

そのため、クオック・アン氏は、改正不動産事業法が施行されると、プロジェクト実施の要件を満たす投資家の数が減少し、供給の拡大がより困難になるのではないかと懸念を表明した。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html